Продажа квартиры с прописанным человеком - закон, договор купли-продажи, образец, в 2016 году, не собственником, риски

До заключения договора необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц.

Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.

Закон обязывает таких граждан сниматься с учета после проведения сделки продажи.

Согласно правилам регистрации от 17.07.1995 № 213, она осуществляется по заявлению граждан.

Сняться с учета такие граждане могут также по своему желанию. Если согласие на выписку не получено, то придется обращаться в суд.

Особенности заключения договора продажи регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Порядок регистрации права собственности устанавливается ФЗ от 21.01.1997 г.

Продажа квартиры с прописанным человеком осуществляется через договор.

Стороны заранее условливаются, кто сохраняет права проживания в квартире, и на какой срок.

Если покупатель выясняет, что на жилплощади есть граждане, формально прописанные, но фактически отсутствующие, то с продавцом нужно обговорить возможность снятия их с учета.

Обычно принудительная выписка осуществляется в судебном порядке. Если в квартире остаются проживать прописанные граждане, не имеющие другого жилья, то выписать их вовсе не удастся.

Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд.

Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.

Возможны ситуации, когда прописанные жильцы даже не знают о состоявшемся договоре и пытаются восстановить свое право на проживание в квартире через суд.

Все нюансы сделки должны быть обговорены еще на стадии задатка или предварительного договора .

Главное, чтобы у продавца была доверенность от собственника на заключение сделки продажи. Разрешение оформляется нотариально. В нем также обозначается сумма сделки.

Но доверитель не несет ответственность за своевременную выписку граждан из квартиры после заключения договора.

Следует тщательно проверять полномочия такого продавца. Лучше иметь дело с хозяином квартиры, что позволит обезопасить покупателей от мошенников, и сохранить свои деньги.

Согласие от прописанных лиц не требуется, если продавец будет единоличным собственником квартиры.

Когда недвижимость находится в долевом владении и отчуждается одним из собственников, то необходимо придерживаться правила преимущественной покупки – т.е. разослать уведомления о продаже своей доли другим собственникам недвижимости, и в течение месяца ожидать от них ответа.

Если он будет отрицательным, либо дольщики по квартире никак не отреагируют на предложение, то собственник вправе продавать долю любому лицу.

Согласие на продажу квартиры потребуется от супруга, если недвижимость была куплена во время брака.

Специального закона о продаже квартиры с прописанным человеком не существует, как и в случае, когда недвижимость реализуется с зарегистрированным ребенком.

Если прописанный несовершеннолетний будет одним из собственников квартиры, то требуется взять разрешение из органа опеки.

Нужно представить доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Если договор уже подписан, и несовершеннолетний остался прописанным, то придется обращаться с иском о выписке.

В суде следует доказать, что ребенок проживает в другом месте с родственником, и у него есть другая жилплощадь.

Если граждане согласны выписаться, то достаточно обратиться в УФМС по месту прописки с заявлением о снятии с учета.

При отказе самостоятельно сняться с учета или если фактическое местонахождение таких лиц неизвестно, придется подавать иск в суд.

Не получится выписать граждан, которые сохранили право на жилплощадь согласно Закону о приватизации от 1991 г.

Если человек, был прописан в квартире до приватизации, но после отказался оформлять на себя долевую собственность, то он сохраняет право бессрочного проживания в квартире, которое не может быть прекращено без согласия такого жильца.

Суд откажет в выписке детей, которые остались без присмотра родителей и остались без жилья.

Не получится выписать получателей ренты, если квартира перешла от плательщика ренты к другому собственнику, то рентополучатель (чаще всего им будет пожилой человек или инвалид) не будет выписан из квартиры исключительно по желанию нового собственника.

Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2016 году? Смотрите тут .

Оформление требует подписание договора – в обычной письменной форме или у нотариуса.

Вместе с договором оформляется акт передачи недвижимости – с указанием конкретной даты вручения ключей от квартиры новому собственнику.

Дополнительно может быть подписано соглашение о задатке или предварительный договор (статья 429 ГК РФ ).

Договор купли-продажи содержит обязательную информацию о сторонах:

• их паспортные данные;
• место проживания.

Должна быть досконально обозначена информация о квартире – ее общая площадь, техническое состояние, наличие обременений.

