Определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг

Определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг

На практике часто встречается ситуация когда между пользователями или сособственниками жилых помещений возникают споры по оплате коммунальных платежей. Самым распространенным спорным случаем является отказ одного из пользователей или сособственников жилого помещения оплачивать коммунальные платежи. В настоящий момент действующие законодательство и сложившаяся судебная практика позволяют определить доли в оплате коммунальных платежей и обязать управляющую компанию выдавать разделанные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Как разъяснено п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 22 декабря 2009 г. N 5-В09-119

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кнышева В.П.,

судей Горшкова В.В. Гетман Е.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по иску Л. к Государственному учреждению г. Москвы "Инженерная служба района Бирюлево Западное", Государственному унитарному предприятию Дирекции единого заказчика Бирюлево Западное, И. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по надзорной жалобе Л. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2009 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. выслушав объяснения Л. адвоката Лотокина Л.В. выступавшего в ее интересах, поддержавших доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Л. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению г. Москвы "Инженерная служба района Бирюлево Западное", Государственному унитарному предприятию Дирекции единого заказчика Бирюлево Западное, И. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг обязании жилищно-коммунальной службы (ЕИРЦ) произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей по квартире. ссылаясь на то, что в данной квартире зарегистрированы: она - Л. ее дочь И. и несовершеннолетние внуки И.М. 1991 года рождения, и И.В. 1996 года рождения. Л. занимает комнату 10,2 кв. метров, а дочь с семьей комнаты 20,2 кв. метров и 12,5 кв. метров. Несмотря на то, что заявительница с семьей дочери проживают в одном жилом помещении, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Поскольку ответчица с ноября 2007 г. не платит за квартиру, задолженность составляет 95700 рублей, то Л. просила суд определить доли в оплате коммунальных платежей: ей к оплате 1/4 доли, а ответчице И. с детьми в размере 3/4 общей суммы платежей.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2008 г. в удовлетворении исковых требований Л. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2009 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Л. ставится вопрос об отмене решения Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2008 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2009 г. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 23 ноября 2009 г. надзорная жалоба Л. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судами при рассмотрении дела были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Л. ее дочь И. и несовершеннолетние внуки И.М. 1991 года рождения, и И.В. 1996 года рождения, проживают по договору социального найма в квартире, расположенной по адресу. Л. занимает комнату 10,2 кв. метров, И. с несовершеннолетними детьми комнаты 20,2 кв. метров и 12,5 кв. метров. Л. и И. ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Л. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации нет указания на то, что бывший член семьи нанимателя вправе оплачивать свою долю коммунальных платежей самостоятельно. Наниматель и бывшие члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При вынесении решения суд указал, что Л. оплатив в полном размере коммунальные платежи вправе требовать от остальных дееспособных нанимателей и членов его семьи равнодолевого возмещения понесенных им расходов.

С выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с данными выводами суда первой и кассационной инстанций по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, отказ суда в удовлетворении исковых требований Л. о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является необоснованным.

Допущенное судами нарушение норм материального права является существенным и непреодолимым, в связи с чем может быть исправлено только посредством отмены судебных постановлений.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2009 г. нельзя признать законными и они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 5 марта 2009 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А. не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате». И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг page.php?id=1369 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п.п. 117, 118 Постановления).

Рекомендуемые по теме публикации :

Следует для начала отметить, что «раздел лицевого счета» - понятие некорректное. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя «разделить», счет можно открыть.

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными «об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг».

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» - куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья ( ст. 247 ГК РФ ). Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко.

По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета. Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ».

В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее.

