Документы, необходимые при продаже квартиры

-Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
- Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
-Технический паспорт (не имеет срока действия). С 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (п.11 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
- Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
- Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
- Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
- Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
- Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
- Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.
Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Отредактировал администратор, 24 апр 2013 в 10:54.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.
Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Отредактировал администратор, 24 апр 2013 в 10:54.

Типовой договор купли-продажи квартир, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ. с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА. 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная квартира продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трех) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Типовой договор купли-продажи квартир» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Типовой договор купли-продажи квартир» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Справки для продажи квартиры

Подскажите, пожалуйста, обязан ли продавец сам получать справки из ПНД и НД, а также выписку из ЕГРП?

Ситуация: свекровь продает квартиру. Покупатели с ипотекой. Вчера их риелтор нашему присылает буквально такое письмо: пока делаются справки из БТИ ( а свекровь за ними сама ездила), сделайте еще и это (ПНД, НД, ЕГРП, выписку из домовой книги и что-то еще).

Я просто не понимаю: кто это все должен делать? Свекровь? Наш риелтор? Их риелтор? Банк? Ведь это банк берет деньги "за проверку чистоты квартиры" перед выдачей ипотечного кредита, разве нет?

Просто свекровь только что уехала на дачу - она очень нервничает. Человеку 74 года. А наш риелтор просто пересылает нам это письмо вообще без собственных комментариев!

У нас с риелтором неформальные отношения, он наш друг. Мы в этой ситуации однозначно не будем вовлекать свекровь в получение этих справок. Но мне интересно в принципе, кому эти справки больше нужны, кто их должен получать и за чей счет?

Подскажите, пожалуйста, обязан ли продавец сам получать справки из ПНД и НД, а также выписку из ЕГРП?

Ситуация: свекровь продает квартиру. Покупатели с ипотекой. Вчера их риелтор нашему присылает буквально такое письмо: пока делаются справки из БТИ ( а свекровь за ними сама ездила), сделайте еще и это (ПНД, НД, ЕГРП, выписку из домовой книги и что-то еще).

Я просто не понимаю: кто это все должен делать? Свекровь? Наш риелтор? Их риелтор? Банк? Ведь это банк берет деньги "за проверку чистоты квартиры" перед выдачей ипотечного кредита, разве нет?

Просто свекровь только что уехала на дачу - она очень нервничает. Человеку 74 года. А наш риелтор просто пересылает нам это письмо вообще без собственных комментариев!

У нас с риелтором неформальные отношения, он наш друг. Мы в этой ситуации однозначно не будем вовлекать свекровь в получение этих справок. Но мне интересно в принципе, кому эти справки больше нужны, кто их должен получать и за чей счет?

Вам тут ответят профи-риэлторы, а я тем временем про свой опыт расскажу ( я не риэлтор, но продавала 4 раза кв). Как правило, справки из пнд и нд берет сам продавец, просто потому как никому другому их не выдадут. Кстати, из 4 раз я брала их всего однажды. Во всех остальных случаях банки (ипотека) и риэлторов моих покупателей устраивало наличие у меня водительских прав. ( их не получишь без тех справок). Что касается выписки из егрп. а также, скажем, оценки- то имхо это головная боль покупателя и его риэлтора. Выписку из егрп дают любому желающему, те риэлтор покупателя должен поднять свою пятую точку и сьездить за ней. Я не брала ни разу, только для себя при покупке. Хотя подруга моя недавно продавала кв и наткнулась на таких вот покупателей, у которых риэлтор вообще ничего делать не хотела. На оценку не приехала, егрп не взяла, договор не корректировала и тд. Реально подруга сама парилась

Спасибо за ответ! Значит, их все-таки нужно брать У свекрови водительских прав нет. Или покупать? Потому что в наших диспансерах - томительные очереди - мы с мужем в прошлом году для прав брали, пришлось долго ждать

Вы должны предоставить документы, которые требуются для заключения сделки - выписка из домовой, возможно БТИ и кадастровый (это не всегда надо). Остальное - по согласованию сторон, можете и на покупателей повесить, но неизвестно, как они на это отреагируют. Как управлять миром незаметно для санитаров? (с) :)

>> неизвестно, как они на это отреагируют.

Так вот в этом и вопрос: по закону и "по эмоциям". То есть есть ли у нас законное право отказаться брать эти справки? Есть ли у них законное право обязывать нас их брать? Можем ли мы на основании закона сказать, что это дело банка - проверять чистоту квартиры для ипотеки, и не нужно нас ввязывать.?

Просто дважды в последнее время продавали квартиры, и буквально только что продавали друзья. Были и цепочки, и ипотека, но нигде и никто не требовал с продавца ничего подобного!

Банки не проверяют квартиры. Банки имеют право требовать от своих заемщиков (т.е. ваших покупателей) предоставление документов и справок. Как управлять миром незаметно для санитаров? (с) :)

Я не знаю честно говоря где и как можно их купить. В платном медцентре пройти специалистов наверное можно, у нас в МО вроде за деньги предоставляют такую услугу по ПНД, но (!!) подруга мне сказала, что недавно для прав делала и ей сказали, что необходимо сделать для справки из ПНД еще и ЭЭГ головного мозга. Типа это распоряжение по МО. недавно вышло, и без этого даже ПНД диспансер не дает справки. Я не знаю, правда это или нет, все со слов подруги. Но она за 1600 рэ делала ЭЭГ, чтоб потом еще эти справки сделать.

