Руководства, Инструкции, Бланки

образец исковое заявление об освобождении нежилого помещения

Рейтинг: 4.4/5.0 (930 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Выселение из нежилого помещения \ Консультант Плюс

Выселение из нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты. Выселение из нежилого помещения

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"Об исполнительном производстве" 2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Выселение из нежилого помещения

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 5.4. Вывод из судебной практики: Если отказ от договора аренды и выселение арендатора могут привести к фактическому прекращению его деятельности, притом что впоследствии помещение может быть передано арендатору на праве оперативного управления, требование о его выселении может быть расценено судом как злоупотребление правом, несмотря на то что договор считается расторгнутым.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений 12.3. Вывод из судебной практики: Арендодатель, который уклоняется от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, не может выселить арендатора по той причине, что последний пользуется имуществом без законных оснований. Такие требования могут расцениваться как злоупотребление правом.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов. Выселение из нежилого помещения

Форма: Акт судебного пристава-исполнителя о выселении (об освобождении нежилого помещения) об освобождении земельного участка (о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества)
(Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 08.05.2015))

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Видео

образец исковое заявление об освобождении нежилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Исковое заявление о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения - образец РБ 2016

    Исковое заявление о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения

    "__" ________ 20__ года

    Между ОАО "А" (арендодатель) и ОАО "Б" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N ___ от ________.

    Предметом договора аренды N _____ от _____ явилось имущество площадью _________ м.кв. неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N _____) в главном производственном корпусе (инв. N ____), расположенное по адресу ____________________________________________.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и пунктом 1.3 договора аренды N ___________ от ___________ арендодатель передал имущество арендатору по акту приема-передачи от _____________, который является основанием для начала и окончания начисления арендной платы.

    Согласно части первой статьи 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В соответствии со статьей 626 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Подпунктом ________ договора аренды N __________ от ________ предусматривается, что арендатор обязуется возвратить имущество в течение 10 дней с момента прекращения срока действия договора.

    Срок действия договора аренды был установлен по _________.

    Согласно условиям пункта 2 статьи 581 ГК арендатору за три месяца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с __________ (исх. N ________ от _________). Аналогичные уведомления направлялись в адрес арендатора неоднократно (исх. N _______ от ________, исх. N _______ от __________).

    "__"_______ ______ года арендатору направлено уведомление (исх. _______) о необходимости возврата имущества в срок до _________ в соответствии с подпунктом ________ договора аренды N ________ от _______, в ответ на которое арендатор сообщил об освобождении помещений в кратчайшие сроки. По настоящее время каких-либо действий по освобождению из занимаемого помещения арендатором не предпринималось.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 593 и 626 ГК, статьями 159 и 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

    Выселить открытое акционерное общество "Б" из занимаемого нежилого неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N ____) в главном производственном корпусе (инв. N ___), расположенного по адресу ____________________________ связи с истечением срока действия договора аренды N ___________ от ___________.

    1) копия свидетельств о государственной регистрации арендатора и арендодателя - на 2 л. в 1 экз.;

    2) копия договора аренды нежилых помещений N __________ от ____________ и дополнительных соглашений к нему -на 7 л. в 1 экз.;

    3) копия акта приема-передачи имущества в аренду от ___________ - на 1 л. в 1 экз.;

    4) копии писем с подтверждением направления их в адрес ОАО "Б" (исх. N _________ от _________, исх. N _____ от ______, исх. N ________ от __________, исх. N ________ от __________) - на 7 л. в 1 экз.;

    5) копии писем ОАО "Б" (вх. N _______ от ________, вх. N ______ от ________, вх. N _____ от ______)-на 3 л. в 1 экз.;

    6) копия искового заявления - на 2 л. в 1 экз.;

    7) документ об оплате государственной пошлины - на 1 л. в 1 экз.

    Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «Аренда»:
    • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
      Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
    • Как грамотно составить договор займа
      Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
    • Правила составления и заключения договора аренды
      Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
    • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
      В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

    Новое за 29 сентября 2016

  • Внесены корректировки в
  • Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы (примерная форма), Исковое заявление (форма) от 06 июля 2016 года

    Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы (примерная форма)

    Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

    Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

    В Арбитражный суд _____________
    Истец (наименование, ИНН, ОГРН)
    адрес: ________________________
    телефон/факс __________________
    е-mail ________________________

    Ответчик (наименование, ИНН, ОГРН)
    адрес: ________________________
    телефон/факс __________________
    е-mail _________________________

    Цена иска ________________ рублей.

    Исковое заявление
    об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы


    Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N ____ от "__" ____________ 20__ г. на срок до "__" ____________ 20__ г. по условиям которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение в виде

    (характеристика имущества). находящееся по адресу: ____________________.

    Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством N ____ от "__" ____________ 20__ г. о внесении в ЕГРП .

    Согласно п.____ договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение.

    Срок договора аренды истек "__" ____________ 20__ г. Письмом от "__" ____________ 20__ г. арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие "__" ____________ 20__ г. однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

    Купить документ Всего за 49 руб.

    Идет завершение процесса оплаты.

    Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
    После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

    Приносим извинения за вынужденное неудобство.

    Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

    Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
    средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
    В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

    всего за 49 руб.

    Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
    списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

    Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.

    Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы (примерная форма)

    Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста

    Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста

    Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста подается заинтересованным лицом в судебные инстанции для отмены примененной судебными приставами меры обеспечения, которая направлена на сохранение жилого помещения. На объект недвижимости может накладываться арест в трех случаях:

    • когда суд решил наложить взыскание на спорное жилье;
    • когда судья потребовал арестовать имущество для обеспечения иска;
    • когда требуется сохранить спорный объект недвижимости.

    Исковое заявление об освобождении жилья от ареста может подаваться, если указанные основания уже отпали либо заявитель считает, что при наложении обеспечительной меры были нарушены права собственника арестованной недвижимости.

    Процедура подачи иска

    Подсудность дел об арестованном имуществе определяется в зависимости от стоимости иска. Мировые судьи рассматривают исковые требования до 50000 рублей. Цена иска, требующего снять арест на жилье, как правило, гораздо больше 50000 рублей, поэтому такие заявления рассматриваются районным судом, относящимся к местонахождению арестованного объекта или к местожительству ответчика (одного из ответчиков).

    Госпошлина по таким искам определяется исходя из заявленной цены арестованной недвижимости.

    Особенность данного искового требования состоит в том, что в иске, подаваемом собственником, часто бывает два ответчика - должник, из-за которого был наложен арест, и взыскатель, потребовавший арестовать жилье, по факту не принадлежащее должнику. В заявлении помимо персональных данных истца и ответчиков требуется указать данные судебного пристава-исполнителя, наложившего обеспечительную меру на жилье, а также цену иска.

    В тексте искового заявления должны аргументировано излагаться обстоятельства, на основании которых суд должен отменить арест жилья. Для составления иска, отвечающего всем процессуальным требованиям, можно использовать образец иска об освобождении жилого помещения от ареста.

    К заявлению нужно приложить платежную квитанцию об оплате пошлины, постановление пристава о наложении ареста на объект недвижимости и конкретные доказательства того, что обеспечительная мера нарушила права собственника или основания для наложения ареста исчезли.

    Рассмотрев исковые требования, судья отменяет наложенную приставами обеспечительную меру либо оставляет арест жилья без изменений, отказав удовлетворить требования истца.