Отдельным пунктом указывают сведения о зарегистрированных лицах и их обязанности сняться с учета к конкретному сроку.

Продавец и покупатель определяют порядок передачи денег, распределяют расходы по государственной регистрации собственности на недвижимость.

Помимо нового договора, нужно, чтобы к моменту регистрации были доступны следующие документы :

• кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
• прежний правоустанавливающий документ на недвижимость (договор продажи, дарения и др.);
• квитанция об оплате государственной пошлины – 1 тыс. руб.;
• выписка из домовой книги.

Документы предоставляются в оригинале. Возможно нотариальное удостоверение копий. Срок регистрации собственности – 10-15 дней.

Главный риск заключается в том, что прописанные лица откажутся добровольно сниматься с учета, или местонахождение таких граждан будет неизвестно.

Оставшиеся зарегистрированными в квартире люди имеют право на постоянное проживание, и даже если новый собственник сменит замки, то они могут добиваться восстановления права на постоянное проживание в квартире.

В 2016 году выписать граждан из квартиры без их согласия будет можно только через суд.

Иск подается по правилам статей 131-134 ГПК РФ.

В документе должны быть обозначены основания, по которым гражданин подлежит выписке:

• смена собственника;
• отсутствие на жилплощади длительное время и т.д.

В отдельных случаях иногда приходится обращаться с заявлением о признании прописанного человека безвестно отсутствующим или умершим.

Решение суда обязательно для исполнения органами ФМС.

Граждан интересует возможность продать квартиру с прописанными жильцами. Актуальны вопросы о выписке лиц, в том числе несовершеннолетних, минуя судебную процедуру.

Мать хочет продать квартиру во время длительного отсутствия на жилплощади прописанного сына. Можно ли сделать это?

Можно, но пункт о сохранении права пользования жильем за прописанным человеком значительно снизит стоимость квартиры.

Интересует порядок продажи комнаты в коммунальной квартире? Пошаговая инструкция здесь .

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

При продаже частного домовладения продавец настаивает, чтобы в доме остался прописанным его родственник. Сохранит ли такой родственник право собственности на жилье?

Право собственности на домовладение перейдет к покупателю. Прописанный человек может только жить в доме, но у новых собственников есть возможность подать иск и выписать такого человека.

Продажа недвижимости с прописанными лицами нежелательна. Предложение жилья в стране значительно превышает спрос.

Лучше выбрать квартиру, в которой никто не будет зарегистрирован. При необходимости нужно обратиться за поддержкой к компетентному юристу.

Оставить человека прописанным (постоянно), при купле продаже квартиры?

. Ученик (186), на голосовании 3 года назад

Как указать в договоре купли продажи что человек прописанный остается прописанным?
В интернете не самый популярный вопрос.
Образцов совсем нет.
Напишите что написать, мы этот пункт добавим к типовому договору.
Спасибо!

Дополнен 3 года назад

Один из будущих собственников прописался заранее. Что теперь опять выписываться и опять прописываться? Это только в России такие простые вопросы становятся проблемами.

Игорь Карманов (Коняев) пишет:
"пишите, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы такие-то лица"

Хотелось бы конкретике. Как именно написать.

5.9.Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

5.9.Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые останутся зарегистрированными с правом проживания и пользования.

Голосование за лучший ответ

Marineta D Мастер (1969) 3 года назад

Это как? Вы бы купили квартиру с прописанным человеком? Можно только на определенный срок по договоренности. Для этого к типовому договору добавляете новый пункт и пишите, что "Иванов Иван Иванович сохраняет за собой право пользования и проживания по вышеуказанному адресу до. (дата, месяц, год). Обычно указывают срок 2 недели со дня заключения договора. Иначе ваш договор регпалата не примет. Разве что можно выписать и после окончания оформления документов на покупателя, с его согласия прописать этого человека обратно. В противном случае, ваш договор не зарегистрируют.

Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (240142) 3 года назад

Никак! Этот пункт в договоре купли-продажи квартиры будет ничтожным !

Игорь Карманов (Коняев) Гуру (4731) 3 года назад

пишите, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы такие-то лица, однако я настоятельно не советую Вам совершать сделку без риэлтора! Ярослав Могутин не прав в данному случае, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на отчуждение жилых помещений с зарегистрированными лицами.

