Рейтинг: 4.7/5.0 (1828 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В октябре 2012 года в юридическое бюро "Васильев и партнёры" обратилась гражданка В*** Р. Б. Она, являясь собственником 1/10 доли в праве собственности на квартиру, рисковала остаться без имения оной ввиду того, что уже не первый год она вела серьёзный конфликт с гражданином К*** Э. А. который являлся собственником 9/10 долей собственности в данной квартире, подаренной ему бывшем мужем Вед*** Р.Б. после обострения между супругами отношений - В*** В.А. в отместку своей бывшей супруге. Но, как оказалось, 9/10 квартиры ему было недостаточно, и он решил заполучить также 1/10 доли собственности В*** Р. Б.
В ходе судебных заседаний истец просил признать 1/10 долю собственности ответчика незначительной, выплате компенсации за данную долю в размере 359 000 рублей несмотря на то обстоятельство, что реальная стоимость доли составляла значительно более 1,5 миллионов рублей, прекращения права собственности на 1/10 доли, права пользования квартирой и последующего установления права собственности истца на квартиру, взыскания денежной компенсации за услуги адвоката и компенсацию на затраты по составлению отчета об оценке. По ложному утверждению истца, ответчик данной квартирой не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает и не выказывает интереса в использовании данного жилья.
Дело вёл лично Главный юрист нашего бюро Васильев Андрей Анатольевич, который, представляя интересы доверительницы в суде, иск не признал, пояснив, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании данной квартирой, сдает квартиру посторонним лицам. Более того, для ответчика данная жилплощадь является единственной пригодной для проживания ввиду отсутствия иной собственности.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, нашел иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующих оснований, а именно: согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом. Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Доводы истца о том, что Ведищева Р. Б. коммунальные услуги не оплачивает, также не является основанием для удовлетворения иска. Принудительная компенсация и принудительный выкуп за малозначительную долю в квартире, возможна лишь тогда, когда ее участник заявлял требование о выделе данной доли, чего Ведищева Р. Б. не заявляла. Кроме того, прекращение права собственности, на котором истец настаивал, суд отклонил на основании ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе иметь имущество и распоряжаться им по своему усмотрению. Также в части исковых требований истца о прекращении права собственности и права пользования на 1/10 части квартиры Ведищевой Р. Б. было отказано ввиду того, что данная жилплощадь является единственным местом ее жительства. В части исковых требований относительно взыскания с ответчика возмещения расходов на представителя, оплату государственной пошлины и составления отчета об оценке также было отказано.
К*** Э. А. считая решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 мая 2013 года, несправедливым, подал апелляционную жалобу в Московский городской суд. Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Мосгорсуда пришла к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Таким образом, старанием всего коллектива юридического бюро "Васильев и партнёры", было надлежащим образом защищено право В*** Р.Б. на принадлежащую ей долю в жилом помещении, лишение которого могло сделать её бездомной, причинив ей непоправимый вред. Данный случай наглядно демонстрирует необходимость наличия специальных познаний в области права для эффективной судебной защиты не только по спорам о недвижимости, но и в целом по любым делам, исход которых небезразличен их участникам.
Несвоевременное обращение к юристу за консультацией, пренебрежение грамотной юридической помощью, ошибки и надежда "на авось" – вот самые частые причины проигрыша дел в суде.
Представляется, что гораздо разумнее оплатить работу профессионального юриста, чем проиграть важное дело. Экономить, безусловно, необходимо, но не в таких ситуациях.
Желаем вам не попадать в затруднительные ситуации. Будьте всегда правы! Коллектив юридического бюро "Васильев и партнёры"
Здравствуйте! Имеется проблема с жильем, и долями.
В частности, имеется двухкомнатная квартира, и 4 собственника (у каждого по доле, свидетельство о гос.регистрации права, по крайней мере у троих), т.к. квартира была получена в начале 90ых по ордеру на мать и 2х дочерей. Далее мать прописала мужа в квартиру, в 2002(или 2003) году был суд, по которому всем присудили по ¼ доли, т.к. ранее права несовершеннолетних детей(дочерей) были ущемлены, имеется решение суда, и свидетельство (у мамы и 3 дочерей, бывший на тот момент муж неизвестно- забрал ли).