    Скачать образец заявления:

    Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2015 N 04АП-6579/2014 ПО ДЕЛУ N А58-5356/2014

    Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

    ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 12 февраля 2015 г. по делу N А58-5356/2014


    Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.
    Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.
    Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
    председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
    судей: Желтоухова Е.В. Басаева Д.В.,
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сизковой Ларисы Николаевны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 октября 2014 года по делу N А58-5356/2014 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Нерюнгринского района от 15.08.2014 N 1487 к индивидуальному предпринимателю Сизковой Ларисе Николаевне об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения,

    при участии в судебном заседании:
    - от истца: не явился, извещен;
    - от ответчика: не явился, извещен;


    Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.2003, юридический адрес: пр. Дружбы Народов, 21, г. Нерюнгри, 678960, далее - комитет) с иском к индивидуальному предпринимателю Сизковой Ларисе Николаевне (ИНН 281100044144, ОГРН 304280105000106, г. Благовещенск, далее - предприниматель) об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, а именно: просит выселить ответчика из незаконно занимаемого нежилого подвального помещения, общей площадью 174,1 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. Тимптонская, 1/1, г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия), передав его по акту приема-передачи в Комитет.
    Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) своим решением обязал индивидуального предпринимателя Сизкову Ларису Николаевну (ИНН 281100044144, ОГРН 304280105000106) освободить нежилое помещение, общей площадью 174,1 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: улица Тимптонская, 1/1, город Нерюнгри Республики Саха (Якутия), передав его по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.2003, юридический адрес: пр. Дружбы Народов, 21, г. Нерюнгри, 678960). Взыскал с индивидуального предпринимателя Сизковой Ларисы Николаевны (ИНН 281100044144, ОГРН 304280105000106) в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
    В обосновании суд первой инстанции указал, что оценив имеющиеся в деле доказательства, установив наличие у истца права собственности на спорные помещения, истечение срока договора, факт нахождения ответчика в спорных помещениях по состоянию на момент рассмотрения дела, суд удовлетворяет исковые требования.
    Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-5356/2014 отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
    Полагает, что в силу п. 2.1. Договора аренды, срок пользования арендованным имуществом действительно истекал 31.12.2013 года. Однако Арендодатель до истечения срока договора, то есть до 31.12.2013 года, уведомления об отказе в продлении договора аренды от 08.04.2013 года арендатору не направлял, после 31.12.2013 года продолжил принимать от арендатора арендные платежи, мер к выселению не принимал, иное материалами дела не опровергается. При этом арендатор - ИП Сизкова Л.Н. продолжил пользоваться арендованным имуществом после 31.12.2013 года, вносил арендную плату за пользование. Следовательно, в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.1. Договора аренды N 50 от 08.04.2013 года, арендные отношения в рамках указанного договора были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку преимущественное право добросовестного арендатора на продление арендных отношений, предусмотренное в п. 1 ст. 621 ГК РФ, корреспондирует обязанности арендодателя продлить указанные отношения, и исключает право арендодателя требовать возврата арендуемого имущества, учитывая то, что арендодателю было известно о намерении ответчика продлить арендные отношения, полагаем, что действия истца по выселению ответчика должны быть квалифицированы, как злоупотребление правом.
    В пояснениях к апелляционной жалобе предприниматель также указал, что она являлась добросовестным арендатором, приобрела преимущественное право на заключение договора на новый срок, поэтому с ней должен быть заключен договор без проведения торгов.
    На апелляционную жалобу поступил отзыв комитета, в котором он ссылается на необходимость освобождения помещения, так как оно может быть предоставлено в аренду только на торгах, и просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
    О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 27.12.2014.
    Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
    Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
    Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
    Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
    Индивидуальный предприниматель Сизкова Лариса Николаевна зарегистрирован за основным государственным регистрационным номером ОГРНИП 304280105000106, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 02.08.2014 (т. 1 л.д. 41-45).
    Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2013 14-АБ N 093938 (т. 1 л.д. 19) Муниципального образования "Нерюнгринскйи район" владеет на праве собственности зданием (строением), назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 5 978,7 кв. м, лит. Б, адрес (местонахождение: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Тимптонская, д. 1, корп. 1), с кадастровым номером 14:19:102014:113.08.04.2013 между Комитетом имущественных и земельных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сизковой Л.Н. (арендатор) заключен договор N 50 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования "Нерюнгринский район", согласно которого на основании заявления арендатора арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости (подвальные помещения NN 45-47, 46-60) общей площадью 174,10 кв. м, расположенный по адресу: ул. Тимтонская, д. 1/1, г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) (т. 1 л.д. 8-12).
