Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия - государственная регистрация такого договора требуется.

Обоснование вывода:
Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Все вопросы договорной работы в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки".
Используйте готовые решения из интернет-версии системы ГАРАНТ 3 дня бесплатно!

По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610. п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610. п.п. 1 и 3 ст. 615. п. 2 ст. 621. п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.
Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 N Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 N 04АП-6025/13. Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 N 19АП-2891/11).
Исключение предусмотрено для безвозмездного пользования объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609. п. 3 ст. 689 ГК РФ, п.п. 1. 4 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). В отличие от договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ), закон не обуславливает необходимость государственной регистрации договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия заключением такого договора на срок не менее года, то есть договор ссуды в этом случае должен быть зарегистрирован независимо от срока, на который он заключен.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор безвозмездного пользования квартирой пример

Ссудодатель с одной стороны и ссудополучатели с другой заключили настоящий договор. По настоящему договору ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателям возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей ссудодателю на праве собственности.

ДОГОВОР
Безвозмездного пользования квартирой

г. Москва «___»_________ ____ г.

Граждан РФ ______________________ _______ г.р. паспорт серии _____ № ________ выданный ОВД «_____________» города Москвы _________ г. _______, зарегистрированный по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и
гражданка РФ ______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № ________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ____________ г. код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: _______________________________,
гражданка РФ ______________________ __________ г.р. паспорт серии ______ № ________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ___________ г. код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: _________________________,
гражданин РФ ____________________ __________ г.р. паспорт серии _______ № __________, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске ________ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: __________________________________,
именуемые в дальнейшем «Ссудополучатели», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____ кв. м, расположенной по адресу: ________________, именуемой в дальнейшем «Помещение», на срок 1 (один) год с даты заключения настоящего Договора.
1.2. Ссудополучатели обязуются вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком они его получили.
1.3. Указанное Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты, данные о регистрации), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_______ ____ г. серия ____, N ___, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»_________ ___ г.
1.4. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.
2.2. Ссудополучатели обязуются:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатели пользуются Помещением совместно. Так же право пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателями имеют все лица, зарегистрированные в данном Помещении.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатели несут риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что они использовали его не в соответствии с настоящим договором либо передали его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И
ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатели:
— используют Помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшают состояние Помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставляют Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые они не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.п. 4.1, 4.2, 4.3, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателей прекращается. Вследствие этого Ссудополучатели обязаны в течение ______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период действия договора в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 5-и экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.

Типовой договор безвозмездного пользования: форма, образец и примеры договора

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу ссудодателем движимого или недвижимого имущества, а также вещи, имеющей определенную ценность ссудополучателю. Главным отличием договора безвозмездного пользования от договора займа является тот факт, что вещь или имущество передается получателю на безвозмездной основе, то есть действующий владелец не получает никаких средств в результате осуществления сделки.

Сегодня оформление договора безвозмездного пользования нежилым помещением или транспортным средством – ситуация достаточно распространенная. Многие осуществляют подобные сделки ввиду отсутствия возможности платить арендную плату, другие — чтобы избежать возможных затрат. И в том и в другом случае передача имущества в безвозмездное пользование является идеальным решением.

Типовой договор безвозмездного пользования должен содержать все пункты, составленные в соответствии с правилами и нормами действующих законодательных документов Российской Федерации. Составляя подобный документ, следует понимать, что передача имущества в безвозмездное пользование, хоть и подразумевает собой займ, но кардинальным образом отличается по своей смысловой нагрузки. Как уже писалось выше, такая сделка не предполагает материального обогащения для владельца имущества, а подразумевает право безвозмездного пользования индивидуальной вещи, которую необходимо будет вернуть законному владельцу по истечению оговоренных в договоре сроков.

При составлении договора необходимо совершенно точно и четко определить предмет сделки, установить обязанность по его возврату и сроки. Отсутствие конкретных определений, которые интересуют участников, заключающих договор безвозмездного пользования, приведет к признанию сделки незаконной, а договор будет рассмотрен как не имеющий силы – статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, любой договор должен содержать пункт, который подробнейшим образом раскрывает предмет сделки.