А аванс брали? Что в договоре аванса прописали?

ПНД лучше сделать - в свое время брала, пришла в регистратуру, сказала, что нужна справка - порылись в картотеки что я не стою на учете и написали бумажку.

ЕГРП- пусть сами берут, так как денег стоит, взять может любой желающий.

НД - вообще первый раз слышу чтобы такое требовали - 3 раза оформляли ипотеку никогда не нужно было.

то, что дадут только продавцу, он должен предоставить, а ЕГРП и прочие бумажки покупатель сам бегает получает.

я сделала доверенность на риелтора и ни за одной справкой не ездила. Вообще, присутствовала на просмотрах вместе с риелтором, и при сделке в банке была. Больше никуда кроме агентства не ездила.

мы только что продавали квартиру и все справки сделали сами, времени заняло очень мало.
и если свекровь старенькая ну или пожилая (более 60 лет) могут на заключение договора пригласить психолога - вот он платный и времени занял очень много.
а справки из ПНД и НД по 5 минут каждая их бесплатно в диспансерах дают.
у нас собственник свекр был.

Я просто охреневаю с таких пркупателей! Схера продавец должен делать оценку под вас. Это ваши проблемы, у вас ипотека и вам она нужна. А продавец вообще может найти другого покупателя, без ипотеки, с живыми деньгами, которому оценка вообще не нужна. Или у другого покупателя может быть другой банк, который принимает только результаты оценки своих проверенных оценочных компаний. Так нафига продавцу трать свои деньги на оценку, нужную вам? То же самое и егрп- вам эта выписка нужна, чтобы убедиться что квартира принадлежит тому, у кого вы ее покупаете. Выписка эта нужна вам, а не продавцу. Так отправьте за ней своего риэлтора, или он у вас для чего вообще?

а что вы хотели от неформальных отношений? он вам "по-дружески" неформально делает сделку (либо левачит, если работает в АН, либо занимается незаконным предпринимательством, но в любом случае не добропорядочный гражданин, а вы "по-дружески" помогаете-суетитесь.
По-хорошему, все эти "справки" и кто кому должен их предоставлять, прописываются в авансовом соглашении. Также, в случае необходимости, оформляется доверенность на представителя собственника для сбора справок

Ну дык, видимо, очередь у продавца выстроилась из покупателей с живыми деньгами за его квартирой, раз повелся на ипотечников

Никто из продавцов не обязан плясать под дудку ипотечника, а точнее - его банка. Это его проблемы, что квартирку хочется, а денег нет. Стало быть покупатель должен быть готов к тому, что придется прогибаться и под банк и под продавца ( в разумных пределах конечно). Бывали случаи, что продавцы слали лесом некоторые банки с их требованиями, и покупатель ( тот же) приходил с одобрением другого банка.

ой, ну хватит! За мизерные деньги никто подставляться не будет, а много платить - разоритесь!

Сделка сорвалась. На взгляд всех участников, по абсурдной причине, но, может, вы рассудите иначе. В сделке участвуют 3 квартиры. Оба покупателя - ипотечники, оба в ДельтаКредите. На сделке присутствовал представитель банка, однако, не было страховщиков.

Проблема в нашей квартире. Она была получена путем равноценного обмена в 1986 году. Квартира - ЖСК с выплаченным паем. То есть, когда ее обменивали, пай уже был выплачен.
В свидетельстве о собственности - один собственник (свекровь). Основание собственности - выплаченный пай.
Ее муж умер в декабре. Никакое имущество ему не принадлежало, так что наследственное дело не открывалось. Однако он оставил завещание (где-то в 90-е гг) на сына. Но оно фактически не нужно, тк делить нечего.

И вот, придрались: якобы нужно ехать к тому самому нотариусу, который оформлял завещание, чтобы сын (мой муж) написал отказ от наследства. На возражения других риелторов, мол, может быть еще 100500 других завещаний, ответа нет.

Воду мутит страховая покупателей. Без этого они не страхуют сделку. На предложение поменять страховую, ответ банка - отрицательный.

Вот теперь мы в полной растерянности. Какие и у кого нам нужно оформлять документы о том, что собственница квартиры - свекровь, как и написано в свидетельстве о собственности и ее умерший уже более 8 месяцев назад муж ни при чем?

Какая страховая у покупателей? Вы не в курсе?
Страховщики на сделке не присутствуют.

Если у свекрови правоустан. документ - справка о выплате пая, то в нем стоит дата. Посмотрите на эту дату. И явно на этот момент (даты выплаты пая) свекровь была в браке.
Наследовать нечего, но по суду выделить супружескую долю можно после смерти, и потом вступать в наследство. По уму, юристов можно было удовлетворить нотариальным заявлением о том, что сын на наследство не претендует.