В середине нулевых бывший муж переехал из квартиры (т.к. были драки с его участием, и пьянство, и вызовы милиции, и пара статей ' побои').Проживание с данным экс-мужем было невыносимо для матери и двух дочерей .Они все проживают в данной квартире сейчас.
В этом году данный субьект подал заявление в суд, что он хочет попасть в квартиру, и требует чтобы его пустили (хотя он не появлялся сам). И просит суд почему-то определить порядок пользования квартирой и общим имуществом, а также предоставить ему - выделить долю в виде одной комнаты из двух (напомню, что ему принадлежит доля ¼, и по метражу комната намного превосходит его ¼, т.е. нельзя выделить, его доля мала).
Насколько я понимаю, его обязаны пускать? Даже если имеется угроза жизни (он угрожал, и ранил в детстве ножом ребенка и мать).
Три собственника (мать, двое дочерей-т.е. все остальные, 3/4) готовы заплатить ему, выкупить его долю 1/4 по справедливой рыночной цене (знаю про 252 закон), по мировому соглашению даже. Однако он отказывается, и хочет жить и отравлять жизнь другим, угрожать.
Необходимо подавать встречное заявление о принудительном выкупе, если он не хочет чтобы его долю выкупили. Насколько успешны такие дела?
Он угрожает, не жил много лет(хотя прописан), не платил за коммуналку.
Какие действия возможны? Реально ли принудительно выкупить по рыночной справедливой цене, какова судебная практика?
Просто страшно снова, жить невозможно. Деньги наскрести можно. Но если никак- придется продавать свои доли всем троим (3/4) (он не сможет выкупить за месяц, денег нет, он алкоголик) чтобы уйти? Но ведь 3/4 будут стоить наверное копейки?
цитата: Originally posted by OlRoxi:
Насколько я понимаю, его обязаны пускать? Даже если имеется угроза жизни (он угрожал, и ранил в детстве ножом ребенка и мать).
В первый раз его приведут суд.исполнители.Вы ему дадите ключ от квартиры.Последующие разы могут сопровождаться вызовом наряда и заявлением об угрозах.Участковый обычно доходчиво раскладывает такому "собственнику"его дальнейшую жизнь.Тк при бездействии с его стороны заяву пишут уже в прокуратуру на бездействие.Это будет продолжаться довольно долго,но в конце концов данный товарищи поймет,что проще получить деньги чем срок.В догон такой собственник должен получить предложение по совместной оплате комуналки(даже за время его отсутствия).Параллельно заява в суд о невозможности совместного проживания,из за страха за жизнь и имущество.Долго,нудно,гадко,но возможно.Хотя так же знаю противоположные варианты.
написано 3-9-2014 18:20
Смущает, что и сейчас похоже нерабочая тема. Я поискала решения судов в интернете ( у них база постатовнлений и разбирательств, специально по этой статье и ключевым словам- принудительный выкуп- почти ничего
Проблема в том, что он агрессивный и подлый, его все ненавидят, начиная от родственников, кончая соседями. Он пьет, часто его бьют, он бегает пишет заявления, что его побили на улице (милиционеры приходили по его прописке- поэтому узнали), милиция (полиция) видят кто это такой, и пишут ему отписки.
К сожалению, жизнь таракана- портит всем жизнь, работает за минималку, хочет жить у кого-то и ни за что не платить, в т.ч. за еду, пить и т.п. Ему предлагали за его долю деньги, по-честному, по рыночной цене. без всяких подвохов( на них реально за городом купить дом или квартиру в отдаленной райцентре каком-нибудь), но он не хочет деньги, ни другую жилплощадь, т.к. тут он может отравлять всем жизнь и ни за что не платить, воровать еду и т.п.
В другом месте, если он будет жить один, он вынужден будет решать проблемы(банальный ремонт), платить за коммуналку, не у кого будет брать еду, и никто общие проблемы жилья не решит.
Печально, что если наши законы и практика ничего не могут поделать с этим.
Другой путь- всем другим собственникам придется продавать свои доли.(возможно всем одновременно, с тем, чтобы все доли ушли покупателю Х (знаю, что преимуществ. права у алкаголика, 30 дней), с потерей в цене (даже не знаю, сколько?говорят минимум на треть цена падает), и искать себе другое жилье. В этом случае он всем делает хуже- доли уходят дешего, вселяются на купленные доли неотзывчивые люди, и уже сами убеждают его продать его долю, скорее всего за бесценок, или же здоровье испортится может у него от новых "собственников".