Структура договора безвозмездного пользования, помимо предмета, заключает в себе пункты, где указываются участники сделки, которые могут представлять любой регион Российской Федерации. Договор обязательно должен содержать наименование, город, где он заключается и дату. В первом пункте указываются участники сделки – ссудодатель и ссудополучатель, перечисляются их личные данные, реквизиты документов физических и юридических лиц. Далее подробно указывается предмет договора – его местонахождение и состояние, а также данные документа, подтверждающие право собственности на него.

Помимо этого, в пункте три-четыре договора безвозмездного пользования прописываются условия передачи помещения и срок действия договора. Права и обязанности сторон определяются в пункте пять договора, далее прописываются дополнительные условия. В завершение документа еще раз перечисляются данные участники сделки, после чего ставится подпись сторон.

Договор безвозмездной аренды квартиры: как скачать бесплатный образец

Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.

Как поступить в этом случае? Можно ли сдать жильё в аренду безвозмездно, и как оформить такую сделку? Ответы на поставленные вопросы можно найти ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.

Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?

Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?

Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.

Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:

1. Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
2. Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
3. Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
4. Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
5. Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
6. Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
7. Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
8. Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.

Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.

При составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.

В готовом документе непременно должна быть следующая информация:

Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат (бланк договора аренды комнаты в квартире ). Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.

Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.

Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.

Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.

Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.

Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.

Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.

Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.

Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.

Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.

Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить. Прямо как и в договоре социального найма муниципальных квартир .

Даже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.

В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:

• нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что и повлекло их порчу или гибель;
• без ведома собственника разрешил пользоваться квартирой посторонним людям;
• мог спасти имущество собственника, пожертвовав своим, но предпочёл спасти своё.

Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?

Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре. Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.

Случаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся. Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру.

Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье .

Итак, любой собственник может совершенно бесплатно предоставить для проживания свою жилплощадь кому угодно. Всё, что нужно для оформления такой сделки – это договорённость сторон, желательно письменная, в которой учтены все важные моменты.

В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Возмещение расходов, связанных с помещением, предоставленным по договору безвозмездного пользования

Мы являемся казенным учреждением.По договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом нам было передано здание. Также дополнительно был заключен договор на компенсацию расходов Ссудодателя, связанные с помещением, предоставленным по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом. В состав подлежащих возмещению расходов Ссудодателю входят:-расходы по оплате за аренду земельного участка, на котором расположено здание;-расходы по оплате налога на имущество;-взносы, уплаченные по договору страхования помещения;-амортизационные отчисления.Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю счет на оплату и расчеты, обосновывающие предъявленные к возмещению суммы.Как правильно нам принять к учету возмещение данных перечисленных расходов? По какому КОСГУ следует оплатить возмещение перечисленных расходов?

сообщаем следующее: По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том виде, в каком она ее получила (с учетом нормального износа), или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу ссудополучатель обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (к примеру, что получатель несет расходы только по текущему ремонту).

Расходы отражайте по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ исходя из их экономического содержания. При этом в счете ссудодатель должен выделить указанные расходы отдельно.

В рассматриваемой ситуации расходы отразите в следующем порядке:
-расходы по оплате за аренду земельного участка, на котором расположено здание по подстатье КОСГУ 224 "Арендная плата за пользование имуществом";
-расходы по оплате налога на имущество по статье КОСГУ 290 "Прочие расходы";
-взносы, уплаченные по договору страхования помещения по подстатье КОСГУ 226 "Прочие работы, услуги".
Что касается амортизационных отчислений, расходы на них отражаются по подстатье 271 "Расходы на амортизацию основных средств и нематериальных активов" (раздел V указаний, утвержденных приказом Минфина России от 01.07.2013 г. № 65н). Однако, для отражения кассовых поступлений и выбытий данная подстатья КОСГУ не применяется. Нельзя применить в этом случае и подстатью КОСГУ 226 "Прочие работы, услуги", так как расходы по возмещению амортизации нельзя отнести на услуги. Поэтому более правильно отразить данные расходы по статье КОСГУ 290 "Прочие расходы". Такой вывод следует из раздела V указаний, утвержденных приказом Минфина России от 01.07.2013 г. № 65н.