Белый Ветер Искусственный Интеллект (141838) 3 года назад

Прописка в РФ давно уже отменена, так что городить такую чушь в договоре не рекомендуется.
Регистрация по месту жительства - вопрос чисто административный и регулируется правилами регистрации и КОАПом.

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122817) 3 года назад

Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.
права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры.
Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права:
1. Член семьи собственника – право сохраняется на срок семейных отношений и прекращается при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ и при переходе права собственности на квартиру на основании ст. 292 ГК РФ.
2. Член семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее) – право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности – статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст. 33 ЖК РФ.
4. Лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст. 34 ЖК РФ.
5. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 675 ГК РФ.
6. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 700 ГК РФ.

Так включать в договор купли-продажи ФИО лица, сохран. право проживания и пользования с указанием срока и оснований.
Что конкретно писать знаете только вы, ибо вам известны не только ФИО, но и основание.

Евгений Гриценко Ученик (210) 1 месяц назад

вот на конструкторе указано, что можно отдельным условием указать,
только не прописка, а нахождение на регистрационном учете, и обязательно срок

Образец договора купли продажи квартиры: принципы верного оформления

Сделка с недвижимостью — серьезный шаг, и к нему следует подготовиться и составить все необходимые документы. Образец договора купли продажи квартиры просто найти: его можно взять у юриста, в рег.палате или скачать самостоятельно.

Договор — это важная часть сделки. Чтобы он обладал юридической силой и использовался при решении некоторых вопросов, надо правильно его оформить.

Скачать договор купли продажи квартиры в наше время легко и просто. Но лучший вариант — взять образец договора купли продажи недвижимости у юристов или в государственной рег. палате.

Правильное составление документов — это гарантия исключения ошибок и неприятных последствий. Цена договора купли продажи квартиры доступна, поэтому лучше себя обезопасить, обратившись к специалистам.

Чтобы исключить ошибки в оформлении и все правильно составить, важно подготовить следующие документы для договора купли продажи квартиры:

• документы, подтверждающие право собственности (предшествующий договор на квартиру, приватизация и т.п.);
• акт приема-передачи;
• паспорт продавца, собственников имущества, покупателя;
• выписку из домовой книги;
• финансово-лицевой счет на помещение;
• свидетельство о регистрации брака, а также согласие своей семьи на операции и сделки, связанные с недвижимостью.

Для покупки недвижимости многие банки предоставляют населению кредитные средства. О том, какие ипотечные программы существуют в Сбербанке, читайте здесь. С предложениями банка ВТБ24 можно ознакомиться здесь .

Согласно законодательству, должны обязательно прописываться условия договора купли продажи квартиры. Их делят на 2 большие группы: существенные и обычные.

Только при наличии следующей информации документ считается действительным и обладает юридической силой:

1. Предмет договора. В тексте прописываются подробные сведения о недвижимости, которые помогут ее идентифицировать: точный адрес, номер, площадь, количество комнат, характеристика помещений, описание дома и другие признаки;
2. Наличие обременения. Это основное препятствие для любых сделок, ведь жилье, являющееся залогом в банке, нельзя продавать без согласия кредитора. Поэтому наличие обременения (залог, аренда, рента, ипотека и т.п.) необходимо отразить в документе;
3. Список пользователей недвижимости. Надо в обязательном порядке расписать количество лиц, имеющих право использовать собственность после совершения сделки;
4. Цена. Обязательно указывают реальную стоимость недвижимости, а не балансовую;
5. Вариант оплаты. Совершить оплату можно несколькими способами: собственными сбережениями, кредитами. займами, субсидиями в рамках государственных программ, средствами материнского капитала;
6. Стороны договора. Это продавец и покупатель. Первым участником может быть собственник недвижимости или его представитель (если есть подтверждающие документы). В роли покупателя может выступать любой человек или несколько лиц. Их количество, а также доля собственности каждого указываются в документе;
7. Вариант расчета. Покупатель может заблаговременно завести аккредитив в банке, банковскую ячейку, счет эксроу (нововведение) и внести на них сумму, равную стоимости недвижимости. А получить все сбережения на руки можно лишь при предоставлении документов, заверенных нотариусом.

Самый небезопасный способ расчета — наличный или безналичный перевод. Если вы случайно наткнетесь на непорядочных людей или на мошенников, то вы можете остаться и без сбережений, и без недвижимости.