Не хочется думать, что законы подталкивают к абсолютно невыгодному для всех решению И много денег и нервов теряются.
Суд скоро, наверное затянется.Просто может кто знает практику, занимался этим, может посоветовать что-то.
написано 4-9-2014 22:06
Ну во-первых, я занимался есть два момента
Доля должна быть незначительной, т.е. по практике менее четверти от квартиры, далее собственник не должен испытывать к ней интереса(в идеале)т.е. не жить и не вселяться.
Далее деньги за долю должны быть при подаче иска внесены на депозит суда. первично пока так
написано 6-9-2014 07:28
По образованию юрист, работаю в настоящий момент (и еще в течение 3 дней буду работать, если раньше не уволят ) в ВУЗе на административной должности. Приходится нередко решать юридические вопросы как по работе, так и в качестве помощи коллегам - ну, в рамках своих знаний, естественно. На днях у одной дамы было судебное решение - тут ее сестра, имеющая 1/4 в трешке, подала на нее в суд с требованием о выкупе ее доли и выплате ей ее стоимости. Читал исковое заявление. Капец. Его писал АДВОКАТ. Если бы я был руководителем конторы, я бы за такие форму и содержание искового заявления заставил бы такого работничка или уволиться, или сожрать на глазах у всех это заявление. Дело они, конечно, продули. Ни о каком принудительном выкупе доли в ЭТОМ случае (1/4) не может быть и речи. Ситуацию мы разбирали, я посоветовал ей найти юриста, который на таких делах специализируется. Он взял с нее 1 т.р. за консультацию и сказал, что даже в суд идти не надо. Истцу, естественно, отказали, они сошлись в итоге на выкупе этой одной четверти - по соглашению, по меньшей цене, чем требовал истец. А в заявлении истец залупил какую-то совершенно нереальную сумму, процентов на 20 больше, чем в этом районе стоит 1 м.кв. без учета, что это не отдельное жилье, а доля.
цитата: Originally posted by OlRoxi:
Насколько я понимаю, его обязаны пускать?
Да.
цитата: Originally posted by OlRoxi:
Реально ли принудительно выкупить по рыночной справедливой цене, какова судебная практика?
Думаю, нереально. Мне не известны подобные случаи. Человека нельзя заставить ни купить имущество, ни продать его - по общему правилу. Исключений очень мало, и все они прописаны в законе. В нашем случае - ст.252 ГК.
цитата: Originally posted by Веселый могильщик:
http://www.rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html
Немного не то. В статье речь идет об 1/14 доли, т.е. о ситуации, о которой говорит п.4 ст.252, а именно, одно из условий (которые должны быть в совокупности) выплаты компенсации вместо выделения доли БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА - несущественный размер доли собственника. В нашем же случае - 1/4 доли. Не думаю, что какой-либо суд вообще сможет признать 1/4 доли в двушке несущественной долей. И еще вопрос - несущественным признается размер доли или количество имущества, приходящееся на эту долю?
Короче, OlRoxi, вкратце ст.252 можно изложить так:
1. Собственник имеет право пользоваться долей в общем имуществе.
2. Собственник имеет право требовать выдела его доли, в т.ч. в судебном порядке.
3. Если выдел доли не возможен, другие собственники с ЕГО СОГЛАСИЯ выплачивают ему компенсацию.
4. Если доля маленькая, не может быть выделена и ее собственник не имеет интереса в пользовании имуществом, суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ. Причем эти три условия должны быть в совокупности.
И судебная практика по данным вопросам исходит исключительно из требований ст.252 ГК. ВС в том решении, о котором говорилось выше, не сказал абсолютно ничего нового. Обязать собственника доли взять деньги можно только в случае несущественности размера его доли (и других условий, которые должны быть одновременно).
Исходя из условий задачи, доля собственника маленькой быть признана не может, значит, суд не может обязать других собственников выплатить ему компенсацию без его согласия.