В бюджетном учете обязательства по перечислению Ссудодателю компенсации расходов отразите в соответствии с материалом, приведенным в рекомендации № 1.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Рекомендация:Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении расчеты по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендованное имущество

Отражение в бухучете арендатора операций, связанных с возмещением коммунальных и эксплуатационных расходов, зависит от выбранного способа расчетов за эти услуги:

арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы в составе арендной платы;

арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

При этом основанием для отражения в учете компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов как отдельного платежа могут являться:

счет за коммунальные услуги, выставленный арендодателем;

копии счетов коммунальных служб.*

Подробнее о том, как правильно оформить расчеты с арендодателем по коммунальным услугам за арендованное имущество, см. здесь .

Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по арендованному имуществу распределите по статьям (подстатьям) КОСГУ в следующем порядке.

Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных услуг в составе арендной платы, сумму всех расходов отнесите на подстатью КОСГУ 224 «Арендная плата за пользование имуществом».

Если арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги отдельно от арендной платы, расходы отразите по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ исходя из их экономического содержания. Например:

расходы на оплату услуг связи – по подстатье КОСГУ 221 «Услуги связи»;

расходы на оплату коммунальных услуг (вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО), водоснабжение, газоснабжение, отопление, электроэнергия) – по подстатье КОСГУ 223 «Коммунальные услуги»;*

расходы на содержание имущества (вывоз твердых бытовых расходов (ТБО), ремонт, уборка арендуемых помещений) – по подстатье КОСГУ 225 «Работы, услуги по содержанию имущества».*

Порядок отражения в бухучете арендатора операций, связанных с возмещением коммунальных и эксплуатационных расходов, зависит от типа учреждения.*

В учете казенных учреждений:

При оплате арендодателю стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг в учете сделайте проводки:

<1> Если данные расходы формируют себестоимость готовой продукции, работ, услуг, которые реализуются за плату, спишите их на соответствующий аналитический счет счета 1.109.00.000 (п. 40 Инструкции № 162н ).

Такой порядок следует из положений пунктов 41. 102. 121 Инструкции № 162н.

Пример отражения в бухучете казенного учреждения (арендатора) коммунальных и эксплуатационных расходов, компенсируемых арендодателю по отдельному счету

Казенное учреждение «Альфа» в мае получило в аренду помещение.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей, приходящихся на это помещение, по отдельному счету.

В июне по счету арендодателя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором, составила 10 000 руб. в том числе:

абонентская плата за пользование телефоном – 2500 руб. (в т. ч. НДС);

коммунальные услуги – 3300 руб. (в т. ч. НДС);

содержание помещений (вывоз ТБО) – 4200 руб. (в т. ч. НДС).

Счет, выставленный арендодателем, был оплачен в июле.

В бухучете учреждения сделаны следующие записи.

3. ПРИКАЗ МИНФИНА РОССИИ ОТ 01.07.2013 № 65Н

Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации (не нуждается в госрегистрации) (с изменениями на 21 ноября 2014 года)

V. Классификация операций сектора государственного управления

Подстатья 271 Расходы на амортизацию основных средств и нематериальных активов

На данную подстатью КОСГУ относятся операции, отражающие уменьшение финансового результата, связанное с начислением сумм амортизации на объекты основных средств и нематериальных активов, а также выдачей в эксплуатацию объектов основных средств, в том числе:- начисление сумм амортизации на объекты основных средств и нематериальных активов в установленном порядке, в том числе на объекты лизинга;- передача в эксплуатацию объектов основных средств, стоимостью до 3000 рублей включительно, за исключением объектов недвижимого имущества и библиотечного фонда. Для отражения кассовых поступлений и выбытий данная подстатья КОСГУ не применяется.

4. Статья:Заключаем договор передачи имущества в безвозмездное пользование

Если учреждение передает имущество в безвозмездное пользование, следует обратить внимание на условия договора. Верно составленный договор поможет избежать немало сложностей в случае нарушения получателем условий пользования имуществом (постановление ФАС Уральского округа от 12 июля 2012 г. № Ф09-5716/12 ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество. В целом он похож на договор аренды, особенность лишь в том, что вещь передается в пользование безвозмездно.* Договор ссуды широко применяется в области культуры. Так, на его основании происходит передача книг во временное пользование в библиотеках. Также часто по такому договору передаются в пользование общественных организаций памятники архитектуры для их восстановления.