Перед составлением основного договора стороны подписывают такие документы, как авансовое соглашение или предварительный документ купли продажи. Если перед покупкой покупатель оплачивает аванс, то это отражается в этих документах. Если покупатель решил отказаться от сделки, то он теряет аванс. Если продавец нарушает условия, то он возвращает штрафные санкции, прописанные в основном договоре (зачастую они равны двукратной стоимости аванса).

Эти пункты в договоре являются дополнительными. Если они отсутствуют, то документ будет считаться действительным, но их лучше всего внести в документ, чтобы полностью обговорить все условия сделки:

1. Характеристики объекта. Если продавец планирует оставить часть мебели или другие предметы интерьера, то это прописывается в договоре;
2. Цель покупки;
3. Обязательства сторон. Правильное составление требований к покупателю и продавцу — залог успеха сделки. В обязанности владельца недвижимости включено: снятие квартиры с регистрационного учета, оплата коммунальных услуг, передача собственности по соответствующему акту, предупреждение о негативных свойствах помещения (плохой проводке и трубах, протекании крыши, незаконной перепланировке и т.п.). Обязанность покупателя — вовремя оплатить покупку и принять ее согласно передаточному акту;
4. Сроки освобождения помещения;
5. Варианты решения споров. Изменение условий сделки и ее расторжения обговариваются всеми сторонами. Если какая-то из сторон не согласна с условиями и разногласия не решаются на протяжении месяца, то продолжать спор надо в суде.

Сделки с квартирами предполагают составление других документов: передаточный акт и расписка о получении средств. Важно правильно оформлять эти документы и внимательно просматривать каждый пункт, ведь сделка является завершенной после подписания договора участвующими сторонами. И если после этого вы обнаружили ошибки, то их исправляют чаще всего в судебном порядке.

Договор купли-продажи квартиры образец

Купля-продажа квартиры – это сделка, заключенная между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В процессе сделки покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу, а продавец, в свою очередь, передает квартиру вместе с ключами и документами на нее покупателю.

Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры имела юридическую силу, необходимо заключить договор, в котором прописать обязанности, права, ответственность сторон, действия в случае непредвиденных и форс-мажорных ситуациях.

Договор должен быть составлен в письменной форме в присутствии обеих сторон или их представителей, действующих на основании доверенности.

Образец договора купли-продажи квартиры предлагаем скачать внизу статьи.

Особенность оформления сделки по купле-продаже любой недвижимость заключается в необходимость государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости. В связи с этим оформляется три экземпляра договора, все эти экземпляра подписываются каждой из сторон. Одни бланк договора необходимо будет предъявить вместе с прочими документами в органах юстиции при прохождении процедуры государственной регистрации.

Предлагаем скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Любой договор купли-продажи должен содержать существенные условия, который являются обязательными. Их отсутствие в соглашении делает его недействительным.

В отношении купли-продажи существенными условиями являются предмет договора и цена на предмет.

Предметом выступает сама квартира.

Как правило, предмету посвящают первый пункт договора, в котором отражается полной описание недвижимости, указываются следующие сведения:

• Адрес;
• Площадь жилая и общая;
• Количество комнат в квартире;
• Этаж, на котором расположена квартира;
• Тип дома;
• Наличие балкона и лоджии;
• Другие характерные черты именно этой квартиры, позволяющие ее идентифицировать единственным образом;
• Номер и дата документа, на основании которого продавец получил данную квартиру (договора купли-продажи, дарения и др.);
• Номер и дата свидетельства о праве собственности на данную жилую недвижимость.

Вторым пунктом договора указывает цену на предмет – цену на квартиру. Цена пишется прописью и в числовом выражении. Наряду с самой суммой, необходимо описать порядок передачи денег, сроки оплаты, тип оплаты (наличные, безналичный).

При получении денег за квартиру продавец должен предъявить документ покупателю, подтверждающий получение оплаты. В случае оформления сделки между физическими лицами, в роли этого документа выступает расписка в получении денег за квартиру, образец такой расписки можно скачать здесь .

Дополнительно в договоре могут прописаны и другие условия, которые не являются обязательными, но, тем не менее, все равно включаются в текст. Условия приема-передачи, необходимость оформления акта приема-передачи квартиры. Порядок и сроки передачи.