Далее, не нужно забывать, что правовая природа пользования имуществом очень многообразна. Использование жилья - это не только возможность непосредственно проживания в нем. Это также возможность содержать в нем домашних животных, сдавать его в аренду, хранить в нем свои вещи. Т.е. собственник может тупо заставить часть квартиры коробками, ящиками и т.д. Может пустить в квартиру узбеков и т.д. Но это могут сделать и другие собственники тоже. Не хочет человек нормально жить - остальные собственники запускают в квартиру 20 азеров с рынка, а сами на арендные поступления снимают себе отдельное жилье. Пусть ворует у азеров. Интересно, какую компенсацию они с него потребуют?
Далее, о чем было сказано в статье, есть такая практика, когда несущественная доля продается бандитскому агентству, которое вселяет в квартиру дебошира, он отравляет жизнь другим, продать свою долю другие уже не могут, т.к. мало кто захочет жить с таким соседом, в итоге остальные доли выкупает агентство с очень большим дисконтом. Короче, эдакий законный способ отжать у людей жилье. Суть как раз в том, чтобы сначала по низкой цене купить малую долю, а затем уже вынудить других собственников продать их доли по дешевке. Другие собственники, в принципе, тоже могут пойти по этому пути, но это невыгодно агентству, т.к. оно должно будет вложиться не в 1/4, а в 3/4.
цитата: Originally posted by Пал/Бор:
Это будет продолжаться довольно долго,но в конце концов данный товарищи поймет,что проще получить деньги чем срок.
Посидит, может, там и останется. Его долю унаследуют его наследники, а вот тут размер доли каждого из них будет уже несущественным. Может, тогда и получится применить п.4 ст.252.
цитата: Originally posted by Пал/Бор:
В догон такой собственник должен получить предложение по совместной оплате комуналки(даже за время его отсутствия).
Естественно. В данном случае мы видим неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств. При выкупе доли размер его задолженности должен быть учтен, даже, возможно, с процентами по ст.395.
цитата: Originally posted by Пал/Бор:
Параллельно заява в суд о невозможности совместного проживания,из за страха за жизнь и имущество.
А что это даст?
цитата: Originally posted by OlRoxi:
В другом месте, если он будет жить один, он вынужден будет решать проблемы(банальный ремонт), платить за коммуналку, не у кого будет брать еду, и никто общие проблемы жилья не решит.
Печально, что если наши законы и практика ничего не могут поделать с этим.
Другие собственники платили за него коммуналку. Подавать на него в суд.
цитата: Originally posted by OlRoxi:
Другой путь- всем другим собственникам придется продавать свои доли.(возможно всем одновременно, с тем, чтобы все доли ушли покупателю Х (знаю, что преимуществ. права у алкаголика, 30 дней), с потерей в цене (даже не знаю, сколько?говорят минимум на треть цена падает), и искать себе другое жилье.
Сдать в аренду свои доли гостям столицы. Они дальше сами разберутся. Все законно.
цитата: Originally posted by дезерт игл:
т.е. по практике менее четверти от квартиры
1/5 от гостинки в 20 м - это 4 м. 1/5 от 100 м - 20 м. Есть разница.
цитата: Originally posted by дезерт игл:
далее собственник не должен испытывать к ней интереса(в идеале)т.е. не жить и не вселяться.
Имеет право хранить там свои вещи, сдавать в аренду.
Короче, не так все просто.
написано 6-9-2014 10:27
цитата: Изначально написано mnkuzn:
в суд с требованием о выкупе ее доли и выплате ей ее стоимости. Принудительный выкуп доли у собственника по его требованию - вопрос действительно нерешаемый.
Но в данном случае речь идёт об обратной ситуации, о выкупе доли у собственника по требованию других собственников.
Вопрос тоже сложный, но возможный.
Я бы сначала подал иск о выделе себе доли в натуре, провёл досудебную экспертизу.
Экспертиза должна быть такой, с которой собственник 1/4 точно не согласится.
Например, произвести за его счёт перепланировку, после которой он получит существенно меньше идеальной доли со входом через туалет.
При рассмотрении дела спровоцировать судебную экспертизу, которая должна сделать вывод о том, что выделить в натуре невозможно.
В это же дело неплохо представить мед. справки о наличии заболеваний, дающих право на жилищные льготы (туберкулёз например - пусть заинтересованное лицо само вспомнит, чем болеет).
Как вариант - учёная степень, или звание засл. артиста - сгодится всё.
В результате мероприятия должно быть получено глухо отказное решение, констатирующее, что выдел в натуре невозможен, поскольку, с учётом всего вышеизложенного (например) эта доля была бы ниже регионального минимума, или ещё как-то.