Стороны договора называются ссудодатель (тот, кто передает вещь) и ссудополучатель (тот, кто пользуется вещью). При передаче по договору безвозмездного пользования недвижимого имущества может возникнуть вопрос о необходимости его госрегистрации (по аналогии с договором аренды, заключенным на срок более года). Напрямую этот вопрос не урегулирован, но судебная практика выработала однозначную позицию – регистрация не нужна даже при заключении договора на срок более года (постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2010 г. по делу №А41-23853/09. ФАС Уральского округа от 27 апреля 2005 г. №Ф09-1001/05-ГК-С6 ).

Исключение составляют договоры безвозмездного пользования земельными участками. В этом случае исходя из положений пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ регистрация требуется (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2011 г. №А53-17251/2010 ).

Итак, на какие условия надо обратить внимание при заключении договора ссуды.

В договоре следует как можно более конкретно охарактеризовать передаваемую вещь, чтобы получить обратно именно ее. Например, если вы передаете автомобиль, то указываются его госномер, номер двигателя, марка, модель, цвет. При отсутствии данных, позволяющих определенно установить имущество, условие об объекте в договоре, подлежащем передаче в пользование, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Если срок, на который вещь передается в пользование, в договоре ссуды не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при пользовании недвижимым имуществом – за три месяца. Можно установить и другой срок для предупреждения.

Порядок пользования имуществом

Можно установить определенные правила пользования имуществом, например, в библиотеках запретить читателям самостоятельно копировать книги, выносить их за пределы читального зала и т. п.

Если условия пользования в договоре не определены, то ссудополучатель обязан использовать имущество в соответствии с его назначением.

Эти условия имеют большое значение, так как если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если таковые планируются (например, установка новых конструкций в помещении), то следует подробно расписать порядок их согласования, а также каким образом и в какие сроки неотделимые улучшения возмещаются (если ссудодатель на это дает согласие).

Расходы на содержание вещи

Они зависят от того, какая вещь передается в пользование. Если это автомобиль, то нелишним будет предусмотреть в договоре, кто проводит обязательный техосмотр, замену расходных материалов. При пользовании помещением следует урегулировать вопрос о распределении расходов на коммунальные услуги.

По общему правилу ссудополучатель обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание. Иное можно предусмотреть договором (к примеру, что получатель несет расходы только по текущему ремонту).*

Порядок расторжения договора

Для расторжения договора могут быть различные причины. Одна группа причин связана с нарушением условий договора, другая – с волеизъявлением одной из сторон независимо от нарушения.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, в случаях когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с ее назначением или договором;

существенно ухудшает состояние вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии (ее содержанию);

без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

Пользователь может отказаться от имущества

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать при заключении договора;

если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Все это необязательно указывать в договоре, так как данные условия императивно определены в статье 698 Гражданского кодекса РФ, как-либо изменить их в договоре нельзя.

Что можно предусмотреть дополнительно

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. То есть как вариант можно предусмотреть иной, более удобный для сторон срок извещения (меньший – две недели или больший – два, три месяца).

Если же договор заключен с указанием срока, то ссудополучатель также может отказаться от договора, предупредив ссудодателя за один месяц. Это условие тоже можно изменить, в частности, путем запрета для ссудополучателя расторгать договор с указанием срока в одностороннем порядке.

Рассмотрим нюансы заключения договоров в отношении отдельных видов имущества.

Если по договору безвозмездного пользования передаются объекты культурного наследия, то данные отношения регулируются также статьей 56 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Существуют особенности для передачи имущества религиозного назначения религиозным организациям (Федеральный закон от 30 ноября 2010 г. №327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Для музейных предметов и музейных коллекций, которые включены в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации и находятся в федеральной собственности, тоже предусмотрена специальная форма договора.

Договор безвозмездного пользования в общем случае не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

юрист МУ «Центр бухгалтерского и материально-технического обеспечения муниципальных образовательных учреждений Верх-Исетского района»

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ», № 9, СЕНТЯБРЬ 2012

Галина Нефедова, эксперт БСС «Система Главбух».

Ольгой Холиной, ведущим экспертом направления БСС «Системы Главбух»

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы экспертной поддержки, которые Вы можете найти по адресу: http:// budget.1gl.ru/#/hotline/rules/

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое