Договор купли продажи земельного участка 2016 образец

Составление договора купли продажи коттеджа и земельного участка должно проводиться по образцу 2016 года. Только в этом случае сделка будет правомерной. Любым образцом более раннего типа нельзя руководствоваться во время заполнения бумаг при покупке, так как сделка будет недействительной, и можно запросто лишиться своих денег. Поэтому перед тем, как купить землю, рекомендуем найти и внимательно изучить актуальный образец заполнения договора.

При покупке земельного участка на землю должны быть правильно заполнены документы, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с оформлением наследства или подписанием договора купли-продажи. Поэтому на самом первом этапе приобретения недвижимости нужно обратить внимание на правильность заполнения документов.

В интернете примеров подобных документов представлено немало. Изначально образцы договора купли продажи на недвижимость, в том числе – и земельный участок, в 2016 году публиковались на государственных информационных порталах. Конечно, далеко не каждый потенциальный покупатель земельного участка мог быстро найти документ, чтобы воспользоваться предоставленной в свободном доступе информацией и внимательно изучить все, что касается подписания документов.

Именно поэтому, чтобы облегчить покупателям осуществление покупок недвижимости, большинство уважающих себя компаний поспешило продублировать образец заполнения документов на своем сайте. В их числе и мы. Наша компания заботится о своих клиентах, поэтому, планируя сделку, покупателям нет необходимости перелопачивать десятки сайтов в поисках образца заполнения документации, который актуален на 2016 год.

Изучив документ, стоит отметить несколько основополагающих моментов, которые позволят правильно составить договор. В оформляемом документе должен быть указан целый ряд информации, чтобы договор имел юридическую силу. Обязательные для указания данные:

• дата заключения договора;
• место подписания соглашения;
• информация о сторонах сделки;
• наличие обременений на земельном участке;
• для физлиц — полное ФИО, данные регистрации и паспорта;

Подробное описание предмета купли продажи, чтобы по описанию можно было был легко идентифицировать участок:

• номер в кадастре;
• место расположения участка;
• план с нанесенными на него границами;
• иногда может потребоваться копия межевого дела;
• информация из свидетельства о праве собственности;
• иногда — данные из Росреестра (дата регистрации права собственности, тип собственности);
• категория, к которой относится земельный надел;
• разрешение на использование земельного участка для тех или иных целей.

Помимо этих моментов в договоре могут быть прописаны и другие данные. Особенно в ряде случаев важно указывать цену сделки. В 2016 году стоимость федеральной земли при продаже полностью зависит от кадастровой оценки. В остальных случаях цена сделки определяется по согласованию сторон.

Возможность покупки земельного участка после его продажи только на основании того, что бывший владелец решил вернуть недвижимость.

Вероятность снятия продавцом с себя ответственности при посягательстве на продаваемую землю со стороны третьих лиц.

Договор, содержащий только правильную информацию, может быть подписан без особых переживаний. После его подписания новый владелец земли должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимость.

В этом случае сделка считается завершенной, и покупатель становится полноправным владельцем жилья. Более подробную информацию смотрите в образце договора купли продажи дома и земельного участка в 2016 году на нашем сайте.

Если вам нужна будет дополнительная информация, обращайтесь по телефону: 495) 231-92-04.

Оформление договра купли-продажи земельного участка в 2016 году

Сегодня процедура совершения сделок с землей существенно упрощена. Связано это с тем, что регистрировать права на землю у нового собственника теперь вправе и нотариусы. Соответственно, сокращаются и сроки оформления всех необходимых документов. Теперь в среднем у покупателя участка вся процедура займет примерно неделю.

Теперь при подписании договора нет необходимости в присутствии чиновника, который раньше делал на соглашении специальную удостоверяющую надпись. Порой этот процесс занимал много драгоценного времени. По новой же процедуре процедура оформления сделки с землей обойдется значительно дешевле.

В интернете можно найти множество образцов соглашений по покупке земельного участка. Каждая сторона может вписать в предлагаемый бланк свои условия. Однако необходимо при этом помнить, что договор купли – продажи земли всегда подписывается в присутствии нотариуса. Именно он проследит за тем, чтобы при заключении сделки были соблюдены все требования законодательства. При этом важно не упустить ни одно из существенных условий.