В общем, нужен хорошо мотивированный отказ в иске.
Далее я бы по аналогичной схеме подал иск об определении порядка пользования.
И тоже получил суровый отказ (особенно хорошо, если бы в мотивировке участвовала медицина. Ко мне например попадало заключение по осложнённой беременнности, которым гражданке вводились ограничения на контакты с другими лицами как потенциальными носителями классово чуждых бактерий, как-то так).
Имея на руках два вступивших в законную силу акта по делам с участием тех же лиц, уже можно говорить о принудительном выкупе.
На доводы о возможности использовать долю не для проживания, а для хранения коробок отвечать пунктом 3 ст. 16 ЖК РФ, делая упор на формулировке для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении .
То есть нет проживания - нет и иного использования. Квартира - не склад.
Предложенная схема конечно тягомотная, но при тщательном исполнении может привести к результату.
написано 6-9-2014 13:21
цитата: Имеет право хранить там свои вещи, сдавать в аренду.
Короче, не так все просто.
Сдать в аренду без согласия остальных он не может. так что незаконно это
написано 6-9-2014 19:06
цитата: Originally posted by gelleal:
То есть нет проживания - нет и иного использования. Квартира - не склад.
Не согласен. Собственнику принадлежат все права по владению, ПОЛЬЗОВАНИЮ и распоряжению имуществом - в законных, естественно, пределах. Никто не в праве запретить собственнику хранить в квартире свои вещи, но не проживать там.
цитата: Originally posted by дезерт игл:
Сдать в аренду без согласия остальных он не может. так что незаконно это
Разве? А какая тут статья?
написано 6-9-2014 20:23
цитата: Изначально написано mnkuzn:
Собственнику принадлежат все права по владению, ПОЛЬЗОВАНИЮ и распоряжению имуществом - в законных, естественно, пределах. Никто не в праве запретить собственнику хранить в квартире свои вещи, но не проживать там. Предел и установлен нормой, на которую я сослался.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Там конечно можно хранить вещи и временно отсутствовать, но нельзя превращать квартиру в склад.
Тем более если доли не выделены в натуре: сразу возникает вопрос о согласии сособственников на распоряжении совместной собственностью.
Ст. 247 ГК.
написано 6-9-2014 21:05
цитата: Разве? А какая тут статья?
247 без согласия нет, ибо аренда и есть распоряжение, есть способ обойти путём выдачи доверенности
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.48, кв.40
Тел. 914 813 5050
Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.48, кв.40
Тел. 913 815 7368
Исковое заявление о выделе в натуре доли
Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.
ООО Строительно-техническая экспертиза было проведено обследование квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40. В результате было установлено, что при разделе квартиры площади вновь полученных комнат № 1 и № 2 составят по 21,4 кв.м, согласно требованиям СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные площадь жилого помещения в однокомнатных квартирах должна быть не менее 12 кв.м, площади комнат № 1 и № 2 отвечают нормативным требованиям.
Устройство разделительной перегородки на металлическом каркасе по середине помещения на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияет. Устройство дверного проема в помещении № 1 на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияло. Усиление проема не потребуется, так как проем выполнен под несущей перемычкой. В связи, с соответствием габаритов помещений № 1, № 2 нормативным требования и сохранением несущей способности конструкций квартиры и дома в целом после устройства перегородки и проема, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде помещения №1 в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
На основании изложенного прошу:
Выделить Иванову Ивану Ивановичу в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40 соответствующую жилому помещению площадью 21,4 кв.м согласно заключению ООО Строительно-техническая экспертиза №12/13 от 15.02.2013г.
1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика.
2. Свидетельство о праве на собственность.
3. Технический паспорт.
4. Заключение ООО Строительно-техническая экспертиза №12/13 от 15.02.2013г.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
Принудительный выкуп доли в квартире Возможен ли принудительный выкуп доли в квартире?Если на практике оказалось невозможно разделить квартиру между всеми участниками общей собственности, либо выделить долю в натуре одному или нескольким из них, то суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой утрачивается право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника в квартире незначительная и не может быть реально выделена, а значит, тот не имеет существенного интереса использовать общее имущество, суд может и при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, принудительный выкуп доли в общей квартире возможен при наличии трех условий: незначительность доли, невозможность ее реального выдела, отсутствие существенного интереса в пользовании квартирой. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании совокупного исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, исследованию подлежит нуждаемость в использовании имущества по следующим критериям - возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и других членов семьи - в том числе, нетрудоспособных…
Главным преимуществом при рассмотрении вопроса о принудительном выкупе доли в квартире считается наличие у собственника доли в ином жилом помещении, в котором он может проживать.
