Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 27.09.2016

О порядке выхода из членов ТСЖ

Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление о выходе из членов ТСЖ, которое составляется в двух экземплярах.

Заявление можно подать в ТСЖ одним из следующих способов:

- лично, при этом на втором экземпляре заявления представитель ТСЖ должен поставить отметку о принятии;

- направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Рекомендуем сохранить второй экземпляр заявления с отметкой о получении ТСЖ, если заявление вручено лично, либо почтовое уведомление о вручении заявления.

Если собственник помещения выдал сотруднику ТСЖ доверенность на представление своих интересов, необходимо отозвать доверенность одновременно с подачей заявления о выходе из членов ТСЖ.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

О последствиях выхода из ТСЖ

С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в том числе обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам, входящим в его компетенцию.

Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.

О правах собственников, не являющихся членами ТСЖ

После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).

Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):

- бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключением ревизионной комиссии ТСЖ;

- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;

- технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.

Примечание. Указанный перечень прав собственников жилого помещения, не являющихся членами ТСЖ, не является исчерпывающим.

О б обязанностях собственников, не являющихся членами ТСЖ

У собственников помещений, в том числе не являющихся членами ТСЖ, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают взносы на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 6 ст. 155. ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).

Образец протокола общего собрания жильцов - Администрация Санкт-Петербурга

Протокол №1
Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.
Приглашенные:
Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

Повестка дня:
1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:
2. Утверждение Устава ТСЖ
3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:
- путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
- путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

Решили:
1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.
2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. » (Управляющая компания)

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил.
Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга.

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет
«Воздержались» - нет

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил.

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

Решили:
1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.
На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

Голосовали. «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования
№__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

Решили:
1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.
2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

Решили:
1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:
2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________
3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере
4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

Голосовали: «За» - _____ ( м2)
«Против» - ___ ( м2).
«Воздержались» - нет

1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.
3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)

Дата изменения: 16 апреля 2015 г.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома или квартиры: можно ли выйти и как написать заявление (образец)

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества. В этом случае никто не вправе требовать от него, вступать в ТСЖ, и ущемлять его права в случае отказа.

Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет. К тому же гражданин может проголосовать за создание ТСЖ, но в него не вступать, поскольку вступить в товарищество, а равно выйти и его состава можно только по личному заявлению. (ЖК, статья 154 )

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Повторим еще раз. Членство в ТСЖ – дело добровольное. Никто не вправе принудить к вступлению в товарищество или к выходу из его состава. Порядок вступления в товарищество и выхода из него определяется уставом ТСЖ. Однако, на практике вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Оставим в стороне мотивы, побудившие человека к выходу из ТСЖ, и коротко расскажем о том, какие действия нужно предпринять для того, чтобы покинуть товарищество.

Для того чтобы выйти из ТСЖ. нужно:

1. погасить все свои задолженности перед товариществом;
2. оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ;
3. написать заявление о выходе из состава;
4. отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением;
5. если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра заявления. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер. Он остается у жильца.

Выполнение того или иного последнего пункта, даст гарантию, что «заявление случайно не потеряется»

После того, как заявление будет в правлении можно считать себя вышедшим из ТСЖ. Но останется еще одно простое действие.

Правление принимает решение исключить из состава и решение это утверждает собрание. Для собственника, вышедшего из товарищества, это просто формальность. Ему для окончательного выхода нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей и обслуживании, и содержании жилья.

Очень важное замечание. При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые предписывают собственнику, не члену товарищества, участвовать в расходах ТСЖ, например, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы и т. д.

Внутренние расходы товарищества человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья.

Например, счета за, воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя. В итоге она вызовет, как минимум, не понимание со стороны соседей, а, как максимум, разрыв отношений, поэтому и пользоваться ею надо тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно невозможно, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

• человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
• если прекратились его права на недвижимость в данном доме, продал, передал, подарил и тому подобное (ЖК, ст. 143, п. 3 );
• не требуется чьего-либо согласия на прекращение пребывания в товариществе.