Итак, в бланке договора, который подготовил нотариус, должны присутствовать такие основные пункты:

• предмет договора, в котором описывается продаваемый земельный участок (площадь, место расположения, целевое назначение) с указанием его кадастрового номера и данных правоустанавливающих документов;

• цена, по которой происходит продажа;

• сроки и процедура расчетов;

• порядок передачи земли покупателю.

• Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть соответствующий договор, свидетельство о наследстве. Сюда же входят акт на участок, а также данные из кадастра относительно его номера;

• Личные паспорта продавца и покупателя (если сделка заключается между гражданами);

• ИНН гражданина или предприятия;

• Если от имени продавца или покупателя договор подписывает представитель, то понадобится доверенность, подтверждающая его полномочия. При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной;

• Заявление о регистрации прав;

• Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.

Права на продаваемую землю должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Кроме того, перед отчуждением следует провести оценку стоимости участка. Именно она будет базой для взимания госпошлины и других необходимых платежей.

Перед подписанием договора нужно еще раз проверить все документы на предмет их полноты и правильности составления. Ведь любая ошибка может стать причиной того, что соглашение впоследствии будет оспорено как любой из сторон договора, так и заинтересованными третьими лицами.

Также при покупке земли целесообразно прибегнуть к помощи юриста. Именно его советы и помощь помогут избежать множества проблем. Кроме того, специалист сможет подготовить и все необходимые документы для совершения сделки.

(нет голосов, будьте первым)

Роман 23.01.2016 13:33

Если уже есть опыт в купле продаже земельных участков и продаваемый или покупаемый участок небольшой стоимости, порядка 300000 рублей, то можно сильно не напрягаться и самому потихоньку собрать нужные справки и выяснить все важные моменты о покупаемом участке у председателя садоводческого товарищества. Если покупка серьезная и участок стоит миллионы рублей, то лучше конечно не рисковать, а обратится в риэлторскую контору или к знакомому юристу, что бы он взял на себя процесс по покупке земли и оформлению бумаг, естественно не за бесплатно. А то потом будет очень обидно узнать, что земля оказалась обременена подземными коммуникациями или рядом будут строить магистральную дорогу.

Эдуард 23.01.2016 23:49

Вы правы, что лучший вариант приобретения, равно как и продажи земельного участка — это обращение в риэлторскую контору. Но люди часто не хотят платить за сделку дополнительные средства. Ведь и сама змля по нынешним временам стоит очень дорого. Особенно в местах, пользующихся повышенным спросом. Поэтому советы, которые даны в настоящей статье, могут здорово помочь покупателю. Продавцу, может быть, они нужны в меньшей степени. Здорово, что сама статья подкреплена ещё и видеороликом.

Александр 23.01.2016 23:55

Всё, что сказано выше, очень полезно для тех, кто намерен приобрести в собственность земельный участок.
Автор статьи буквально по полочкам разложил информацию, которую нужно знать участникам сделки по купле-продаже земли. Почему люди так стремятся приобретать земельные участки? Потому, что цена на них никогда не упадёт, а может только вырасти. Само собой, если земля, не дай Бог, не находится в зоне вооружённого конфликта. Читайте внимательно всё изложенное и мотайте на ус, Это поможет Вам избежать серьёзных ошибок.

Образец договора купли-продажи дачного участка - Договор, Купить участок Блог о недвижимости

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом

г. Москва « ____» _______ 200__ года
Иванов Михаил Иванович, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Москвы « » _______ 200__ года, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. _______, дом ____, кв. ___. далее именуемая Продавец, с одной стороны, и Петрова Петрунья Петровна, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Москвы « » _______ 200__ года, зарегистрированный по адресу: город Москва, ул. ______, дом ____, кв. ___. далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем садовый дом.

2. Характеристика земельного участка и садового дома.

Принадлежащий Продавцу земельный участок № 33 площадью 600 (шестьсот) кв. м, в садоводческом товариществе «Терра» с юридическим адресом: город Москва, район завода, продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером ________.

На садовом участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие насаждения:

— три яблоневых дерева сорта ____, плодоносящих;
— десять виноградных кустов сорта ______:
— _________;

Принадлежащий Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из основного деревянного строения, одноэтажный, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, инвентарный № _____, с присвоенной литерой: А.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления администрации города Уссурийска №____ от «____» ______ 199__ года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого товарищества «Терра», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 200__ года сделана запись регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ №_______, выданным _____.

Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки садоводческого товарищества «Терра» от «___» _____ 200__года, № _____, выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ____» _______ 200__ года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБ № ____, выданным _____.

4. Кадастровая стоимость земельного участка №3 составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждается кадастровым планом № ______, выданным администрацией Московского городского округа в лице ______.

5. Инвентаризационная стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – 5 000 000 (пять миллионов ) рублей согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным Московским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» «___»________200__ года.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

При этом земельный участок № 3 вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за 3 000 000 (три миллиона) рублей, а садовый дом оценивается Сторонами и продаётся за 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

9. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.

10. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца – Ивановой Татьяны Петровны, ___. ____19___ года рождения, удостоверенного нотариально.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, Покупатель приобретает право собственности на земельный участок № 3 и садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка и садового дома.

14. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: — план земельного участка, справка БТИ, передаточный акт.

15. По соглашению Сторон все расходы по подготовке и заключению настоящего Договора и регистрации, в том числе по оплате соответствующих пошлин и услуг риэлтера несет Покупатель.

16. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному — для Продавца, Покупателя и учреждения Росрегистрации.

Продавец ______ Иванов М. И.

Покупатель _______ Петрова П. П.

к Договору купли-продажи дачного участка с садовым домом

« ____» _______ 200__ года

Иванов Михаил Иванович, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Москвы « » _______ 200__ года, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. _______, дом ____, кв. ___. далее именуемая Продавец, с одной стороны, и Петрова Петрунья Петровна, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Москвы « » _______ 200__ года, зарегистрированный по адресу: город Москва, ул. ______, дом ____, кв. ___. далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, составили и подписали настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял без замечаний следующее имущество:

1.1. земельный участок № 33 площадью 600 (шестьсот) кв. м, в садоводческом товариществе «Терра» с юридическим адресом: город Москва, район завода, с кадастровым номером _______.

на садовом участке в момент передачи имеются следующие насаждения:

— три яблоневых дерева сорта ____, плодоносящих;
— десять виноградных кустов сорта ______:
— _______;

2. размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из основного деревянного строения, одноэтажный, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, инвентарный № _____, с присвоенной литерой: А.

Передал Продавец _______ Иванов М. И.

Принял Покупатель ______ Петрова П.П.

Договор купли-продажи земельного участка 2016 (образец)

1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРП. Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.

1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст. 24, ч. 2 ст. 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, далее – ФЗ № 122).
2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРП (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
   • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
   • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
   • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость. К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Рекомендуется приложить к договору кадастровый паспорт участка.

Для данного договора обязательная нотариальная форма (см. абз. 1 ч. 1 ст. 24 ФЗ № 122). Кроме того, для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 122 о праве преимущественной покупки, а если земельный участок относится к землям сельхозназначения – ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах Всемирной сети. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

• включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
• соблюдения требований к форме и госрегистрации;
• наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2016. разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланкдоговора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости. В связи с этим рекомендуется прилагать к договору кадастровый паспорт участка или завизированный сторонами ситуационный план.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Договор купли продажи земельного участка ОНЛАЙН

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Вы можете вставить нашу форму на свой сайт.
Для этого скопируйте и вставьте на свою страницу фрагмент HTML-кода:

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Назад Сохранить Печать Спасибо

Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно. Для этого нажмите кнопку "Печать".

Мы каждый день работаем над добавлением новых форм документов.
Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

Еще больше документов вы можете найти на нашем сайте simpledoc.ru .
Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

Назад Печать Спасибо

Если пришло время продать принадлежащий Вам участок земли или возникла потребность его приобрести, первая хорошая новость для сторон, задействованных в подобной сделке это то, что с составленным договором не обязательно бежать к нотариусу. А это уже одной бюрократической проволочкой меньше.

Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности. Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным хозяином участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре.

При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:

Со стороны продавца:

• его ФИО, место и дата рождения, адрес;
• данные паспорта.

Со стороны покупателя:

• его ФИО, место и дата рождения, адрес;
• данные паспорта.

Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:

• адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
• размеры и назначение участка;
• свидетельство о регистрации права на участок.

