Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права на приобретение — это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей.

При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям.

То есть, цена продажи части квартиры в случае ее выкупа на условиях преимущественного права покупки, должна отвечать рыночным ценам на квадратные метры жилой недвижимости.

Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

• другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
• не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
• не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.

Особенности отказа от преимущественного права покупки

Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в Управление Росреестра по Московской области обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.

При этом, для регистрации договора дарения отказ от преимущественнного права не требуется, т.к. данная сделка не носит возмездный характер.

Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом. Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

Важнейший нюанс — подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Ситуация: Как продать долю в квартире? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 29.09.2016

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.

Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Порядок продажи доли постороннему лицу

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если нотариус установит, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

При этом нотариус в обязательном порядке должен разъяснить лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса.

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554. 555 ГК РФ).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письма ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3. от 12.07.2016 N 2493/03-16-3 ; пп. 5 п. 1 ст. 333.24. п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности ( ст. ст. 131. 551 ГК РФ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:

1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;

2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

5) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц ( п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? >>>

Заявление об отказе от преимущественного права покупки

Главная » ЗАЯВЛЕНИЕ » Заявление об отказе от преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки - право каждого участника общей долевой собственности, дающее преимущество перед третьими лицами при покупке доли одного из собственников по той же цене и на тех же условиях, которые были предложены постороннему покупателю. Преимущественное право покупки реализуется только в том случае, когда доля в общей долевой собственности отчуждается не участникам, а третьему лицу. При продаже доли одному из собственников общей долевой собственности преимущественное право покупки не действует. Порядок, условия использования и последствия несоблюдения преимущественного права покупки предусмотрены ГК РФ (статья 250).

Участник, продающий свою долю, в письменной форме извещает остальных собственников о своем решении продать долю третьему лицу. В течение 30 дней (если отчуждается недвижимое имущество) или в течение 10 дней (если отчуждается движимое имущество) с момента извещения остальные участники должны принять решение о покупке доли или дать отказ от преимущественного права покупки. По истечению указанных сроков собственник имеет право продать свою долю в общей долевой собственности третьему лицу.

Отказ от своего преимущественного права оформляется участниками путем составления в письменной форме заявления об отказе от преимущественного права покупки. Форма отказа от преимущественного права покупки зависит от формы совершения сделки. Если продажа доли в общей долевой собственности производится на основании нотариально удостоверенного договора, то и заявление об отказе от преимущественного права покупки должно быть удостоверено нотариусом.

Заявления об отказе от преимущественного права покупки от других собственников необходимы при заключении договора купли - продажи доли квартиры, части жилого дома, при продаже доли (части доли) в уставном капитале общества, а также при отчуждении доли на основании договора мены.

Отказ от покупки доли в квартире образец

Большая часть Московских квартир находится в совместной или общей долевой собственности, соответственно, мы все являемся владельцами.

Правила продажи и покупки доли в квартире. Телефоны. ИНО.

250 ГК РФ порядка. При продаже доли в квартире постороннему лицу с нарушением преимущественного права.

Внимание! Опять изменения в законодательстве! C года вступил в силу Федеральный закон от г. N 172-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Подробности - здесь. Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год - Закон от 391-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Начало действия - с даты опубликования года. Нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Ведь речь идет об очень больших деньгах! В свое время в Государственную думу был внесен соответствующий проект закона. Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению.

Правила продажи и покупки доли в квартире

В этом случае обязательно надо использовать помощь адвоката, чтобы потом из-за такой продажи не было.

А ведь это нередко связано с судом, если другой собственник отказ от покупки форма доли в квартире элементарно возьмёт и не явится. Новости законодательства: с января, а размера затем с июня 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь. Главная Статьи Продажа доли в квартире. Продажа доли в квартире отказ от покупки доли в квартире это надо делать умеючиПродажа доли.

Но маленькая доля в квартире не интересна даже им. Вот и получается, что спроса на такие доли нет. Мне кажется, что я в какой-то мере смог прояснить для Вас вопрос о том, что такое проблемная доля в квартире и сколько она стоит? Также Вы можете получить дополнительную информацию на другом нашем сайте нашей компании: квартира в Москве. Также на наших сайтах содержится множество статей по вышеназванной теме. Мы поможем купить или продать вашу недвижимость, в том числе любую долю в квартире. По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495).А.В. Ежов МОО Правовая защита.