Подавая заявление, нужно учитывать еще один очень важный момент. Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ. Дело в том, что принимает в члены ТСЖ, не правление, а общее собрание товарищества. А исключает правление на основании заявления и утверждает решение собрание.

Итак, в шапке заявления, в правом верхнем углу нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), название его и адрес товарищества. Далее от кого, то есть Ф. И. О. полностью, проживающего полный адрес.

Потом, немного отступив, с маленькой буквы – слово заявление. А далее текст заявления. Надо сказать, что сама суть излагается в произвольной форме. Однако существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого то числа.

Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Дело в том, что собственник в данном случае действует, опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

Решение о выходе, соответственно. Не требует согласования с кем-либо или просить кого-либо. Поэтому, на наш взгляд. более правильным будет заявление, составленное в форме уведомления. То есть текст будет начинаться со слов «Уведомляю» или «Настоящим уведомляю» и далее о своем решении: выходе из состава или прекращении членства.

Обязательно нужно поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Обязательно нужно дописать, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Товарищество может существовать только в том случае, если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья. Поэтому выходить из товарищества всем домом не обязательно.

Впрочем, все собственники выходят из ТСЖ или только часть, порядок действий одинаковый и в том, и в другом случае. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

1. сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому;
2. группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права;
3. проводится разъяснительная работа с собственниками;
4. после того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе;
5. собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине, не удовлетворяющей законодательство численности, и избирает новый способ управления;
6. если по каким то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного из состава мало чем отличается от вышеописанного.

На первом этапе создается инициативная группа. проводится разъяснительная работа. Второй этап – общее собрание собственников, проживающих в доме.

Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения. (ГК статья 57. ЖК статья 161, пункт 3 )

Так же как и в случае с одной квартирой, так и в случае с домом решение состоять в товариществе или выйти из него, зависит только от жильцов дома, и не требует согласования с кем-либо.

Надо заметить, что при всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, что одним собственником, что целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным, поскольку регулируется положениями не только ЖК, но и ГК, мнениями и желаниями сторонних лиц.

Поэтому, если принято решение о выходе, то стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые наверняка встретятся на пути реализации решения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома

Перед собранием составляется протокол, если хотя бы один пункт составлен неверно, то это уже становится серьезным поводом для его отмены. Составляет этот документ юридическое лицо, только в этом случае обще решение будет действительным. К сожалению, официальной версии о том, как составлять протокол не существует, можно найти лишь некоторые сводки о правилах его оформления.

Обязательным условием является наличие следующих данных:

• Название компании, которой требуется провести собрание и её адрес;
• Её регистрационный номер;
• Вид предстоящего собрания, например, он может быть внеочередным, очередным или годовым;
• Необходимо, чтобы было указано, где и в какое время оно будет проходить;
• Инициалы председателя и человека, который будет проводить собрание;
• Подсчеты голосов за проведение собрания;
• Перечень обсуждаемых вопросов.

Каждый житель многоквартирного дома должен ознакомиться с условиями этого протокола не менее, чем за три дня до проведения мероприятия.