    Объект передан ответчику для использования в качестве магазина промышленных товаров. (п. 1.3).
    Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2013 по 31.12.2013. (п. 2.1).
    01.01.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования "Нерюнгринский район", к договору аренды от 08.04.2013 N 50 (т. 1 л.д. 13).
    05.02.2014 в адрес ответчика направлено требование о передаче нежилого помещения N 160 в связи с истечением срока действия договора аренды (т. 1 л.д. 14).
    10.04.2014 истцом проведен аукцион на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования "Нерюнгринский район" (т. 1 л.д. 16-18).
    27.05.2014 в адрес ответчика направлено предписание N 972 об освобождении помещения в течение 30 дней с момента получения данного предписания (т. 1 л.д. 15).
    Полагая, что предприниматель занимает спорное помещение необоснованно, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о его освобождении.
    Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены.
    Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель обратилась в суд апелляционной инстанции.
    Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.
    Рассматривая дело, суд первой инстанции исходил из следующих положений.
    В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
    Взаимоотношения сторон суд квалифицирует как возникшие из договора аренды помещениями, находящимися у истца на праве собственности, регламентированные общими положениями об исполнении обязательств (глава 22) и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходя из истечения срока действия договора и отсутствия ввиду этого у ответчика законных оснований на занятие спорных помещений.
    Предметом иска является требование собственника об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, основанием - отказ ответчика освободить помещения в добровольном порядке. Правовым основанием истец указал ст. ст. 655, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Исходя из предмета и основания иска в предмет судебного исследования входят факты: нахождение спорных помещений на праве собственности у истца, истечение срока действия договора и занятие их ответчиком без законных оснований.
    При установлении названных фактов в совокупности иск подлежит удовлетворению.
    Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
    Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
    В силу положений статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать возврата незаконно удерживаемого имущества.
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2013 14-АБ N 093938 Муниципального образования "Нерюнгринскйи район" владеет на праве собственности зданием (строением), назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 5 978,7 кв. м, лит. Б, адрес (местонахождение: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Тимптонская, д. 1, корп. 1), с кадастровым номером 14:19:102014:113.
    Суд первой инстанции посчитал, что пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.01.2013 по 31.12.2013, поэтому, учитывая наличие у истца права собственности на спорные помещения, истечение срока договора, факт нахождения ответчика в спорных помещениях по состоянию на момент рассмотрения дела, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
    Апелляционный суд, поддерживая вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходит из иных мотивов, а именно:
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
    Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    Согласно п. 6.1. договора аренды возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок предусмотрена.
    Из материалов дела следует, что по истечении срока договора аренды (31.12.2013 г.) предприниматель продолжала пользоваться арендованным имуществом, поскольку объективно материалами дела подтверждено получение письма от 05.02.2014 г. N 160 об освобождении занимаемого помещения 06.02.2014 г. (т. 1 л.д. 14).
    Следовательно, договор аренды был продлен на неопределенный срок.
    Однако, как уже указано, в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. При этом согласно п. 6.1 и п. 6.7 договора аренды данный срок сокращен до одного месяца (т. 1 л.д. 11-12), что допускается ч. 2 ст. 610 ГК РФ.
    Таким образом, после получения 06.02.2014 г. указанного письма комитета от 05.02.2014 г. N 160, из которого следует, что комитет отказывается от договора, поскольку просит освободить помещение, по истечении месяца, то есть 06.03.2014 г. договор аренды прекратил свое действие.
    Поскольку и на момент обращения в суд, и на момент вынесения решения судом первой инстанции, договор аренды прекратил свое действие, то предприниматель должна освободить спорное помещение согласно ст. 622 ГК РФ.
    Таким образом, апелляционный суд соглашается с предпринимателем в том, что договор был продлен на неопределенный срок, но апелляционный суд установил основания к его прекращению.
    Апелляционный суд по указанным мотивам, как и суд первой инстанции, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
    Иные доводы сторон апелляционным судом проверены, но при установленных обстоятельствах признаются не имеющими значения для существа настоящего спора.
    При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
    Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
    Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


    Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 октября 2014 года по делу N А58-5356/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
    Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
    Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

    Судьи
    Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
    Д.В.БАСАЕВ

    Основные сведения:

    Образец искового заявления об освобождении занимаемого нежилого помещения

    Образец искового заявления об освобождении занимаемого нежилого помещения

    Данный вывод апелляционного суда является ошибочным, поскольку основан на неправильном толковании норм гражданского права и неправильном определении правовой природы заявленного требования как имеющего негаторный характер. Необходимо отграничить иски о выселении от исков о возврате арендованного помещения. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды. Выселению за нарушения прав и законных интересов подлежат виновные лица, но не члены семьи, проживающие с ними в одной квартире. Данное соглашение стороны назвали договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором. Обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, ответчиком не исполнена.

    Вместе с тем принято считать второе правонарушение повторным, а начиная с третьего – систематическим. Кроме того, арендатор неоднократно направлял арендодателю извещения о своей готовности возвратить автомобиль. Получается, что в случае просрочки возврата арендованного имущества арендодатель должен заявлять свое требование в рамках ст. 622 ГК РФ, а не путем заявления требования о виндикации. При этом указанные нормы не запрещают передавать жилое помещение во временное владение и пользование (в аренду) при условии соблюдения целевого использования передаваемого в аренду жилого помещения. После внесения последнего арендного платежа судно переходит в собственность арендатора. Решением арбитражного суда в иске отказано по следующим основаниям. Учитывая данное обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением ее срока.

    Существенное уменьшение капитальных вложений со стороны государства, определенное движение цен и жесткость налоговой политики способствовали созданию ситуации, при которой в большинстве регионов при существенной нехватке жилых помещений резко сократилось его строительство. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор аренды нежилого помещения. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано на основании абзаца второго пункта 1 статьи 621 ГК РФ, согласно которому при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Действующим законодательством основания для такого отказа от договора не предусмотрены. Чтобы вывести жилищный фонд из состояния кризиса государством было разработано несколько программ, осуществление которых было направлено на решение проблем в жилищной сфере. Статьей 32 ЖК РФ этот вопрос не раскрыт должным образом, поэтому в исследовании предлагается свое решение данного вопроса. Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендная плата за спорный период, рассчитанная по методике, утвержденной городской администрацией, перечислена до возбуждения дела. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды. По истечении срока действия договора субаренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны истца.

    Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения

    Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения

    Решение от 29 ноября 2011 года

    Об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения

    Принято Ставропольским районным судом (Самарская область)