"..определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу … следующим образом: за М.А.В. - 1/3 доли, за К.Н.А. - 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого" ( Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2015 N 33-10642/2015 по делу N 2-56/2015)

"..суд обоснованно удовлетворил требования истцов об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов" ( Определение Ленинградского областного суда от 02.04.2015 N 33-1720/2015)

Суд постановил: "..определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру. в доме. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ООО "Сансервис" заключить с Г.Е. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру. с выдачей отдельного платежного документа" ( Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 14.04.2015 по делу N 33-1585/2015)

Судом постановлено: "..определить доли участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке: за Д.Д.О. действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д. - в размере 2/5; за Н. З. Д.Р.Д. - в размере 3/5. Обязать ООО "Управляющая компания" производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Д.Д.О. действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д. - в размере 2/5 доли, Н. З. Д.Р.Д. - в размере 3/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.06.2015 по делу N 33-8102/2015)

Судом постановлено: "..определить порядок и размер участия Л.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа.." (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.08.2015 N 33-4703/2015)

См. образец иска в суд. исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей. Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов - собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно. ( см. подробнее статью Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг )

Таким образом, для целей определения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг сособственниками жилого помещения, находящегося у них в общей совместной собственности, наобходимо сначала определить доли в праве. Это означает, что одним из требований, помимо тех, что приведены в образце искового заявления. будет также требование:

• «определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу…».

Все вышеуказанное в полной мере относится и к социальному жилью. Так, бывший член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке определения порядка оплаты жилищно коммунальных услуг. На этот счет имеются разъяснения в абзаце 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155. ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос", 07.11.2015г.

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Образцы Заявления: Пример Заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Заявитель просит определить заявителю долю по оплате коммунальных платежей в размере 1/3 от причитающихся платежей.

В ЕИРЦ САО района ______ г. _______
____________________________
законного представителя
____________________________
Проживающей по адресу: ____________________________
действующая в интересах
____________________________
Адрес: ______________________

Я, _______________________, являюсь матерью несовершеннолетней ______________________, что подтверждается свидетельством о рождении серии ____ номер _________, выданным __________ отделом ЗАГСА г. ________ ___________ года.
___________ зарегистрирована по адресу ____________________.
Так же в данном жилом помещении зарегистрированы:
- ________________________, __________ г.р.;
- ________________________, __________ г.р..
Заявитель не является членом семьи нанимателя, имеет отдельный бюджет, они не ведут общее хозяйство.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4 ст.69 ЖК РФ).
Договориться с бывшими членами семьи о совместной оплате счетов за ЖКУ заявителю не удалось.
Согласно п.2. и п.4. ст.69 Жилищного кодекса РФ за членами семьи (в т.ч. бывшими членами семьи) нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающими в занимаемом жилом помещении сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены семьи. Указанные граждане самостоятельно отвечают по своим обязательствам, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Очевидно, что все проживающие по договору социального найма жилого помещения пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения. Оплата услуг производится каждым проживающим пропорционально занимаемой площади и потребления коммунальных услуг.
Однако заявитель не может воспользоваться своим правом и обязанностью оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся именно на него. В ЕИРЦ выдают единый платежный документ, где расчет потребляемых услуг определен на всех зарегистрированных лиц.
Заявитель желает оплачивать только за себя долю расходов по содержанию жилого помещения, из расчета на одного человека, пропорционально потребляемым услугам и занимаемой площади – т.е. 1/3 доли расходов, что не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 69 Жилищного кодекса РФ,
ПРОШУ:

Определить заявителю долю по оплате коммунальных платежей в размере 1/3 от причитающихся платежей.

Приложение:
1. Копия свидетельства о рождении.
2. Копия выписки из домовой книги.

Соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на территории города Москвы - образец 2016 года

О ПОГАШЕНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

1. Гражданин на основании собственного заявления от "__" _____ 200_ года (приложение 1 к настоящему Соглашению) и Акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (приложение 2 к настоящему Соглашению) принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ______ (__________) рублей путем <*>:

- единовременного внесения всей суммы имеющейся задолженности в срок до "__" _____ 200_ года (не более месяца с даты заключения настоящего Соглашения) на основании долгового платежного документа (ЕПД), сформированного ЕИРЦ.