1. Важным вопросом является решение о реконструкции дома. К нему относят такие направления, как его расширение, перестройка или придание нового внешнего вида. При необходимости жители могут потребовать сделать хозяйственную пристройку, склад или любое другое строительное сооружение. Этот вопрос выносится на коллективное собрание и если большинство людей и юридическое лицо будут согласны с этим решением, то будет осуществлена реконструкция здания;
2. Еще одна важная сторона – это принятие решения об использовании того земельного участка. на котором построен объект. В настоящее время, в основном, речь идет о создании детских площадок и парковок. Также может быть введен запрет на определенные действия, например, на постройку гаражей вблизи дома;
3. Встречается случаи передачи имущества в пользование, это касается арендования и безвозмездного съема. Этот вопрос также выносится на общее собрание, его решение осуществляется коллективно. Стоит напомнить, что такое условие не должно мешать проживанию местных жителей. Например, если квартиры первого этажа будут отданы под строительство магазина, склада или маленькой организации, то все работы в этом учреждении должны осуществляться не ранее 8 часов утра и не позднее 22 часа вечера;
4. Хотя бы раз в несколько лет в доме проводится собрание о выборе управления. Коллектив может самостоятельно выбрать управляющею компанию, к которой будет привязан многоквартирный дом, если та удовлетворяет их условия. Если этого не произошло в течение 6 месяцев, то дом будет привязан автоматически к любому из ТСЖ. Также коллектив может сделать запрос о смене управляющей компании, если та не удовлетворяет их требования. В этот вопрос входят также и другие, менее важные проблемы, например, выбор старшего по дому, кассира и другого ответственного лица. Им может стать любой владелец квартиры;
5. Несколько вопросов входит в случаи создания и ликвидации товарищества. К таковым относится снос дома, удаление определенных объектов, выход из товарищеского общества. Такое решение также принимается коллективно и подтверждается юридическим лицом;
6. Ежемесячно жителям многоквартирного дома приходят квитанции на оплату. в них входит содержание и ремонт помещения. К сожалению, ждать помощи от государства можно несколько лет. Если жильцы хотят обновить свой подъезд в ближайшие сроки, то они могут собрать средства коллективно и написать заявление о том, что они больше не нуждаются в капитальном ремонте, и он был проведен за счет собственных средств;
7. Также решаются и многие другие вопросы, решить которые коллектив считает необходимым. Среди часто встречаемых обсуждений можно заметить уборку подъезда, обустройство участка, задолженности по коммунальным платежам и многое другое.

Оно может проходить двух формах:

• Если у владельца имущества есть возможность, то он может прийти на коллективное собрание. Чаще всего, оно осуществляется на территории объекта. В летнее время люди собираются на улице, в зимний период на первом этаже в подъезде или в квартире одного из членов сообщества. Представители организация затрагивают суть проблемы и пути её решения. Далее, путем голосования разрешается вопрос. После собрания проводится подсчет людей, кто проголосовал «за» или «против». Эти данные заносятся в протокол, и по их результатам принимается решение;
• В связи с активным образом жизни далеко не каждый человек найдет время для того, чтобы принять участие в собрании. В таком случае проводить очно-заочная форма собрания. Каждый житель многоквартирного дома получает уведомление о том, что в определенный период будет осуществляться собрание. Представительное лицо придет к жильцу в удобное для него время суток, и объяснить сложившуюся ситуацию. Далее, учитывается голос каждого жильца и заносится в протокол.

Каждый жилец имеет право принять участие в наиболее удобной для него форме проведения собрания. По результатам двух голосований составляется общий подсчет. После чего, принимается решение.

Инициатор – это человек, который принял решение о том, что необходимо провести собрание по определенному вопросу. В качестве него может выступать физическое, юридическое лицо или один из собственников многоквартирного дома. Это критерий может изменяться в зависимости от вида собрания:

• Если организуется первичное собрание по определенному вопросу, то в качестве инициатора может выступать один или несколько собственников многоквартирного дома. Они оповещают всех своих соседей или пишут объявления, размещая его на самом проходимом месте. Обязательно требуется написать место и дату проведения собрания;
• Внеочередное так же как и в предыдущем случае может осуществляться по инициативе одного из собственников многоквартирного дома. Причем, организатором может стать абсолютно любой человек, зарегистрированный по этому адресу;
• Если требуется провести встречу, касающееся выбора управляющей компании, в качестве инициатора может также выступать любой из собственников многоквартирного дома. Иногда, за это действие берет ответственность территориальный орган исполнительной власти.