Как составить исковое заявление о признании доли в квартире несущественной?Исковое заявление о признании несущественной доли в общей квартире и ее принудительном выкупе подается в письменной форме в районный суд по месту жительства одной из сторон, участвующих в деле. В заявлении необходимо указать следующую информацию:
Для рассмотрения искового заявления о признании доли в квартире несущественной истцу необходимо представить суду правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельские показания об отсутствии у ответчика существенного интереса в пользовании общей квартирой, другие доказательства.
Помощь юриста в спорах о долевой собственности в квартиреСамостоятельное участие в имущественных спорах может привести к плачевным результатам, в особенности, если предмет спора – жилая недвижимость, обладающая высокой материальной ценностью.
Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.
Мы предлагаем вам следующие услуги:
Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.
У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи.
Персональная консультация это:
правовое заключение специалиста по вашей ситуации ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд рекомендации и советы компетентных юристов.
Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!
Принудительный выкуп доли в квартиреТема этой статьи возникла из одной истории, которая началась в 2006 году, когда семья приватизировала квартиру. В результате приватизации мужу досталась доля в размере 1/10 части от квартиры. Остальные доли принадлежали жене, её родителям и детям супругов. В 2012 году супруги развелись. А вскоре на пороге квартиры возник посторонний и сообщил, что он выкупил долю бывшего мужа и теперь является законным владельцем его доли квартиры, что собирается проживать в ней на правах собственника.
Разумеется, все документы на право собственности были в порядке, более того, новый сосед уже был прописан в квартире. Поведение его было далеко не примерным, он сознательно сделал все, чтобы создать невыносимые условия для обитателей квартиры. Начали пропадать вещи, непонятные люди приходили в гости посреди ночи, выгнать их можно было только с помощью полиции, жилец врывался в любое время дня и ночи в любую комнату в квартире и вел себя по-хамски. Он прямо сообщил, что сделает все для того, чтобы остаться в квартире единственным владельцем.
Наш клиент жаловался на жильца во все инстанции, писал заявления в правоохранительные органы, обращался в прокуратуру. Везде получал один и тот же ответ: сделать ничего нельзя. Непрошеный сосед является собственником по закону и в силу статьи 288 ГК РФ «собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением». Клиент обратился с этим вопросом к нам, и мы разработали способ решения проблемы.
Для начала разъяснили, что выселение «нежелательного собственника» необходимо начинать с разрешения вопроса о прекращении его права собственности на квартиру. Дело в том, что Верховный суд РФ разрешил собственникам жилья принудительно выкупать доли у владельцев небольших долей в их квартире. Это решение Верховного суда было вынесено по иску жены к бывшему мужу в отношении 1/14 доли в квартире. При этом суд определил, что он вправе определять размер компенсации на основании рыночной стоимости, после получения которой собственник небольшой доли утрачивал на нее право.
Такое решение назрело уже давно. Представители правоохранительных органов неоднократно приводили факты о том, что наличие множества долей в одной квартире создавало много проблем собственникам. Выкуп небольших долей в квартирах быстро взяли на вооружение недобросовестные риелторы, которые, заполучив в свое распоряжение несколько квадратных метров, буквально выживали других жильцов из квартиры. Стоит отметить, что действия «собственников» не были противозаконными, хотя и находились на грани закона. Правоохранительные органы в такие споры, как правило, не вмешивались, ссылаясь на Конституцию, которая защищает права собственника даже в случаях, когда на его долю приходится лишь пара квадратных метров жилплощади. Суды по той же причине редко когда оказывались на стороне добросовестных владельцев.
Таким образом, клиент получал возможность в судебном порядке разрешить свою проблему, но при этом он должен был разово выплатить значительную сумму денежных средств. Хотя после нескольких месяцев такой «совместной жизни» наш клиент был готов не только на это. А уже после решения этого вопроса, мы могли в интересах клиента подать в суд иск о признании этого жильца утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.