- погашения суммы задолженности в течение ____ месяцев (не более 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения) с даты заключения настоящего Соглашения на основании ежемесячно доставляемых ГУ ИС долговых платежных документов (ЕПД) путем внесения следующих платежей (рассрочка платежа):

- 1 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года) в сумме XXX,XX рублей;

- 2 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года) в сумме XXX,XX рублей;

- 3 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года) в сумме XXX,XX рублей.

При этом первый платеж должен быть внесен гражданином в течение 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего Соглашения.

- погашения суммы задолженности в течение ____ месяцев (не более 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения) с даты заключения настоящего Соглашения на основании ежемесячно доставляемых ГУ ИС долговых платежных документов (ЕПД) путем внесения следующих платежей (рассрочка платежа):

- 1 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года (но не позднее 2 (двух) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения) в сумме XXX,XX рублей;

- 2 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года) в сумме XXX,XX рублей;

- 3 месяц (должен быть оплачен до "__" _____ 200_ года) в сумме XXX,XX рублей.

При этом первый платеж должен быть внесен гражданином в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения (отсрочка платежа).

<*> Должен быть выбран один из способов погашения имеющейся задолженности.

2. В случае рассрочки/отсрочки платежа единовременный платеж вносится гражданином пропорционально по всем услугам, по которым имеется задолженность. Оплата одной услуги и неоплата другой не допускается.

3. ГУ ИС доставляет гражданину платежные документы, формируемые в соответствии с настоящим Соглашением, одновременно с доставкой текущих платежных документов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.

При этом срок, который указывается гражданином, не может превышать 2 (двух) месяцев с даты направления уведомления.

5. ГУ ИС осуществляет контроль внесения гражданином платы в счет погашения имеющейся задолженности.

6. В случае невнесения гражданином платежей в счет оплаты имеющейся задолженности в соответствии с настоящим Соглашением (направленным письменным уведомлением) более 2 (двух) месяцев подряд и/или просрочки (пропуска) внесения платы более чем на 3 (три) месяца ГУ ИС направляет гражданину повторные долговые платежные документы, копию настоящего Соглашения и сопроводительное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность в соответствии с настоящим Соглашением (полученным от гражданина уведомлением).

7. В случае невнесения платы и/или непредставления гражданином (его представителем) информации о причинах невнесения платежа(ей) (нахождение в больнице, необходимость уехать из города и пр.) в течение месяца с даты направления ГУ ИС письма настоящее Соглашение считается расторгнутым, о чем ГУ ИС уведомляет гражданина, Управляющую организацию и ГЦЖС (с приложением копии письма о погашении имеющейся задолженности в соответствии с настоящим Соглашением (полученным от гражданина уведомлением).

8. Повторное заключение аналогичного Соглашения допускается только по согласованию с Управляющей организацией.

9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для гражданина, два - для ГУ ИС. Все дополнения и/или изменения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Образец искового заявления об определении порядка оплаты коммунальных услуг

В Пушкинскийгородской суд Московской области
141207, Московская область, г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д. 21
Истец: Петров Петр Петрович
Проживающий по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1
Ответчик1: Петрова Василиса Олеговна
Проживающий по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1
Ответчик2: Петров Василий Петрович
Проживающий по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1
Ответчик3: Петров Алексей Петрович
Проживающий по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1
Третье лицо: МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ»
Адрес местонахождения: Россия, Московская область, г. Пушкино
СУММА ИСКА 000,00
государственная пошлина: 00,00 рублей

об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между
Петровым Петром Петровичем
Петровой Василисой Олеговной
Петровым Василий Петровичем
Петровым Алексеем Петровичем
и
о взыскании расходов по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с
Петровой Василисы Олеговны
Петрова Василия Петровича
Петрова Алексея Петровича

Я - Петров Петр Петрович, зарегистрирован и являюсь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1, кроме меня в вышеуказанном помещении зарегистрированы:

Петрова Василиса Олеговна

Петров Василий Петрович

Петров Алексей Петрович.