Составленный документ может походить на договор купли продажи квартиры. если на участке имеются жилые постройки.

Обязательно внесите информацию о расчетах, то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит расходы при государственной регистрации. Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

Необходимо лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести их в форму. Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон. Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного хождения по инстанциям.

Нам очень важно ваше мнение.
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях.

Образец договор купли продажи земельного участка на 2016 год скачать с Росреестра

Договор купли продажи какого-то земельного участка, в том числе садового, дачного, сельхозназначения, если надо, то и с домом (всего домовладения), помогает провести оформление, заключение сделки. Но этот письменный документ требует правильного заполнения или регистрация представителем Росреестра передачи прав не состоится.

При необходимости образец договора легко скачать в Интернете, но при этом важно понимать правильный ли он и в достаточной ли он мере защищает интересы сторон, которыми проводится сделка. Также лицо выполняющее подготовку документа должно это делать с учетом законодательства. При этом не надеяться на помощь регистратора Росреестра, он договор купли продажи какого-то земельного участка не составляет и даже не помогает, зато при несоблюдении требований регистрация не состоится.

Если человек решил скачать образец такого документа из сети, то год его размещения в Интернете не столь важный, так как четкого определения формы, которую должно иметь данное соглашение нет. То есть оно составляется, в так называемой, произвольной форме, просто учитывая существенные требования каждого конкретного случая.

Любой договор купли продажи какого-то земельного участка (дачного, садового), как и стоящих на нем дачи, гаража, частного жилого дома (квартиры в нем), нежилого здания — это юридический акт, согласно которого продавец передает право на недвижимость покупателю, который обязуется принять указанное право и проплатить обговоренную соглашением сумму денег.

Любой образец такого акта вступает в силу не при оформлении, а после того, как выполнены существенные условия сделки — продавец недвижимость передал, а покупатель ее принял и самое главное заплатил. Подтверждение всего этого происходит с помощью передаточного акта, его образец также можно скачать на нашем сайте.

Любой договор купли-продажи какого-либо земельного участка оформляется в 2-х видах:

• в простой письменной форме — такая формулировка означает, что образец соглашения не подвергается нотариальному заверению;
• с нотариальным заверением — то есть, это обычный типовой договор (который можно скачать) купли-продажи какого-то земельного участка, который россиянами используется не один год, но его образец заверен.

Нужно знать, что договор купли продажи какого-то земельного участка можно оформить только самому или с помощью специалистов, так как специалисты Росреестра не занимаются подготовкой данных соглашений. Также не получится скачать такой акт с сайта Росреестра, его там нет и этим отличается не только текущий год — его там никогда не было.

Каждый договор купли продажи существующего земельного участка должен включать следующую информацию:

1. Название документа.
2. Наименование сторон, их паспортные данные, реквизиты, адреса, можно указать год рождения, каждого участника.
3. Точно описывается объект соглашения — указывается, что это (пример, участок с домом), его адрес, какую площадь имеет сам надел, дом стоящий на нем. Также прописывается назначение недвижимости (например, дом садовый, надел сельскохозяйственный). Без точного указания регистратор Росреестра потребует изменить договор.
4. Прописываются наименования документов, согласно которых продавец получил недвижимость в собственность, также оформление, заключение соглашения невозможно, если они не будут предоставлены.
5. Стоимость объекта — это существенное условие, без его указания судом может быть принято решение о расторжении сделки.

Сделка будет считаться заключенной, когда каждое лицо участник поставит подпись, так же без них представители Росреестра не станут регистрировать переход права. Также указывается дата, когда был написан образец (год и т.д.).

На текущий год соглашение о передаче прав собственности надела с домом отличается от такого же документа, по которому продается просто земля, только точным описанием не одного объекта сделки, а сразу двух (земля, дом). Такая форма полностью подходит для Росреестра.

Форма оплаты по договору купли продажи земельного участка может быть любой, то есть достаточно подробно указать, как она будет производиться: с рассрочкой платежа, задатком. Но должны быть точно указаны (только в письменной форме) общая цена, размер каждого платежа, даты их проведения.

