Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) - образец РБ 2016

г. _______ "___" _____________ 20__ г.

__________________________ в лице ________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и ________________________, в лице ______________________, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю имущество (оборудование), принадлежащее Ссудодателю на праве собственности во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется использовать указанное имущество в целях, определенных договором, и вернуть указанное имущество по истечении срока, установленного договором, в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Передаваемое оборудование: ______________________________________.

1.2. Стоимость имущества составляет ___________________ (______________) белорусских рублей, в том числе НДС ____%.

1.3. Ссудополучатель самостоятельно доставляет имущество по адресу, который он указал в настоящем договоре: _______________ ___________________ с целью использования Ссудополучателем имущества для _____________________.

(Вариант: имущество используется как выставочный образец по адресу:

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Передать Ссудополучателю имущество в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать имущество в технически исправном состоянии, пригодном для использования.

2.1.3. Одновременно с передачей имущества передать Ссудополучателю следующие документы:

- инструкцию по эксплуатации;

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять имущество и использовать его в соответствии с назначением, техническими правилами и условиями настоящего договора.

2.2.2. Нести за свой счет все расходы по содержанию имущества.

2.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный (при необходимости) ремонт.

2.2.4. Вернуть имущество Ссудодателю не позднее срока, указанного в подп. 4.3 п. 4 настоящего договора, в надлежащем состоянии (подп. 1.1 п. 1).

3.1. Ссудодатель вправе:

3.1.1. Проверять условия эксплуатации имущества, требовать для этого от Ссудополучателя предоставления необходимой информации, имеющей непосредственное отношение к исполнению настоящего договора.

3.2. Ссудополучатель вправе:

3.2.1. Производить неотделимые улучшения имущества с согласия Ссудодателя.

3.2.2. Производить отделимые улучшения имущества с извещением Ссудодателя в ____ срок. Такие улучшения являются собственностью Ссудополучателя.

4.1. В срок ____ дней от даты подписания настоящего договора уполномоченный представитель Ссудополучателя должен прибыть к Ссудодателю, осмотреть и принять имущество.

4.2. Передача имущества оформляется Актом о приеме-передаче основных средств, который подписывают уполномоченные представители сторон.

4.3. Ссудополучатель за свой счет доставляет имущество Ссудодателю в трехдневный срок по окончании срока действия договора, указанного в подп. 7.1 п. 7.

4.4. Возврат имущества Ссудодателю оформляется Актом о приеме-передаче основных средств.

5.1. За несвоевременный возврат имущества Ссудополучатель уплачивает пеню в размере 0,05% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

5.2. В иных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Беларусь.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий Договора, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при имеющихся условиях обстоятельств). Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана информировать в письменном виде другую Сторону не позднее 5 календарных дней с момента их наступления.

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если такие обстоятельства действуют более 1 месяца, договор считается расторгнутым.

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ____.

7.2. Изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию Сторон и оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и подписываются уполномоченными на это представителями Сторон.

7.3. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению Сторон, при этом сторона, инициирующая расторжение договора, должна известить другую сторону за 1 месяц. Договор может быть расторгнут досрочно в иных случаях, установленных законодательством и договором (подп. 6.2 п. 6).

7.4. Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные переговорами Сторон, разрешаются в хозяйственном суде.

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 28 сентября 2016

Договор безвозмездного пользования имуществом: образец заполнения

Договор безвозмездного пользования имуществом — это соглашение, согласно которому предполагается, что одна из сторон, которая именуется ссудодателем, обязуется передать имущество, указанное в договоре, другой стороне, при этом предполагается безвозмездное временное пользование. В данной статье рассмотрим договор безвозмездного пользования имуществом и особенности его составления.

Вторая сторона именуется ссудополучателем, и эта сторона обязуется вернуть полученное имущество именно в том состоянии, в котором оно ему было предоставлено.

Важно отметить, что это состояние не зависит от нормального износа, который не учитывается на законодательном уровне, ведь нормальный износ не может быть проигнорирован, так как само имущество будет эксплуатироваться, для того оно и предоставлялось ссудополучателю.

Внизу статьи представлена ссылка для скачивания образца договора безвозмездного пользования имуществом, бланк можно скачать бесплатно, в формате word, после чего заполнить своими данными.

Предлагаем также скачать образец договора безвозмездного пользования автомобилем — скачать. жилым помещением — скачать. нежилым помещением — скачать образец. землей — образец .

Само понятие безвозмездности ссуды предполагает, что обязанности по поводу имущества будут разделены между ссудополучателем и ссудодателем.

