Руководства, Инструкции, Бланки

соглашение о выделе в натуре доли земельного участка образец

Рейтинг: 4.1/5.0 (502 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности - скачать форму бесплатно

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок. решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения. мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

(Возможно обозначение выделяемой части на общем плане земельного участка. В этом случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

(Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

Интересное

соглашение о выделе в натуре доли земельного участка образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Соглашение о выделе доли - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

    Доброе время суток. Срочно интересует соглашение о выделе в натуре доли из общего долевого имущества. Имущество - недвижимость. Буду очень признателен.

    Если Вас устроит, есть договор о реальном разделе жилого дома.

    пожалуйста,
    ДОГОВОР
    о реальном разделе жилого дома

    г.__________________ _________________(дата прописью)

    Мы, гр.__________________________________________________________ и
    гр.________________________________________________________, проживающие
    _______________________________________________________________________,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,
    находящийся в ________________________________________________________,
    расположенный на предоставленном в пользование земельном участке
    размером _____________ кв.м: гр.________________________________________
    - 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2
    доля.
    На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый
    дом полезной площадью ________________________ кв.м. в том числе жилой
    площади _________________ кв.м. надворные постройки и сооружения: три
    каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой
    бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро
    технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
    2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________
    на основании договора дарения, удостоверенного _________________________
    государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
    а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________
    на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
    _______________________ государственной нотариальной конторой __________
    по реестру N_________.
    3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем
    договор реального раздела жилого дома:
    гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
    вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м. заключающаяся в
    изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
    размером ______ кв.м. кухни размером ________ кв.м. кладовой,
    коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.
    гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
    вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м. заключающаяся в
    изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух
    комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м. кухни размером ________
    кв.м. коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -
    отдельный.
    4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим
    заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от
    _____________________ N____.
    5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в
    соответствии с заключением ________________________ городского бюро
    технической инвентаризации от ______________ N______
    гр.__________________________________________________ в пользование
    переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
    заключению БТИ)
    гр.__________________________________________________ в пользование
    переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
    заключению БТИ)
    6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
    (сумма прописью).
    По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________
    составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей
    __________________________ - _____________ (________).
    7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают
    поровну.
    8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых
    хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе,
    второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________
    Подписи сторон
    Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

    Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право
    требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает
    из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в
    том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не
    прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если
    же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается
    разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по
    требованию участника общей долевой собственности на жилой дом
    принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей
    долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если
    выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом
    (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в
    изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома
    суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно
    выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие
    подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
    При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении
    указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения
    и подсобные строения.
    При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о
    реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном
    порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при
    условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных
    долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для
    реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования,
    пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии
    соответствующих разрешений и после перераспределения долей между
    участниками общей долевой собственности на дом.
    Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права
    общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в
    судебном или нотариальном порядке.

    KIL 13 Апр 2009

    Доброе время суток. Срочно интересует соглашение о выделе в натуре доли из общего долевого имущества. Имущество - недвижимость. Буду очень признателен.


    ап
    ни у кого не появилась рыба соглашения о выделе в натуре по нежилью?

    Арка 04 Фев 2012

    Что то не понятно в соглашении "о реальном разделе жилого дома" вроде выделяются доли, а вроде и нет так как "гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
    вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м. заключающаяся в
    изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
    размером ______ кв.м. кухни размером ________ кв.м. кладовой,
    коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный." мне непонятно.

    Inyka 13 Мар 2012

    Добрый день!Может у кого то есть более свежий договор о выделе долей?Скиньте, пожалуйста?!

    Александра83 28 Июн 2012

    Доброй ночи))) Может кто то поможет в составлении соглашения об определении долей в частном доме и земли, данная недвижимость принадлежит мне на праве собственности и я хотела бы выделить 1/2 доли на мужа. Помогите пожалуйста очень срочно надо.

    Alderamin 29 Июн 2012

    Может кто то поможет в составлении соглашения об определении долей в частном доме и земли, данная недвижимость принадлежит мне на праве собственности и я хотела бы выделить 1/2 доли на мужа. Помогите пожалуйста очень срочно надо.

    Не сказали главного - Вам на халяву или за деньги?

    sllr 08 Апр 2014

    Доброго времени суток!

    Прошу подсказать правильно ли мыслю. Дом в долевой собственности. Один из собственников решает сделать пристройку к дому и в дальнейшем оформить ее на себя (произвести выдел доли), но из опасения в дальнейшем оказаться в конфликтной ситуации, хочет как-то узаконить свои действия (сейчас все согласны на строительство и последующий выдел доли, но что будет завтра - неизвестно). Думаю использовать предварительное соглашение о выделе доли в праве общей долевой собственности, но из-за отсутствия практики в подобном, прошу совета: тем ли путем иду?


    Сообщение отредактировал sllr: 08 Апрель 2014 - 01:29

    sllr 08 Апр 2014

    В продолжение предыдущего поста: или стоит воспользоваться каким-то иным соглашением?