В противном случае любая сделка может быть признана несостоявшейся, даже, когда сотрудник Росреестра совершит процедуру регистрации. Причем это может произойти не сразу — через год и больше. Если человек решил скачать образец соглашения в Интернете, то там вряд ли будут точно указано, как производится проплата и это надо учитывать.

Главной задачей предварительного соглашения всегда будет являться декларирование намерений совершить сделку, в то время, как сам договор купли продажи земельного участка констатирует факт проведения. Поэтому такой документ имеет среди существенных условий срок проведения сделки, то есть нужно указать год, месяц, день.

Чтобы намерения не были голословными и не ввели продавца в убыток, основным его требованием является передача задатка, факт его передачи должен подтверждать передаточный акт. В остальном вопрос, как написать, составить соглашение не отличается от обычной договоренности. Для Росреестра данный образец акта не нужен. Используется предварительное соглашение не один год, поэтому его также легко скачать.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016

Сделка по покупке квартиры, дома уже давно стала обыденной, привычной. Гораздо сложнее приобретать земучасток. Действительно, такой договор имеет немало нюансов, которые рассмотрим ниже.

Основное отличие продажи участка частного жилого дома от реализации дачного садового участка заключается в их целевом назначении. То есть в первом случае на территории допускается возведение домовладения, гаража, иных подсобных помещений. Передача участка оформляется двумя договорами (на дом, землю).

Во втором случае, земля относится к сельхозназначениям. А значит, на ней могут располагаться лишь дачи – здания, предназначенные для сезонного периодического проживания.

Если покупатели приобрели такую землю с капитальным домом, недостроенным объектом, то ответственность за постройку на участке сельхозназначения несет уже новоявленный владелец. При выявлении подобных проблем допускается оформление предварительного договора с задатком, которым определить сроки для продавца для решения проблем. Земля пока может пребывать в аренде.

Законодательство допускает приобретение участков по доверенности. Полномочия представителя оформляются письменно, требуют нотариального удостоверения. Исключением являются случаи когда:

• родители представляют несовершеннолетних;
• опекуны, попечители – своих подопечных.

Бланк с доверенностью можно скачать, самому заполнить, потом заверить нотариально. Либо доверить нотариусу ее составление. Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:

• подписать соглашение (купчую) доли собственности;
• оформить имущество в долевую собственность (если покупателя два и больше);
• передавать пакет с документацией на госрегистрацию;
• осуществлять иные обязанности.

В тему: Справка об отсутствии судимости

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Скачать бланк бесплатно можно на нашем сайте. Документ можно использовать для заполнения или пример, того как надо написать купчую. В свой документ специалисты рекомендуют внести о:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• расторжении соглашения;
• порядке совершении платежа: аккредитив (например, Сбербанк), наличные;
• выделении доли (покупка с привлечением маткапитала);
• оформлении строящегося жилого (нежилого) помещения;
• как оформить права на земучасток с нелегализированными постройками (самостроями).

Кадастровый номер указывается в соглашении. Его отражает и акт приема-передачи, которым одна сторона передает иной стороне недвижимость в собственность. Кроме земли могут передаваться садовый дом, дача, иной объект. Такая бумага должна прилагаться к соглашению.

Покупателями может инициироваться заключение соглашения с рассрочкой платежа. При этом основной документ дополняется приложением в виде графика внесения платежей. Изменение в периодичности выплат можно осуществлять лишь с письменного согласия продавца. Последний вправе требовать, чтобы регистрация произошла после окончательного погашения оговоренной суммы. Рассрочка бывает:

• краткосрочная (до года);
• долгосрочная (год и больше).

Если стороны при составлении купчей используют шаблон, необходимо его откорректировать под свою ситуацию. Например, прописать причины, при которых можно в одностороннем порядке разорвать правоотношения:

• если кадастровый учет содержит сведения о границе земучастка. которая в реальности отличается;
• недвижимость является залогом;
• не выделение обязательных долей несовершеннолетним, если предыдущий владелец покупал за маткапитал землю;
• наличие существенных обстоятельств, о которых не был предупрежден новоявленный собственник;
• иное условие.

Неточности передаточного акта не могут являться поводом для расторжения, поскольку покупатель самостоятельно осуществлял проверку недвижимости, о чем свидетельствует его подпись.

В тему: Как написать жалобу на врача поликлиники, образец

Расторгается сделка в одностороннем порядке лишь в суде.