Имущество должно быть передано в строго указанном состоянии и возвращено в таком же за вычетом нормального износа. Теперь оба члена договора равнозначны, имеют и ответственность, и обязанности друг перед другом.

Письменная форма для данного договора нужна в том случае, если одна из сторон взаимодействия — юридическое лицо, а также в том случае, когда стоимость предмета ссуды в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Договор безвозмездного пользования может быть заключён на неопределенный или определённый сроки. Неопределённый срок начинает автоматически работать в том случае, если срок в договоре указан не будет.

Обратите внимание на то, что коммерческая организация не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование тому, кто является участником органов управления или контроля этой самой организации.

В бланке договора должны быть подробно указаны реквизиты сторон, поставлена дата оформления, название населенного пункта, подробно описано имущество, передаваемое в безвозмездное пользование. Обе стороны сделки должны поставить свои подписи на документе, а организации также поставить печати. Также предлагаем прочитать статью: Договор безвозмездного оказания услуг .

Скачать образец договора безвозмездного пользования имуществом — ссылка .

Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

Образец договора ссуды (безвозмездного пользования)

Договор безвозмездного пользования

"____"_____________ 2012 г.

ООО "Организация №1" в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны и ООО "Организация №2", именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель - принять оборудование, согласно Приложению, именуемое в дальнейшем "имущество", и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа по первому требованию Ссудодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется передать Имущество одновременно с подписанием Договора Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки - передачи, подписанным обеими сторонами.

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

2.3. Ссудополучатель обязан поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии и нести все расходы по его содержанию.

2.4. Ссудополучатель обязан немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности передаваемого имущества и прекратить его использование.
Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться передаваемым имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.
Если Ссудодатель, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Ссудополучателя об указанных обстоятельствах, в разумный срок их не устранит, Ссудополучатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

2.5. Если передаваемое имущество вышло из строя вследствие неправильной
эксплуатации его Ссудополучателем, Ссудополучатель осуществляет его ремонт
самостоятельно.

2.6. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим договором.
Ссудополучатель отвечает перед Ссудодателем за действия работников Ссудополучателя.

3.2. Если Ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче имущества и технической документации, Ссудополучатель вправе потребовать выполнения этих обязанностей либо расторжения договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба.

3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков передаваемого имущества, или возмещения своих расходов на устранение недостатков передаваемого имущества, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования передаваемого имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Имущество передается в пользование Ссудополучателю на период с ____________ по _______________.

5.2. Обязательства по настоящему договору прекращаются по истечении срока действия договора.

5.3. Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

5.4. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.

5.5. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование передаваемого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если передаваемое имущество, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать передаваемое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.6. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует передаваемое имущество не в соответствии с договором или назначением передаваемого имущества;
• не выполняет обязанностей по поддержанию передаваемого имущества в исправном состоянии или по его содержанию;
• существенно ухудшает состояние передаваемого имущества;
• без согласия Ссудодателя передал передаваемое имущество третьему лицу.

6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем, что не урегулировано условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель
ООО "Организация №1"

Юридический адрес__________________
Тел._______________
ИНН ____________ КПП _____________
Банковские реквизиты.
р/ с ________________
Банк_______________
БИК ______________

Ссудополучатель
ООО "Организация №2"

Юридический адрес__________________
Тел._______________
ИНН ____________ КПП _____________
Банковские реквизиты.
р/ с ________________
Банк_______________
БИК ______________

_____________ П.П. Петров

Образцы договоров: Образец договора безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом

г. Москва 1 сентября 2012 года

ООО "Иванов". в дальнейшем именуемый "Ссудодатель", в лице Директора Иванова И.И. действующего на основании Устава. ООО "Петров". в дальнейшем именуемый далее "Ссудополучатель", в лице Директора Петрова П.П. действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор (далее именуемый"Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу:___________________________________________общей площадью ________, инв. N _______, Лит._____, зарегистрировано в ЕГРП N ___ от ___________.

1.2. Имущество является собственностью Ссудодателя и представляет собой___________________________________________________________________.

1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления ____________________________ деятельности.

1.4. Договор заключается сроком на 11 месяцев.

1.5. С _____________ _______ г. по _____________ _______ г.

1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи, содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в безвозмездное пользование имущества, копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не является предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным способом.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудополучатель вправе с письменного согласия Ссудодателя производить улучшения имущества, переданного ему по Договору, не осуществляя при этом перепланировки, реконструкции и других действий, приводящих к изменению общей площади и иных характеристик объекта.

Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению собственником имущества не подлежат.