Каждый член товарищество должен сам принимать решение, есть ли необходимость ему посещать подобные мероприятия, если он считает, что определенные вопрос не имеет к нему отношения. Например, человеку нет необходимости голосовать за расширение парковочного места, если у него нет автомобиля. В таком случае, он может отказаться от голосования или поддержать одну из сторон по своей инициативе.

Ранее, уже шла речь о том, какие данные должны содержаться в протоколе. Но, стоит уточнить подробнее, какая информация должна присутствовать в обязательном порядке.

1. Необходимо указать число собственников, которое посетило данное мероприятие. Здесь указывается общее количество, кто присутствовал на очной и заочной форме обсуждения. Эту информацию можно получить заранее, обойдя всех жильцов дома и спросив, смогут ли они принять участие в собрании;
2. Следующее, что заносится в протокол – это для чего необходимо собрать людей. Другими словами, этот пункт называют «повесткой дня». В эту категорию требуется включить один или несколько вопросов, которые необходимо коллективно решить;
3. Обязательно нужно уточнить, где и когда была встреча, это также является важным для протокола.

Три вышеперечисленных пункта являются основными для оформления официального документа. Без них он является недействительным и может служить основным поводом для отмены этого мероприятия. Иногда, этот список может включать в себе несколько дополнительных факторов.

Если пересмотреть Жилищный Кодекс, действующий в настоящее время на территории нашей страны, то можно заметить, что никаких сведений о необходимости присутствия на собрание счетной комиссии нет. Но, некоторые люди продолжают самостоятельно её организовывать, несмотря на то, что подобный орган не является обязательным источником.

Для чего нужны голоса? Они потребуются, если поставленное решение не будет выполнено. В таком случае жители могут обратиться в суд, предъявив информацию о голосовании всех собственников. Именно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если таковой нет, то эту процедуру может выполнить любой другой человек, имеющий отношения к жилищному комплексу.

Таким образом, стоит сказать, что счетная комиссия не является обязательным условием для проведения собрания и эту функцию может осуществить при необходимости абсолютно любой член товарищества.

Если рассмотреть этот вопрос с юридической стороны, то также в Жилищном Кодексе нет никакой информации по этому поводу. Соответственно, роспись каждого человека, вовсе не обязательна. Но, немного другой характер имеет мероприятие, проводящиеся с наличием регистрационного учета, благодаря которому нужно узнать, сколько человек на нем присутствовало.

В официальный документ заносятся инициалы каждого владельца собственного имущества. Участник должен расписаться напротив своей фамилии за то, что он прослушал предоставленную ему информацию.

Обязательно необходим наличие росписи, если осуществлялся подсчет голосов или один из собственников жилищного комплекса имеет какие-либо недовольства по поводу его обслуживания. Ему следует изложить информацию в письменной форме, поставить дату и свою подпись, после чего, приложить заявление к общим документам и попросить о его рассмотрении. Таким образом, стоит заметить, что наличие росписи необходимо только в том случае, если есть необходимость подсчета человек, прибывших на собрание, во всех остальных случаях, её наличие не является обязательным условием.

Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.

Формулировка повестки имеет огромное значение для жильцов, они должны знать, какие вопросы будут затронуты на мероприятии, подготовиться к нему и решить для себя, есть ли необходимость на нем присутствовать. Недопустимо использовать такие фразы, как «текущие вопросы» и так далее. В объявлении должно быть коротко прописано для чего организовывается собрание.

На общем собрании собственников дома по адресу: город Москва, улица Луначарского, дом 10 от 12.122015 присутствовали 22 человека. Приглашенные: представитель административного центра города Москва и управляющий жилищной организации. Повестка дня:

Выбор формы управления.

Было принято решение избрать по договору управленческую компанию «Русь».

Голосовали «за» -12 человек

«Против» -1 человек

«Воздержались» — 1 человек

Вся информация предоставлена в приложении № 1.

Полноценное проживание в жилом комплексе является важным для каждого человека, поэтому рекомендуется периодически посещать собрание.

Что будет, если выйти из ТСЖ?