В Дельте не настолько шоколадные условия для ипотечников, чтобы за Дельту имело смысл держаться. Предложите им сменить банк и оформите сделку в другом банке.
Юля_В

Про страховую так и не удалось узнать, представитель банка просто выходил и звонил им. Еще покупатели попались хамоватые, к сожалению, и от них ничего не узнать. Вполне вероятно, что и они как-то все усложняли: вчера наш агент сказал, что требование идти к конкретному нотариусу, который оформлял завещание, шло от покупателя.

Свекровь рассказала. Видимо, не думала, что это так важно

Наш агент как-то вообще эту тему не просек, что ли. То есть как бы есть квартира и есть, есть единственный собственник на нее, и все в порядке. Да и мы в этом были уверены.

Ваши покупатели сознательно шли на разрыв сделки, прикрываясь банком. Имхо. Какой смысл было приходить на сделку, зная, что сделки не может быть? Явно мутили.
Почитайте выше, я дописала свое сообщение. Юля_В

У меня была подобная ситуация в этом же банке. Только мы были с другой стороны. Нотариальное заявление от дочери, что не претендует на наследство, всех устроило. Как управлять миром незаметно для санитаров? (с) :)

К сожалению, это пробел в квалификации агента. С документами у вас не совсем просто, и это нужно учитывать. Юля_В

Нам тоже так показалось. Но вопрос, а зачем? И что нам делать для того, чтобы в последующем подобного не произошло?

Да, именно это и предлагали сделать. У них ведь там сидит нотариус, это было абсолютно реально и возможно во время сделки. Но почему-то с их стороны всплыло требование делать это у того нотариуса, который оформлял завещание лет 20-ть назад.

Зачем - стало страшно, потому что до конца не понятно.

Понимать, какие документы продаете.
Не говорить о том, что было завещание. Юля_В

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.3.5

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Новости по тематике

Практически всенеобходимые документы для продажи квартирыпредоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистотынеобходимых для продажи квартиры документови сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах?

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре). Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий.

Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной. Но никаких упоминаний о перечне обязательных документов для подписания договора купли-продажи недвижимости ГК РФ не выдвигает. Упрощенно говоря, покупатель (если он того хочет) может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца. Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.

Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать. В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения (в последнем случае необходимо указать площадь объекта). К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю.

Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки. «Правильный» образец договора может дать и нотариус, если по каким-либо причинам стороны решат обратиться к нему за удостоверением сделки (см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)? ).

Договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: еще до его подписания необходимо удостовериться в том, что сделка будет законна, что не возникнут препятствия для передачи квартиры и денег, а стороны обладают необходимым для подписания договора уровнем дееспособности. Вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны. Итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры ?

Правоустанавливающие документы. В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться. В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство.

На основании одной из перечисленных бумаг на владельца жилья оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 года — «Свидетельство о собственности на жилище»), которое продавец также должен вам предъявить.

Еще раз напомним, что неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости является акт приема-передачи, поэтому вперечне документов для продажи квартиры его наличие обязательно.

Техническая документация. Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру. Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца. Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него.

Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно. Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений.

Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата. По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы.

Какие документы необходимы для продажи квартиры еще?

• Финансовая документация. В данном случае имеются в виду документы, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате: копия финансово-лицевого счета на квартиру или справка об отсутствии у продавца задолженности. Выдается такой документ в бухгалтерии ЕИРЦ, РЭУ или ДЕЗа.
• Выписка из домовой книги. Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: в ней будут поименованы все лица, зарегистрированные в продаваемой квартире. Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно. Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно. Помните, что в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена.
• Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые. Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи. Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию.

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Обратите внимание также и на то, что продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности. В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое согласие на проведение сделки.

Деятельность Росреестра регламентируется законом «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Здесь определены необходимые для продажи квартиры документы. которые предоставляются в указанный орган для регистрации перехода права собственности. В число документов, необходимых для продажи квартиры. сейчас входят:

• заявление о госрегистрации установленного образца ;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
• правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры.

• нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры;
• согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен).

Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность.

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры. обсудили — осталось обсудить, каких документов купля-продажа квартиры не требует. Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга. После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости (с 01.03.2013) такое согласие потеряло свою актуальность: п.3 ст.35 Семейного кодекса в новых условиях «не работает». Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу. Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо.

Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта. Входит ли он в список документов для продажи квартиры? В данном случае следует руководствоваться разъяснением самого регистрирующего ведомства: госрегистрация права собственности на объект возможна только тогда, когда он поставлен на учет в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В противном случае в ней будет отказано.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру сегодня можно не предоставлять в регистрирующий орган, однако его сотрудники обязаны будут проверить, содержатся ли сведения о ней в государственном кадастре недвижимости.

Во избежание нарушения данного правила и превышения сотрудниками своих полномочий на сайте Росреестра имеется специальное предупреждение: обо всех случаях незаконного требования кадастрового паспорта в каком-либо территориальном управлении этой службы следует сообщать по специальному электронному адресу.