2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

2.3.1. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонты полученного по Договору имущества в сроки, установленные действующими нормативами, с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.

2.3.2. Заключить договоры с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить своевременно за счет собственных средств.

2.3.3. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии с действующим законодательством.

2.3.4. После передачи имущества по настоящему Договору Ссудополучатель обязан оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. Использовать имущество строго по назначению, определенному п. 1.3 Договора.

2.3.6. Застраховать переданное ему по Договору имущество.

2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог, использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться муниципальным имуществом.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны Ссудополучателю.

2.6. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом Ссудополучателя за 1 месяц до даты принятия данного решения.

3. Досрочное расторжение договора, окончание срока действия договора

3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо использует его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.

3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию.

3.1.3. Не заключил договоры с обслуживающими организациями на оплату коммунальных услуг.

3.1.4. Существенно ухудшает состояние имущества.

3.1.5. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

3.1.6. В случае необходимости использования под неотложные нужды.

3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель обязуется возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное пользование имущество в том состоянии, в каком он его получил при заключении Договора, с учетом нормального износа и со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия Договора. Передача производится по акту приема-передачи.

3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица) Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с момента принятия решения о ликвидации.

3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и перехода его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом к другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению в 2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.

3.5. Ссудодатель вправе в любое производить проверки состояния имущества, переданного Ссудополучателю, для чего последний обязан в любое время предоставить доступ к имуществу лицам, указанным Ссудодателем.

4. Заключительные положения

4.1.Споры между сторонами, возникающие из заключения, исполнения, расторжения настоящего договора передаются на рассмотрение в третейский суд при торгово-промышленной палате Самарской области, решение которого будет являться окончательным.

4.2.Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

4.3.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов.

4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся у каждой из сторон.

5. Адреса и реквизиты сторон

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: договор, сроки, акт приема-передачи

В настоящее время достаточно часто хозяйствующие субъекты оформляют договор безвозмездного пользования имуществом. С его помощью, например, юридические лица оформляют отношения, связанные с эксплуатацией материальных ценностей, подлежащих в будущем приобретению в рамках сделки купли-продажи. Рассмотрим далее, что собой представляет право безвозмездного пользования имуществом.

У многих субъектов-участников рассматриваемых отношений возникает вопрос, связанный с формой и типом соглашения, посредством которого осуществляется юридическое оформление действий. На первый взгляд, сделка имеет те же признаки, что и аренда недвижимого имущества. Однако последняя предполагает оплату за предоставление материальных ценностей (ст. 606 ГК). Безвозмездное пользование недвижимым имуществом регламентируется гл. 36 ГК. Соглашение, которое оформляют участники, именуется ссудным, а участники — ссудодателем и ссудополучателем.

Одна сторона обязуется предоставить на конкретный срок материальные ценности другой, а последняя, в свою очередь, обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормальной степени износа или в виде, определенном в соглашении. В качестве участников сделки могут выступать юрлица или граждане. Для коммерческих предприятий устанавливается ограничение на предоставление в безвозмездное пользование материальных ценностей руководителям, учредителям, членам контрольного или административного органа. Если оформляется безвозмездное пользование муниципальным имуществом, в качестве ссудодателя могут выступать:

1. Органы управления.
2. Унитарные предприятия.
3. Бюджетные, казенные, автономные учреждения.

Предоставление объектов в последних двух случаях осуществляется при наличии письменного согласия собственника.

По ст. 690 ГК в качестве ссудодателя может выступать собственник объекта либо лицо, которое управомочено владельцем либо имеет соответствующее право по прямому указанию закона. Так, по такому нормативному предписанию сооружения, здания и предприятия могут выступать как объект рассматриваемой сделки. При этом в качестве ссудодателя может выступать арендатор без согласия на это арендодателя (если иное не установлено соглашением между ними). Вместе с этим последний должен получить согласие первого по ст. 615 ч. 2 ГК, если решит предоставить кому-либо объект на определенный срок без платы.

В качестве него выступают индивидуально-определенные, непотребляемые вещи. Этим характеристикам соответствует множество объектов. В частности, к ним относят помещения, сооружения, участки. Безвозмездное пользование в этих случаях, однако, осуществляется по определенным правилам. В первую очередь, в соглашении должны четко указываться сведения, по которым можно определить конкретный объект, являющийся предметом сделки. В случае отсутствия соответствующей информации в документе условие о вещи считается несогласованным. Это, в свою очередь, делает договор безвозмездного пользования имуществом незаключенным. К примеру, при предоставлении части здания либо помещения в документе необходимо указывать номера комнат согласно техническому паспорту или оформлять приложение, содержащее план с выделенными площадями.