Ответ на этот вопрос можно обнаружить в разделе Жилищного кодекса РФ, посвященном товариществу собственников жилья. Итак, давайте обратимся к закону.

Вспомним, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, которая представляет объединение собственников помещений дома для решения вопросов владения и пользования общим имуществом дома. Для того, чтобы собственнику вступить в товарищество, нужно иметь лишь желание и соответствующее заявление.

Такое добровольное вступление в ТСЖ может привести и к беспрепятственному выходу из товарищества. Порядок выхода из членства должен быть предусмотрен уставом объединения.

Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3). Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет. И наконец, чтобы выйти добровольно из товарищества, следует написать соответствующее заявление.

В ТСЖ « название организации », зарегистрированное

по адресу адрес регистрации товарищества

От ФИО собственника. зарегистрированного по адресу
адрес регистрации собственника

Руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ, настоящим заявляю о своем выходе из членов ТСЖ « название организации ».

Ликвидировать само же ТСЖ можно путем массового выхода из членства. Когда в товариществе останется менее 50% всех собственников дома, организация по закону должна быть распущена. Важно помнить, что упразднить организацию можно также путем всеобщего решения собрания всех собственников дома.

И наконец, самый главный вопрос о последствиях выхода из ТСЖ. Тот участник, который добровольно решит выйти из сообщества не теряет никаких правовых полномочий, кроме самого членства в товариществе.

Что же касается платежей и порядка расчета за квартиру, стоит отметить, что бывший член товарищества обязан по-прежнему вносить плату за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию и ремонту помещений в доме.

При выходе из членов товарищества, собственник квартиры и председатель ТСЖ заключают индивидуальный договор, в котором прописывают условия взаимодействия и порядок оплаты коммунальных платежей.

При этом ТСЖ не имеет права навязывать услуги, которые оплачивались при участии в товариществе (если эти услуги не будут прописаны в индивидуальном договоре), а также должно прекратить начислять членские взносы.

Более того, ТСЖ не может лишить собственников, которые не вступают или выходят из товарищества, льгот по владению общим имуществом или налагать на них дополнительные взносы. И наконец, товарищество не имеет никаких оснований угрожать жильцам, отказавшимся от членства, повышением коммунальных платежей. Подобное нарушение прав собственников стоит разбирать в прокуратуре.

На сегодняшний день определенно для клиентов, как для вероятного покупателя порядка вентиляции, тех биржа предсотавляет число вариаций инициатив ото изготовителей, которые предоставляют любые сочетания кондиционерного оборудования всегда на любой сбережения. данный интернет- магазин http://master-climat.com/ климатизерных и вентиляторных оснащения рекомендуют большой подбор систем ото главных изготовителей, какими есть изготовители: Toshiba, Carrier, Electric, Panasonic, Neoclima, Cooper&Hunter, Hitachi и иные, что же подготовили достаточное количество стандартов радиол. которые включают отменные параметры, как в внутреннем установке, так и именно на показной части, а наша магазин показывает для Вас наборы в торговли за выгодными ценами и предпочтительными положениями индента и доставки. На ресурсе потребитель может увидеть характеристики, цены, страну производителя и приобрести любой прибор вместе из без оплатной курьерскими услугами по городе, к также добавочными службой монтажа. мастеровитые мастера содержат громадный опыт у сборке, демонтаже, ремонте, диагностике климатизерных устройств, и с энтузиазмов создадут проект установки в собственном жилище. компания делаем заказы всякой затруднительности также выполняем все спросы заказчика, составить приобретение и установку у нас — это значит принести в жилье комфортабельность также оптимальный микроклимат за доступными стоимостью совместно из качественной работой. установить связь с нами реально из пособием данного маркета либо установленного сотового телефона в любое сподручное для Вас часа дня.