На основании разработанной стратегии мы подготовили и подали в суд исковое заявление о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение и возмещении стоимости доли на жилое помещение. На время судебного рассмотрения мы порекомендовали клиенту вместе с семьей временно переехать к родственникам, чтобы не подвергать себя давлению со стороны «нежеланного» соседа. Саму квартиру мы описали, сделали осмотр, повесили замки и сдали под охрану. Предупредив жильца о том, что в случае причинения ущерба имуществу клиента или квартире все расходы будут в судебном порядке взысканы с суммы компенсации стоимости его доли.
В исковом заявлении мы описали всю историю развития проблемы. Указали, как сосед по квартире приобрел свою долю, как вел себя в отношении иных лиц проживающих в этом жилом помещении, как потребовал своего заселения и как неоднократно нарушал права других собственников. Ссылались мы на вышеуказанное решение Верховного суда и на требования п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ. Эта статья указывает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В рамках судебного заседания мы провели по делу независимую оценочную экспертизу, которая определила стоимость доли в праве собственности на спорную квартиру на момент предъявления иска в суд.
Все закончилось для нашего клиента хорошо. Суд мы выиграли, клиент и его семья стали единственными владельцами своей квартиры. В кассационной инстанции это решение осталось без изменения. Уже после вступления решения суда в законную силу клиент выплатил стоимость доли теперь уже «бывшему» соседу и выписал его из своей квартиры. Кстати, никакого ущерба имуществу за время судебного рассмотрения сосед не причинил, хотя и неоднократно грозился. Этот пример наглядно показал, что почти любая жизненная проблема имеет свое юридическое решение, главное – нужно его вовремя найти.
Подскажите, как правильно составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, не могу найти образец Роман Альбертович Лепехин Похожие вопросы в области Гражданское право 1 ответ. Москва Просмотрен 239 раз. Задан 2011-07-03 11:45:22 +0400 в тематике "Недвижимость"1 ответ. Москва Просмотрен 1071 раз. Задан 2011-07-12 18:19:24 +0400 в тематике "Другие вопросы" ПОжалуйста скажите,где можно найти примеры удачных и неудачных процессов о принудительном выкупе доли( по ст252 гк рф)? - ПОжалуйста скажите,где можно найти примеры удачных и неудачных процессов о принудительном выкупе доли( по ст252 гк рф). далее
1 ответ. Москва Просмотрен 119 раз. Задан 2011-11-18 16:07:39 +0400 в тематике "Гражданское право" Как правильно составить исковое заявление в суд - Как правильно составить исковое заявление в суд. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 159 раз. Задан 2013-03-01 12:44:02 +0400 в тематике "Недвижимость" Как правильно написать уведомление второму наследнику о выкупе своей доли - Как правильно написать уведомление второму наследнику о выкупе своей доли. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 728 раз. Задан 2012-07-12 15:37:02 +0400 в тематике "Наследственное право" Заявление о выкупе комнаты в коммуналке - Заявление о выкупе комнаты в коммуналке. далее1 ответ. Москва Просмотрен 392 раза. Задан 2011-05-03 15:19:53 +0400 в тематике "Другие вопросы"1 ответ. Москва Просмотрен 247 раз. Задан 2011-08-30 09:05:23 +0400 в тематике "Наследственное право" Продажа акций - Продажа акций. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 47 раз. Задан 2013-01-09 12:26:53 +0400 в тематике "Ценные бумаги" Здравствуйте. я владею 11/12 частей дома. - Здравствуйте. я владею 11/12 частей дома. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 74 раза. Задан 2011-06-30 16:48:37 +0400 в тематике "Жилищное право" Иск в суд с просьбой о принудительном прохождении медицинской экспертизы ответчика. Чем мотивировать подобный иск? - Иск в суд с просьбой о принудительном прохождении медицинской экспертизы ответчика. Чем мотивировать подобный иск. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2012-11-30 12:26:44 +0400 в тематике "Другие вопросы" Нужен образец искового заявления о принудительном расселении - Нужен образец искового заявления о принудительном расселении. далее1 ответ. Москва Просмотрен 312 раз. Задан 2011-06-20 17:14:36 +0400 в тематике "Другие вопросы"1 ответ. Москва Просмотрен 210 раз. Задан 2012-03-25 11:08:10 +0400 в тематике "Недвижимость" Подскажите. бывший муж не оплачивает ком.услуги. - Подскажите. бывший муж не оплачивает ком.