В ГК отсутствуют конкретные предписания, касающиеся формы документа. На практике его составление осуществляется по примеру соглашения об аренде на период более года или на любой срок, если в качестве одного из участника сделки выступает юрлицо. Федеральная регистрационная служба утвердила различные инструкции относительно порядка, в соответствии с которым ставится на учет имущество, переданное в безвозмездное пользование. Выработаны также правила, относящиеся к объектам культурного наследия, лесного фонда и пр.

В качестве одного из существенных условий соглашения выступает период, в течение которого будет осуществляться безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Этот период может быть как неопределенным, так и конкретным. В первом случае соглашение может расторгаться в одностороннем порядке. При этом инициатор прекращения отношений обязан известить второго участника о своих намерениях за один месяц. Само соглашение может предусматривать и другой срок уведомления.

Безвозмездное пользование земельным участком либо другим объектом оформляется документом, в котором присутствуют пункты о предмете, периоде действия, сторонах сделки. В соглашении устанавливаются обязанности и ответственность участников. При аренде в документе указывается размер и порядок оплаты. В ссудном соглашении этот пункт отсутствует. В нем указывается на безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом – ключевое условие сделки.

Ссудодатель отвечает за дефекты объекта, которые он по грубой неосторожности либо умыслу не оговорил во время оформления соглашения. За недостатки, о которых не знал субъект, которым осуществляется предоставление материальных ценностей, либо о которых ему было известно, но он указал на них при совершении сделки, либо которые должны быть выявлены получателем при осмотре или проверке, он ответственности не несет.

Существует еще одно важное правило, в соответствии с которым осуществляется безвозмездное пользование имуществом. Временно эксплуатируемые объекты могут затрагивать интересы третьих лиц. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный сторонним субъектом при использовании вещи, в случае если не сможет доказать, что ущерб возник в результате грубой неосторожности или умысла получателя либо лица, у которого объект оказался с согласия последнего. Другие субъекты могут обладать правами на имущество, предоставляемое в безвозмездное пользование. Оформление соответствующего соглашения не лишает этих субъектов имевшихся у них юридических возможностей.

Оформляя акт приема-передачи объекта, ссудодатель обязан предупредить получателя о третьих лицах, интересы которых затрагиваются данной сделкой. В противном случае вторая сторона может требовать расторжения соглашения и компенсации ущерба, понесенного ею. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом не прекращается при переходе объекта в собственность другого лица. Действие соглашения сохраняется и в случае гибели ссудодателя-гражданина или ликвидации/реорганизации юрлица, от которого был получен объект. В таких ситуациях обязанности и права ссудодателя переходят к его преемникам. В случае смерти ссудодателя физлица или ликвидации организации допускается также прекращение действия соглашения.

Соглашение на безвозмездное пользование недвижимым имуществом может быть прекращено до истечения периода его действия ссудодателем в случаях, когда получатель:

1. Эксплуатирует объект в нарушение условий сделки либо не по назначению.
2. Не исполняет обязанностей по сохранению материальных ценностей в надлежащем состоянии или их содержанию.
3. Передал объект третьему лицу без согласия ссудодателя.
4. Значительно ухудшает состояние материальных ценностей.

Получатель может расторгнуть соглашение досрочно, если:

1. Обнаружены дефекты объекта, вследствие которых его нормальная эксплуатация невозможна или обременительна при условии, что он не знал и не мог знать о них, когда осуществлялось заключение договора безвозмездного пользования имуществом.
2. Вещь вследствие обстоятельств, за которые он ответственности не несет, оказалась в состоянии, непригодном для эксплуатации.
3. Ссудодатель не предупредил о правах сторонних лиц на имущество при оформлении соглашения.
4. Субъект, от которого принята вещь, не исполнил обязанности предоставить ее, принадлежности или документы, относящиеся к ней.

Оформляя акт приема-передачи, ссудополучатель принимает на себя определенные обязанности. В частности, эксплуатация объекта должна осуществляться в соответствии с условиями соглашения. Если они не прописаны в документе, вещь используется согласно ее назначению. Получатель обязан поддерживать материальные ценности в исправном состоянии. Речь в том числе идет о производстве капремонта и осуществлении всех расходов на содержание вещи, если иное не установлено условиями соглашения. Все неотделимые улучшения, которые совершил получатель, выступают в качестве его собственности, если в договоре не предусматривается другое. Если они произведены без согласия ссудодателя, то расходы на них компенсации не подлежат. Иное условие может устанавливаться соглашением между сторонами.