Прописывается ответственность сторон при неисполнении обязательств, действия в непредвиденных ситуациях и прочие моменты. Пример договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Составленный и подписанный сторонами договор необходимо предоставить в регистрирующий орган при государственной регистрации права собственности на квартиру. Процедура регистрации занимает один месяц, по прошествии которого будет выдано свидетельство новому владельцу.

Если квартира частично оплачивается средствами материнского капитала, то предлагаем скачать образец соответствующего договора купли-продажи по этой ссылке .

Образец договора купли-продажи квартиры или как правильно заполнить договор купли-продажи

Город __________ (число, месяц, год прописью)______

Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер ), выдан __(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер). ______ выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ), именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. _________ (указать ФИО Продавца ), обязуется передать в собственность, а _________ (указать ФИО Покупателя). обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью ) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня ) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________. квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений. цифрами и прописью ) кв. м, в том числе жилой площади (цифрами и прописью ) кв. м.

(При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ ).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________ г .(указать дату составления документа). зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи ) бланк серия __________ № ______ (данные бланка). выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права ) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации ).

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за _________ (указать сумму цифрой и прописью ) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

(Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от того, как Стороны определяют порядок оплаты. Мы рассматриваем наиболее распространенный вариант взаиморасчетов между физическими лицами, когда оплата производится через депозитарну ячейку банка).

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает (Этот пунктвключают только в том случае, когда взаиморасчеты между Сторонами происходят после государственной регистрации).

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в ______ (наименование регистрирующего органа указывается полностью. В настоящее время:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ).

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

12. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит (если в квартире никто не прописан).

12. (вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____(указать полностью ФИО ). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора (Если в квартире прописан Продавец и/или члены его семьи, которые выпишутся после продажи квартиры).

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона). Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ____ (указать наименование регистрирующего органа полностью ).

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми подготовить и скачать на конструкторе

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком ?

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры. если есть прописанные жильцы? Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур.

В целом, договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности:

• Дата и место заключения;

• ФИО сторон (продавца/покупателя). Если присутствуют представители сторон – тогда необходимо указать их ФИО и реквизиты доверенностей, по которым они работают;

• Информация об объекте недвижимости – адрес, этаж, площадь. При необходимости – жилищные условия и другие особенности предмета сделки;

• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;

• Стоимость жилья указывается полностью, в том числе – в буквенном выражении. Также нужно указать способ оплаты – это может быть наличный или безналичный метод. Во втором случае непременно нужно указать реквизиты банка и номер счета продавца.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который разнится в зависимости от региона и выбранного вами риэлтора/нотариуса, требует особого внимания. Для того чтобы соглашение вступило в силу – проставьте подписи сторон и зарегистрируйте его в Росреестре.

После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры. По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда.

Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры. если есть прописанные люди, которые:

• В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью;

• Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других;

• Люди, являющиеся членами жилищного кооператива;

• И самая распространенная категория – несовершеннолетние.

Точнее, соглашение может быть заключено. Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия.

Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы).

Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права. При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.

Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки. А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности:

1. К договору прикрепляется разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделка недействительна;

2. Если продавец недвижимости несовершеннолетний (такое случается, если он – единственный собственник) – обратите внимание на возраст ребенка. Согласно ст. 60 Конституции РФ с 18 лет гражданин признается дееспособным, соответственно, самостоятельно может распоряжаться имуществом. В возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться недвижимостью можно только при наличии разрешения родителей, оформленного в письменной форме и при наличии разрешения со стороны органов опеки.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

1. Прописанное лицо обращается в консульство и выписывается там;

2. Покупатель обращается в суд;

3. Прописанное лицо высылает нотариально заверенное согласие на выписку из квартиры, и покупатель самостоятельно проводит процедуру.

В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми. суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной.

Если вы не знаете, где взять договор купли-продажи квартиры. то вы можете воспользоваться нашим сайтом. Разумеется, вы можете обратиться за помощью к юристам, нотариусам и риэлторам. Каждый специалист поможет вам составить договор, но за весьма приличную плату. На нашем сайте вы самостоятельно можете составить юридически грамотное соглашение за считанные минуты и за умеренную цену. Вам нужно отвечать на вопросы, расположенные в форме слева, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса прямо сейчас!