Вышеуказанные лица, не являются членами моей семьи.

Каждый из нас ведет отдельное хозяйство, общего бюджета мы не имеем, не имеем общих предметов быта, не оказываем взаимной поддержки друг другу.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому я прошу определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между

Мной - Петровым Петром Петровичем,

Петровой Василисой Олеговной,

Петровым Василий Петровичем и

Петровым Алексеем Петровичем.

В соответствии с положениям частей 4, 5 статьи 155 ЖК РФ, прошу возложить на МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» обязанность заключить с

Петровой Василиса Олеговной,

Петровым Василий Петровичем и

Петровым Алексеем Петровичем

выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади. поэтому считаю уместным применить положения ст. 249 ГК РФ по аналогии закона и определить размер платы за жилое помещение по 1/4 общей площади на каждого зарегистрированного (п. 30 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на одного человека, соответственно прошу плату за коммунальные услуги распределить поровну между всеми зарегистрированными в квартире.

Я неоднократно пытался договориться с ответчиками, чтобы вместе пойти в МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» и заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, по которому каждому выдадут отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Но придти к согласию с ответчиками не получилось.

Поскольку до сегодняшнего момента платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись нанимателю жилого помещения т.е. мне, а в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно все расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1 нес я.

При этом согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Но, несмотря на вышеизложенное, до сегодняшнего момента все расходы связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг нес я один, что подтверждается квитанциями об оплате, копии прилагаются. Поэтому на основании часть 1 п.2 ст. 325 ГК РФ я, исполнивший солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, имею право регрессного требования к остальным должникам.

В связи с чем, прошу взыскать расходы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг с

Петровой Василиса Олеговной,

Петрова Василия Петровича и

Петрова Алексея Петровича

Согласно расчету приведенному ниже.

СУММА ИСКА 000,00 руб.

Согласно части 4 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при предъявлении иска, государственная пошлина уплачивается в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ настоящего Кодекса. Пошлина 00,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь:

Статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ;

Частью 1 пункта 2 статьи 249, статьей 325 Гражданского кодекса РФ;

Пунктом 2 и 3 статьи 67, частью 4 статьи 69, пунктом 2 статьи 156, статьей 157 Жилищного кодекса РФ;

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

1. определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: 141207, Московская обл. Московский проспект, д.1, кв. 1 между
Петровым Петром Петровичем
Петровой Василисой Олеговной
Петровым Василий Петровичем
Петровым Алексеем Петровичем.

2. Обязать МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» заключить с
Петровым Петром Петровичем
Петровой Василисой Олеговной
Петровым Василий Петровичем
Петровым Алексеем Петровичем
выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3. Взыскать расходы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг с
Петровой Василисы Олеговны - 00,00 руб.
Петрова Василия Петровича - 00,00 руб.
Петрова Алексея Петровича - 00,00 руб.

4. Взыскать с ответчиков судебные расходы:
- пошлину в размере 00,00 руб.;

- расходы на составление искового заявления не прошу, т.к. иск взял с сайта www.kulyankova.ru бесплатно и использовать его в коммерческих целях не имею права, поскольку текст иска является интеллектуальной собственностью ООО «Юридическое агентство Кулянковой Евгении».

1. исковые заявления и приложенные к нему документы, по числу лиц участвующих в деле в 3 экз. на ____ л.;

2. квитанция об оплате государственной пошлины от 21.12.2012 № 000000 в 1 экз. на 1 л.;

3. квитанции об оплате коммунальных услуг в 1 экз. на ____ л.;

4. копии финансового лицевого счета в 1 экз. на _____ л.;

5. выписка из домовой книги 1 экз. на ____ л.

Всего приложений на ____ листах.

Петров Петр Петрович __________________________________________