услуги. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 65 раз. Задан 2011-10-24 14:59:01 +0400 в тематике "Жилищное право" Принудительный привод. Как правильно написать ходатайство о принудительном приводе? - Принудительный привод. Как правильно написать ходатайство о принудительном приводе. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 360 раз. Задан 2011-06-06 11:07:59 +0400 в тематике "Другие вопросы" Каким письмом отправлять предложение о выкупе доли в долевой собственности? - Каким письмом отправлять предложение о выкупе доли в долевой собственности. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 353 раза. Задан 2010-06-26 20:38:50 +0400 в тематике "Гражданское право" Помогите составить иск - Помогите составить иск. далее1 ответ. Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2012-10-25 09:55:59 +0400 в тематике "Гражданское право"1 ответ. Москва Просмотрен 645 раз. Задан 2011-04-12 11:19:19 +0400 в тематике "Другие вопросы" Помогите составить письмо-отказ - Помогите составить письмо-отказ. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 276 раз. Задан 2012-08-19 12:01:08 +0400 в тематике "Наследственное право" Определение суда об отказе в признании и принудительном исполнении иностранного судебного решения - Определение суда об отказе в признании и принудительном исполнении иностранного судебного решения. далее
0 ответов. Новгород Просмотрен 184 раза. Задан 2012-02-15 18:17:20 +0400 в тематике "Гражданское право" В коммунальной квартире живёт сверх скандальный сосед-алкоголик, где можно на него найти управу? - В коммунальной квартире живёт сверх скандальный сосед-алкоголик, где можно на него найти управу. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 179 раз. Задан 2011-05-13 17:22:11 +0400 в тематике "Охрана правопорядка" Собственников в трёхкомнатной квартире 3-е, 3/12 8/12 и 1/12. подскажите как правильно продать квартиру? - Собственников в трёхкомнатной квартире 3-е, 3/12 8/12 и 1/12. подскажите как правильно продать квартиру. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 120 раз. Задан 2011-10-15 12:11:05 +0400 в тематике "Недвижимость" Имею ли я на защиту своих прав. помагите пожалуйста - Имею ли я на защиту своих прав. помагите пожалуйста. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2012-10-15 15:26:10 +0400 в тематике "Жилищное право" Отказ в выкупе комнаты, полученной по соцнайму - Отказ в выкупе комнаты, полученной по соцнайму. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 120 раз. Задан 2012-10-28 08:28:24 +0400 в тематике "Недвижимость" Помогите составить уведомление о продаже доли в квартире, отправляю телеграммой. Продаем доли вместе с братом. - Помогите составить уведомление о продаже доли в квартире, отправляю телеграммой. Продаем доли вместе с братом. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 1824 раза. Задан 2012-08-09 12:24:23 +0400 в тематике "Недвижимость" У нас в коммунальной квартире живёт скандальный сосед-алкоголик, который нам всем отравляет жизнь. - У нас в коммунальной квартире живёт скандальный сосед-алкоголик, который нам всем отравляет жизнь. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2011-05-14 08:26:12 +0400 в тематике "Охрана правопорядка" Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать? - Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 210 раз. Задан 2012-03-01 12:51:43 +0400 в тематике "Жилищное право" Что делать в такой ситуации? - Что делать в такой ситуации. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 162 раза. Задан 2012-09-17 13:33:25 +0400 в тематике "Жилищное право" Какие меры можно предпринять для получения нотариально заверенного документа? - Какие меры можно предпринять для получения нотариально заверенного документа. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 98 раз. Задан 2012-02-23 08:59:01 +0400 в тематике "Недвижимость" Как правильно назвать иск о прекращении долевой собственности, подобрать основание - Как правильно назвать иск о прекращении долевой собственности, подобрать основание. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 153 раза. Задан 2011-10-27 13:54:35 +0400 в тематике "Гражданское право" Сколько стоит 1/3 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 60 кв. метров в Красноярске? - Сколько стоит 1/3 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 60 кв. метров в Красноярске. далее
1 ответ. Красноярск Просмотрен 873 раза. Задан 2012-01-25 10:33:37 +0400 в тематике "Недвижимость"