блгоустроенность и прагматизм виртуального набора ото презентуемой команды давно смогли воспринять достаточно абонентов, которые являются первыми бизнес- партнерами и успешными особами у различных областях. зачастую успевать во разных делах, подкреплять рабочую связность из первенствующими людьми, сослужителями также основательными совладельцами за рубежом, извлечь мгновенные уведомления и входящими, из разных ряда можно подключив телекоммуникационные услуги от нашей предприятии Виртуальный номер телефона. что преподносит достаточно рентабельные условные номера. возможный номер включает в процедуру услуг 10 каналов связи совсем безвозмездно, подключает более около ста магистралей на одному номер, включает свободные вызовы, пересылка и уловка вызовов, книга входящих и исходящих, учет беседы, автопомощник, удаляемый список также подобные производительные услуги, что исполнят личный деяние более производительным также ярким. Мы держит контракт с лидерами иногородней контакта, благодаря этому каждый абонент способен получить вариант включать собственный нумерацию к девяносто странам по миру, также устанавливать связь у любом нахождении. Работая с нами вы приобретаете очень соблазнительные пропозицию, которое есть: платите по минимуму — получаете максимум.

Тонировка стекол в вашем автомобиле сегодня не лишь сберегает Вас от солнечных лучей. уводит от излишних взглядов также презентует импозантность, но и задействует назначение оплоты. Установив тонировку именно на ваше машину клиент извлекает добавочную твердость в том, что Ваш автомобиль смотрится прекрасно в любых температурных условиях, окна защищено от полос и наружных причин недостаток, глаза менее принужденные, оснащение внутри не становится выгорать и вы вполне изолированы ото гвалта на улице. сервис тонирования машины ото нашей учреждения приносит личным покупателям различные привилегии мгновенной и качественной тонировки, к тому же бронирования за демократичные стоимость на рынке технического сервиса. В нашем коллекции имеется окраска совершенно на любое предпочтительность: сменная, авто винильная, противодождевая, хамелеон, атермальная, лакохранящая, данным приемом клиент можете выбрать тонировку, какая наведенная определенно на защиту ото сияния либо оптическое дополнение машины. фирма сделает установку в небольшие период именно на фронтальном, заднем, переднем, профильных либо всех проемах, которое использует только всего то 1 60 минут. только на данном источнике Заказать защитную пленку для фар на сайте http://тонировкавприморском.рф покупатель имеет возможность разведать буквальное распределение автосервиса, расценки тонировки пары окон и полного авто целиком. Обращайтесь, и наши работники презентованного центра исполнят надобную порцесс на очень высокопрофессиональном уровне в приемлемые стоимость соответственно ГОСТу.

навестить США вовсе никак и ни в чем себе никак не отвергая под силу или богач, или всякий желающий, что ездит с California land travel, глобально известный оператор California land travel подсобит исполнить вашу надежду за низкие цены пуская в ход любое назначение по Америки. Туристическая компания создала пригодный график круизов, какой будет пригодный каждому, таковым вариантом специально под пользователей, какие хотят предприимчиво оформить отпуск, презентуются туры на 1 день ибо круиз непосредственно на 2-3 полноценных дня, также полноценные экскурсии по Соединенных Штат также прославленных местах. Поскольку основной турагенция находится в Лос Анджелесе, так зачастую мы консультируем произвести тур с проверки всеобще известного города, объездить центр кино — Голливуд, походить по улицам Беверли- Хилз, скоротить период в зоопарке и Диснейленде. Мы предлагаем туризм также экскурсии совершенно на всякий стиль также выбор, приступая от Голливуда компания исполняем круиз к Лас- Вегас, Сан Франциско, Санта Барбару, Сан- Диего, известные охраняемые парки, океан, долины, университеты также множество чего другого. основательно осмотреться именно по турах Вы может на данном веб-портале, на котором показаны туроператор по США California Land Travel все направления, расценки, знаменитые места, города, условия круиза также подобные формальности, также выбрать долгожданную экскурсию на проверенных людьми обстоятельствах плюс в доступные каждому оплату.

Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мысль отличная.