    Руслан Громыко 20 Ноя 2014

    Извините за оф-топ, но ситуация "зеркальная" от данной темы.

    Возникли некоторые сложности :

    Необходимо подготовить соглашение об прекращении долей в натуре (выделенные помещения) обратно в общую долевую собственность. Есть ли какие-нибудь ссылки на определенные статьи в ГК РФ.

    Какую формулировку необходимо внести в "шапку" соглашения.

    Является ли данная квартира в категории "коммунальная".

    По факту. все собственники не против, родственники, и готовы на обратное перераспределение в равных долях, то бишь прекратить право собственности на каждую собственную комнату по предыдущему соглашению о выделе долей в натуре.

    Соглашение необходимо для БТИ, что бы предоставили сведения для кадастровой палаты, на получение нового кадастрового паспорта уже "целой" квартиры, а не по помещениям №1, №2, №3 и №4.

    павелpk 13 Мар 2015

    Добрый день! Можете помочь в составлении соглашения с соседями о переводе квартир двухквартирного дома в изолированные части жилого дома.

    Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

    Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей дол.

    о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

    Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

    Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год].

    [Число, месяц, год] я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от [число, месяц, год].

    Однако, между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: [вписать нужное].

    Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

    В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

    Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет [значение] доли, принадлежащей мне, и в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику.

    В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

    - границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей мне, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м;

    - границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м.

    Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

    Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

    Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

    Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

    1) Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером [значение], площадью [значение] кв. м. расположенный по адресу: [вписать нужное], с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от [число, месяц, год]: [вписать нужное].

    2) Право долевой собственности истца на земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], прекратить.

    3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.

    1) копия искового заявления;

    2) квитанция об уплате государственной пошлины;

    3) копии свидетельств о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год];

    4) копия письма от [число, месяц, год];

    5) копия межевого плана от [число, месяц, год];

    6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

    На днях в Центральном районе Тольятти сотрудники полиции задержали мужчину, подозреваемого в хранении запрещенных наркотических средств, сообщает пресс-служба ГУ МВД по Самарской области.

    Вчера около 12:00 на пересечении улиц Самарской и Ярмарочной в Самаре сотрудники УЭБиПК ГУ МВД России по Самарской области при содействии бойцов спецподразделений задержали безработного 45-летнего местного жителя - посредника в передаче взятки в особо крупном размере одному из высокопоставленных чиновников мэрии Самары.

    Советский райсуд Самары продлил до 24 октября срок содержания под стражей 4 обвиняемых в убийстве семьи замначальника штаба ГУ МВД России по Самарской области Андрея Гошта в Сызрани в апреле этого года. Об этом сообщается на сайте суда.

    В отношении гендиректора новокуйбышевского ООО «ПСК НефтеГазСтрой» (его имя не называется) возбуждено уголовное дело по подозрению в неуплате 14,7 млн рублей налогов. Об этом сообщает пресс-служба регионального управления Следственного комитета.

    Стали известны подробности уголовного дела, возбужденного в отношении «черных риэлторов», которые в 2009-2013 гг. незаконно завладели 30 квартирами самарцев общей стоимостью по разным данным от 65 до 90 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба регионального управления МВД.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

    Выдел доли в натуре земельного участка — без суда и в судебном порядке

    В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

    8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
    8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
    8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

    Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.

    Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными. Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества. Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

    Добровольное соглашение

    В случае отсутствия у всех собственников земли серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.

    Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

    Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

    Судебное разбирательство

    Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки. В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке. Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

    Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:
    • в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
    • после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
    • невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
    • серьезное ущемление прав третьих лиц;
    • наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

    В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

    Последовательность выделения доли

    Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

    Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

    • подтверждение права собственности на землю;
    • неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
    • объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
    В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

    Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

    • название суда, в который обращается истец;
    • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
    • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
    • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
    • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
    • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
    • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

    В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

    Действия в случае отказа судом в принятии иска

    Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

    Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

    Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

    Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

    По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

    Решение суда о выделении доли: особенности

    Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

    При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

    • к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
    • размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
    • подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
    • не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

    Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

    Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

    Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

    8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
    8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
    8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

    Все звонки бесплатные!

    О выделе в натуре доли земельного участка - Другие споры, связанные с землепользованием - судья Космачева О

    о выделе в натуре доли земельного участка

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2013 года

    Ленинский районный суд г. Смоленска

    Председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

    при секретаре Вороновой М.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой С.М. к Мясникову Е.Г. Администрации г. Смоленска о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Мясникова Е.Г. к Крыловой С.М. Департаменту имущественных отношений Смоленской области о выделе земельного участка и признании права собственности,

    Крылова С.М. обратилась в суд к Мясникову Е.Г. Администрации г. Смоленска о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности (в равных долях) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1308 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ответчик от добровольного оформления раздела земельного участка уклоняется, в связи с чем ею поставлен вопрос о выделении земельного участка площадью 654 кв.м. с признанием права собственности на него.