    1. Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В. при секретаре Медыниной Т.П. с участием представителя истца Спиридонова А.А. (по доверенности), ответчика Данилина А.М. представителя ответчика Емелина В.И. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1855/11 по иску ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») к Данилину Александру Михайловичу об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения и взыскании суммы за самовольное использование нежилого помещения,
    Установил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • В исковом заявлении истец просил обязать ответчика Данилина А.М. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятое складское помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, находящееся на территории пристанционной площадки головной насосной станции в п. Луначарский, муниципального района Ставропольский Самарской области. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за пользование складским помещением в сумме <данные изъяты> рублей 07 копеек, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль 07 копеек.
  • В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
  • Ответчик, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика пояснил, что ответчик пользуется спорным помещением на законных основаниях. В 2001 году он приобрел данное помещение, был оформлен договор купли-продажи, стоимость помещения он уплатил в кассу, где ему была выдана квитанция. Продажу оформлял директор предприятия Лукьянов. Ответчик вкладывал собственные средства в капитальный ремонт помещения на протяжении 11 лет. Данилин пользуется помещением на законных основаниях. Считает, что прошел срок исковой давности, который подлежит исчислению с момента приобретения помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
  • Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что из представленных документов следует, что директор Лукьянов А.В. не имел право каким-либо образом отчуждать либо сдавать в аренду спорное помещение. Данное помещение является федеральным имуществом, из технической документации усматривается, что помещение является складским помещением, а не гаражом. Из представленных ответчиком документов, а именно квитанции без номера, основание внесения денежных средств является за гараж, подписи главного бухгалтера в квитанции не имеется. К представленной квитанции просил отнестись критически, поскольку не представлен договор купли-продажи. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что Данилин при проведении проверки пояснял, что он приобрел спорное помещение у бывшего директора, кроме того Данилин пояснял, что приобрел помещение в 2002 году, а квитанция от 2001 года. Требование о применении срока исковой давности применено быть не может, поскольку в соответствии ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Данилин является недобросовестным приобретателем и не приобрел право собственности ни по одному из оснований указанных в законе. По заявлению бывшего директора Ставропольского ФФГУ на незаконные действия гр. Данилова A.M. МОБ ОВД по муниципальному району Ставропольский в мае 2010 г. была проведена проверка в ходе, которой установлено показаниями свидетеля Чаплыгиной НА, которая на протяжении многих лет является главным бухгалтером Ставропольского ФФГУ «Самарамелиоводхоз», о продаже ответчику Данилину A.M. хозяйственного помещения расположенного на территории головной насосной станции ничего не известно, официальной сделки не было, распоряжений директора не было. Постановление ответчиком Данилиным A.M. не обжаловалось в установленном законом порядке. Более того проведенной проверкой, установлено, что в действиях бывшего директора Лукянова имеются признаки состава преступления предусмотренного ст. 160 УК РФ - присвоение или растрата. Кроме того, добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у первого собственника, а у второго, третьего и т.д. лица, которое в силу юридической ущербности первой сделки не имело права отчуждать имущество, а Данилин приобрел непосредственно у директора, поэтому ст. 302 ГК РФ в данном случае не применима. В соответствии со ст. 301 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и в соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло, или должно было извлечь за все время владения. Ответчик знал, что он незаконно занимает помещение и готов освободить занимаемое помещение, но с условием, что ему будет выплачена денежная компенсация, затраченная на ремонт помещения.
  • Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  • Из технического паспорта следует, что спорное строение входит в состав сооружения – Головной насосной станции Жигулевской оросительной системы под литером 1-Г - сарай (копия л.д. 9-13).
  • Согласно выписке из реестра федерального имущества (копия л.д. 6-8), пристанционная площадка головной насосной станции является федеральной собственностью, на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность» и находится у федерального государственного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» на праве оперативного управления.
  • Согласно выписке из реестра федерального имущества (копия л.д. 29), правообладателем пристанционной площадки является ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области». Документами - основания возникновения права оперативного управления является распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области № 108-р от 25.10.2005 года.
  • В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
  • Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ, установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
  • Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
  • Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).
  • Согласно п. 7.1 Устава Ставропольского государственного учреждения эксплуатации оросительных систем, действовавшего в 2001 году, имущество, являясь федеральной собственностью, передается учреждению в оперативное управление согласно договору с департаментом управления государственным имуществом Самарской области.
  • Учреждение не имеет права продавать, сдавать в аренду, передавать в залог, или иным способом распоряжаться имуществом, созданным за счет федерального бюджета (п. 7.2 указанного Устава).
  • Таким образом, Ставропольское государственное учреждение эксплуатации оросительных систем не имело права распоряжаться государственным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления.
  • Согласно п. 2.2. Контракта с директором учреждения Лукьяновым (копия л.д. 72-74), директор обязуется обеспечивать сохранность и использование по назначению государственного имущества, находящегося в оперативном управлении.
  • Кроме того, договор купли-продажи, на который ссылается ответчик, им в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлен.
  • Других доказательств приобретения указанного помещения у полномочного органа, имеющего право распоряжаться государственным имуществом от имени Российской Федерации ответчиком не представлено.
  • Квитанция об уплате <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, в которой основание платежа указано «за гараж», не может являться основанием для признания за Данилиным права собственности на государственное недвижимое имущество, а также не свидетельствует о принятии платежа именно за куплю-продажу, а не за пользование указанным имуществом.
  • Данилин не имел права заявить требование о взыскании указанной суммы с истца.
  • Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
  • Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
  • Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
  • Учитывая, что ФГУ владеет спорным имуществом на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, исковые требования об обязании ответчика освободить помещение, подлежат удовлетворению.
  • Довод представителя ответчика о применении срока исковой давности не может быть принят во внимание.
  • В силу статей 304. 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
  • Из технического паспорта сооружения следует, что сарай литер Г-1 самостоятельным объектом недвижимости не является, а входит в состав сооружения: Головная насосная станция Жигулевской оросительной системы, и предназначено для обслуживания данной станции.
  • В судебном заседании установлено, что головная насосная станция находится во владении ФГУ «Управление мелиорации земель» и из его владения не выходила. Также в составе станции находится спорный сарай литер Г-1. Однако, в силу того, что на здании данного сарая ответчик Данилин Установил ворота, чем закрыл доступ в помещение Федеральному государственному учреждению, и использует его для хранения имущества, истец не может пользоваться данным помещением в составе объекта, которым он владеет.
  • Иск об устранении нарушений прав собственника, предъявленный в защиту своего права на целый объект недвижимости лицом, которое не лишено владения этим объектом, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.
  • В данном случае требование об обязании освобождения складского помещения было заявлено владеющим собственником объекта недвижимости, в состав которого входит спорное помещение (Литер Г-1), в связи с чем, к данным правоотношениям применимы ст. 304. 208 ГК РФ.
  • Доводы ответчика о том, что он вложил личные средства в ремонт здания, не могут быть приняты во внимание, так как он не лишен права обратиться с иском о взыскании указанных средств.
  • Требование о взыскании арендной платы за пользование складским помещением основаны на ст. 303 ГК РФ, в соответствии с которой при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
  • В данном случае истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств того, что он извлек или должен был извлечь какие-либо доходы от пользования имуществом.
  • Расчет арендной платы произведен на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский от 02.04.2007 № 929 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Ставропольский Самарской области», распоряжения администрации муниципального района Ставропольский от 04.04.2007 № 965 «Об установлении коэффициента престижности расположения арендуемого помещения», Приказа от 25.01.2007 г № 101 «Об изменении базовой величины стоимости строительства 1 кв.метра здания для расчета размера арендной платы», приказа от 23.10.2008 № 861 «Об изменении базовой величины стоимости строительства 1 кв.метра здания для расчета размера арендной платы» (л.д. 77).
  • Однако договор аренды имущества не заключался, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы не имеется.
  • Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
  • С учетом изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а именно в части требований об обязании освободить складское помещение, данные требования относятся к имущественным требованиям, не подлежащим оценке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
  • Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
  • Обе стороны заявили ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителей.
  • Исковые требования удовлетворены частично.
  • В удовлетворении п. 2 требований отказано.
  • Суд признает разумной сумму подлежащей на оплату услуг представителя истца в <данные изъяты> рублей и представителя ответчика в <данные изъяты> рублей.
  • Принимая во внимание зачет требований, расходы на оплату услуг представителей не подлежат взысканию.
  • Руководствуясь ст. ст. 12. 56. 194 – 199 ГПК РФ,
  • Решил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • Исковые требования удовлетворить частично.
  • Обязать Данилина Александра Михайловича освободить нежилое помещение – сарай литер 1-Г Головной насосной станции по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>
  • ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») в удовлетворении исковых требований к Данилину А.М. о взыскании арендной платы – отказать.
  • Взыскать с Данилина Александра Михайловича в пользу ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» (ФГУ «Управление «Самарамелиоводхоз») государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
  • Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд Самарской области.
  • Судья
  • Мотивированное Решение изготовлено 02.12.2011 года.