В п. 8 ст. 250 НК установлено, что безвозмездно приобретенное имущество относится к внереализационным расходам. Разъяснения по этому поводу даны президиумом ВАС в Информационном письме № 98 от 22.12.2005 г. В нем сказано, что предприятие, эксплуатируя чужой объект, получает имущественное право. Следовательно, возникает выгода. Доходы, полученные при использовании имущества, приобретенного по договору безвозмездного пользования, необходимо учитывать в расчете налога с прибыли. Затраты на содержание объекта можно включить в расходы при начислении суммы обязательного платежа в бюджет. При этом должны соблюдаться определенные условия:

1. Деятельность предприятия по использованию материальных ценностей должна быть ориентирована на получение прибыли.
2. Затраты должны соответствовать характеристикам, определенным в ст. 252 НК.

Прибыль устанавливается исходя из рыночной стоимости (с учетом положений ст. 40 НК) аренды аналогичного имущества. Данное утверждение присутствует в Письме Минфина № 03-03-04/1/359 от 19.04.2006 г. В другом разъяснении плательщикам разрешалось самостоятельно устанавливать порядок, по которому будет осуществляться оценка доходов, касающихся безвозмездного приобретения имущественных прав. При этом Минфин напоминает, что схема расчета таких поступлений НК не устанавливается. Кроме этого в письме указывается, что оценка дохода аналогично порядку определения рыночной цены на услуги, продукцию, работы выступает в качестве права, а не обязанности предприятия. Тем не менее в любом случае сведения о стоимости должны подтверждаться ссудополучателем с помощью соответствующих документов либо посредством выполнения независимой оценки. Доказывать идентичность объектов достаточно проблематично. Для этого налоговым органам надлежит исследовать цену, которая сложилась на рынке аналогичных услуг при сопоставимых экономических условиях за аренду. Кроме этого должно проводиться сравнение схожих характеристик и подобных компонентов, позволяющих выполнять объекту одинаковые функции.

Согласно п. 1, подп. 11 НК, в процессе определения налоговой базы доходы в форме имущества, полученного от участника общества, владеющего более 50 % уставного капитала, не учитываются. Но в данном положении речь идет о приобретенных материальных ценностях. Оно не относится к безвозмездному пользованию имуществом. В этой связи полученная прибыль должна учитываться в расчетах. Это подтверждается и Письмом Минфина № 03-11-04/3/88.

Предприятия, работающие по УСН, устанавливают доходы по положениям ст. 250 и 249 НК. В соответствии с этим на основании п. 8 ст. 250 НК у таких компаний при получении объектов в безвозмездное пользование появляется внереализационный доход. Предприятие может применять в ходе деятельности ЕНВД. В Письме Минфина № 03-11-04/3/83 сказано, что осуществлять налогообложение экономической прибыли не нужно. Это обусловливается тем, что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК поступления от безвозмездного пользования относятся к внереализационному доходу. При этом компании, осуществляющие деятельность с применением ЕНВД, не имеют отношения к затратам по налогу с прибыли.

Решение о передаче имущества принимает глава исполнительной власти. Субъект, заинтересованный в получении объекта, направляет заявление в орган управления. В течение 30 дней с момента получения обращения и необходимых документов глава исполнительной структуры принимает одно из решений:

1. Заключить договор на предоставление в безвозмездное пользование имущества с проведением торгов.
2. Отказать в удовлетворении заявления.
3. Заключить соответствующее соглашение без торгов.

В первом случае конкурс (аукцион) проводится в соответствии с порядком, определенным в антимонопольном законодательстве. Без торгов имущество может предоставляться:

1. В соответствии с международными соглашениями, ФЗ, определяющими другой порядок распоряжения объектами, решениями суда, актами президента страны.
2. Госорганам, структурам территориальной власти, внебюджетным фондам, ЦБ.
3. Муниципальным и госучреждениям, госкорпорациям, госкомпаниям.
4. Некоммерческим объединениям, сформированным в виде союзов и ассоциаций (работодателей, работников и пр.), общественных и религиозных организаций, ТСЖ и другим при условии осуществления ими деятельности, ориентированной на решение проблем социальной сферы и развитие в РФ гражданского общества.
5. Торгово-промышленным, нотариальным, адвокатским палатам.
6. Субъекту, имеющему права пользования/владения сетью инженерно-технических коммуникаций, если имущество, которое передается, является ее частью, и в других случаях.

В качестве основания для составления договора выступает постановление главы исполнительного органа или заключительный протокол торгов.