    Мясниковым Е.Г. подан встречный иск к Крыловой С.М. Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании за ним право общей долевой собственности в порядке безвозмездной приватизации на земельный участок площадью 1639 кв.м. согласно предварительной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под частью жилого дома, выполненной ООО «Диметра» ; о выделе из земельного участка № площадью 1639 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка площадью 1000 кв.м. по предварительной схеме размещения земельного участка под жилым домом, выполненной ООО «Диметра», передав его ему в собственность.

    Истица Крылова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, выразила согласие с требованиями встречного иска и составленной ООО «Диметра» схемой варианта раздела земельного участка.

    Ответчик и его представитель встречный иск поддержали, первоначальный иск Крыловой С.М. признали.

    Ответчики Администрация г. Смоленска и департамент имущественных и земельных правоотношений Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. Возражений по искам не представили.

    Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    При этом по смыслу приведенной нормы материального права право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность самостоятельной части земельного участка, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Согласно ч.1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу положений ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1308 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5).

    Первоначальному спорный земельный участок был предоставлен решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома (л.д. 56).

    На земельном участке находится жилой дом, ранее принадлежавший в равных долях Орехову М.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Мясникову Д.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> в праве на данный дом стала Крылова С.М.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес>, Крыловой С.М. выделена в собственность часть жилого дома в стадии разрушения площадью застройки 18,9 кв.м.; признано право собственности в порядке наследования и выделена Мясникову Е.Г. в собственность часть жилого дома общей площадью 21,1 кв.м. а также холодная пристройка в стадии разрушения площадью застройки 18,9 кв.м. (л.д. 10-12).

    Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) Крыловой С.М. и Ореховой Л.П. в равных долях без раздела в натуре на праве бессрочного пользования передана № земельного участка № по <адрес> от общей площади 1308 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-9).

    На основании перечисленных выше правоустанавливающих документов Крыловой С.М. оформлено право собственности на № в праве на спорный земельный участок площадью 1308 кв.м. о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены сведения (л.д. 5).

    Право собственности на долю в праве на земельный участок Мясниковым Е.Г. в настоящее время не оформлено.

    Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Аналогичные нормы содержались в Земельном кодексе РСФСР 1991 года (ст.37) и Земельном кодексе РСФСР 1970 года (ст.87).

    Исходя из положений п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст.36 ЗК РФ ).

    Как установлено по делу, части домовладения, которые фактически являлись самостоятельными объектами прав, несмотря на равенство долей собственников в праве на домовладение, представляли собой отличные по площади жилые помещения.

    Каждый из собственников пользовался относящейся к принадлежащей ему части жилого дома земельным участком. При этом, по сложившемуся порядку пользования земельный участок, на котором была расположена часть указанного домовладения, принадлежащая в настоящее время Мясникову Е.Г. по своей площади был больше, чем земельный участок, относящийся к той части жилого дома, которую занимает Крылова С.М. что сторонами не оспаривается.

    В соответствии с предварительной схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Диметра», фактическая общая площадь земельного участка составляет 1639 кв.м. исходя из фактически сложившегося порядка пользования данный участок возможно разделить на 2 самостоятельных участка, выделив Мясникову Е.Г. земельный участок площадью 1000 кв.м. (участок №), Крыловой С.М. – земельный участок площадью 639 кв.м. (участок №). При этом сторонами спора не оспаривается, что прежними и нынешними собственниками фактически используется земельный участок в большем размере в течение длительного времени, более 30 лет. Каких-либо возражений в этой части со стороны Администрации г. Смоленска и Департамента не поступило, сведений, что земельный участок в заявленном размере обременен правами третьих суду не предоставлено.

    Подобного рода вариант раздела упомянутого участка земли соответствует сложившемуся между сторонами спора порядку пользования им.

    Правоопределяющее значение в данном случае имеет наличие достигнутого между бывшими собственниками жилого дома, подтвержденного многолетней практикой и воспринятого его нынешними титульными владельцами соглашения о порядке пользования и внутренних границах земельного участка (п.1 ст.8 ГК РФ. ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

    С учетом приведенных положений норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что разделу в натуре подлежит земельный участок по адресу: <адрес> фактической площадью 1639 кв.м. с выделение в собственность Мясникову Е.Г. и Крыловой С.М. земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании в соответствии с составленной ООО «Диметра» схемой..

    Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Крыловой С.М. и Мясникова Е.Г. удовлетворить.

    Признать за Мясниковым Е.Г. право общей долевой собственности в порядке безвозмездной приватизации на земельный участок площадью 1639 кв.м. согласно предварительной схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории под частью жилого <адрес> в г. смоленске общей площадью 21,1 кв.м. выполненной ООО «Диметра».

    Выделить в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1639 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, признав за Мясниковым Е.Г. право собственности на часть указанного земельного участка площадью 1000 кв.м. (в соответствии с предварительной схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Диметра»).

    Выделить в натуре <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1639 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, признав за Крыловой С.М. право собственности на часть указанного земельного участка площадью 639 кв.м. (в соответствии с предварительной схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Диметра»).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

    Председательствующий О.В. Космачева