Процедура отказа от доли в квартире

4 ноября 2015, просмотров: 3831, Раздел: Документы

Насколько бы удивительно это не звучало, но очень много людей заинтересовано в том, чтобы разобраться, что представляет собой процедура отказа от доли в квартире. Конечно, чаще граждане сталкиваются с проблемой, как получить свою часть квадратных метров и борются за неё как в семейном кругу, так и с помощью судов. Однако иногда складываются такие обстоятельства, когда просто необходимо отказаться от доли в квартире. Предпосылки для такого поступка могут быть различные и порой они настолько значительны, что у человека не остается другого выхода. Именно о таких ситуациях, в которых необходимо быстро разобраться с основными нюансами того, как отказаться от доли в квартире в случае необходимости, мы поговорим далее. Самыми распространёнными являются четыре ситуации, которые мы рассмотрим на основе примеров.

Итак, вы получили от родственника или другого близкого человека часть квартиры по наследству, однако хотите от неё отказаться. Отказ может быть обусловлен двумя причинами:

• Вы отказываетесь от своей половины наследства в пользу иного человека. Например, ваша сестра завещала вам часть квартиры, в которой она проживала со своим ребенком. Если он достиг совершеннолетия, то вы имеете право отказаться от доли в квартире, оставив её полностью в его собственность;

• Вы можете отказаться от наследства без объяснения каких-либо причин.

Обратите внимание на то, что отказ от наследства допускается до момента вступления его в силу. С момента смерти человека, который оставил вам наследство, должно пройти не более 6 месяцев. Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам понадобятся услуги нотариуса, которому вы подадите составленное вами заявление об отказе от вступления в права наследия.

Существует ряд особенностей, которые следует внимательно изучить и учесть в дальнейшем, в том случае, если вы приняли решение отказаться от доли жилплощади. которую вам завещали:

• Заявление об отказе, которое вы напишите, должно быть адресовано и направленно конкретно к тому нотариусу, который занимается вашим делом о наследстве;

• Необходимо лично посетить нотариуса и в его присутствии составить заявление, а также подписать требуемые документы для того, чтобы не возникало сомнений в том, что ваш отказ доброволен и вас никто не принуждает подавать такого рода бумаги;

• В том случае, если у вас нет возможности лично отправиться в нотариальную контору, например вы живете в другой стране, или отправились в длительную командировку, вы имеете право отправить ваше заявление почтой. Но в таком случае, необходимо чтобы ваш нотариус подтвердил подлинность подписи на заявлении, что и будет гарантией добровольного отказа от вступления в права наследия;

• Процедура отказа от доли в квартире также может проходить при участии вашего доверенного лица, но в таком случае необходим документ, который подтверждает то, что вы вверяете ему ведение вашего дела об отказе от наследства.

• Примите во внимание то, что в случае, если наследодатель оставил вам не только часть жилплощади, но и определенные долги, то отказ от такого наследства невозможен;

• Прежде чем вы примите решение отказаться от части квартиры, доставшейся вам по наследству, взвесьте все положительные и отрицательные стороны отказа и основательно продумайте своё решение. Ведь после того, как вы оформите отказ, права собственности перейдут к другим людям и вернуть вашу долю или изменить своё решение вы уже не будете иметь права.

Вы имеете право отказаться от части жилплощади, которая была вам подарена, если у вас есть на это определенные причины. Такой отказ производится с помощью одного из двух вариантов: или оформляется договор на куплю-продажу подаренной части, или же есть возможность принести свою долю в дар другому человеку. Необходимо учесть, что при оформлении договора о купле или продаже вам необходимо будет уплатить сумму государственной пошлины, которая составляет процент от стоимости той доли жилплощади, которую вы получили в дар.

Процедура отказа от доли в квартире, которую вам подарили, потребует следующий перечень документов:

• Удостоверения личностей всех лиц, которые принимают участие в сделке;
• Документы, которые подтверждают права собственности на вашу подаренную долю квартиры, а также на все остальные её части;
• Информация обо всех людях, прописанных на территории данной жилплощади;
• Пакет технических документов на квартиру;
• Договор дарения .

К сожалению, вы не имеете возможности заключить договор дарения на другое лицо до того момента, пока не получите новый техпаспорт на квартиру. Для того, чтобы его получить необходимо обратиться в БТИ, которое отправит к вам инженера, чтобы он произвел замеры и расчеты. После этого вам будет выдан обновленный технический паспорт.

Для того, чтобы продолжить процесс дарения вашей доли, вам понадобится обратиться к нотариусу и получить разрешение на то, чтобы её передарить. Здесь вы сможете получить новую форму для оформления договора на куплю-продажу или на дарение, в зависимости от того, как вы решите поступить со своей частью подаренного вам имущества. В момент проведения данного мероприятия обязаны присутствовать все собственники жилплощади.

На основании полученных документов вы можете обращаться в регистрационную палату для того, чтобы получить свидетельство, на человека, который впоследствии станет собственником вашей площади в квартире. Отказ от доли в приватизированной квартире значительно легче в оформлении, так как на такую квартиру не имеется документов, которые бы подтверждали ваши права, а, следовательно, вы можете просто составить документ, который подтверждает ваш отказ от подаренной вам части квартиры.

Допустим, ваши родственники решили приватизировать квартиру, часть которой принадлежит вам. Если вы не хотите принимать участия в приватизации и предпочитаете отказаться от доли в квартире, то для осуществления такой операции вам необходимо выполнить следующие действия:

• В первую очередь необходимо заявление. которое подтверждает ваш отказ от участия в приватизации, составленное вами в письменной форме;

• В заявлении вы не обязаны описывать причину, по которой предпочитаете отказаться от своей части жилплощади, но требуется указать свои данные и адрес объекта недвижимости, о котором идет речь;

• Заявление необходимо утвердить у нотариуса;

• Отказываясь от участия в приватизации жилплощади, следовательно, и от своей её части, вы не можете оформить отказ в пользу другого лица, как в случае отказа от наследства или объекта дарения. Те собственники, которые будут принимать участие в приватизации, сами делят квартиру и решают, кому какая доля достанется;

• Процедура отказа от доли в квартире и в её приватизации является безвозвратной – после того, как вы отказались от своей части, вы не сможете вернуть её. Конечно, бывали случаи, когда с помощью обращения в суд, бывшие владельцы намеревались вернуть свою долю, после того, как ранее от неё отказались и квартиру разделили законные собственники, однако чаще всего такие судебные дела не заканчиваются успехом для истца.

• Вы не можете распоряжаться частью жилплощади, которая принадлежит несовершеннолетним лицам, прописанным на территории квартиры и оформлять вместо них отказ от участия в приватизации, если таковые прописаны в квартире. Не совершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, и их представители также не могут оформить отказ от приватизации вместо них.

Наиболее распространенная причина отказа от приватизации – слишком большие временные затраты и необходимость сбора документов, посещения различных инстанций и ожидание в очередях. Если человек имеет напряженный рабочий график, то у него просто нет возможности заниматься вопросами по оформлению и приватизации своей доли квартиры. В таком случае, некоторым людям кажется более простым решением проблемы написание отказа.

Более выгодный вариант, в случае отсутствия возможности уделять достаточно времени процедуре приватизации – оформление нотариально заверенной доверенности на имя доверенного лица. В таком случае, человек будет иметь право заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией жилплощади вместо вас.

Иногда складывается такая ситуация, что отказаться от доли в квартире является наиболее подходящим решением проблемы, даже если квартира приватизирована. Причиной тому могут быть различные факторы – отношение с совладельцами жилья, переезд или финансовые трудности. Отказаться от уже приватизированной части квартиры можно путем заключения договора о продаже своей доли или же о её дарении. Основные документы, которые вам понадобятся для совершения отказа – свидетельство собственности на свою долю, выписка из домовой книги, паспорт и технические документы на квартиру.

Порядок отказа от доли в квартире. которая является приватизированной, имеет также свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже:

• Часто возникает вопрос по поводу того, что представляет собой выписка из домовой книги. каким образом и в какой инстанции можно получить этот документ. Необходимая бумага может быть получена в паспортном столе, который находится по месту вашей регистрации и содержит полный список лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент;

• Для того чтобы иметь возможность продать свою часть приватизированной квартиры. вам необходимо иметь точные данные о её рыночной стоимости. После того, как эти данные вы получите, необходимо уведомить всех остальных собственников квартиры о том, что вы собираетесь продать им свою долю жилплощади за установленную цену. Им предоставляется определенный период на раздумье и принятие решения. В случае, если за этот период, собственники объекта недвижимости никак не отреагировали и не приняли никаких решений, вы имеете право продать свою часть тому человеку, которому захотите;

• Но имейте в виду тот факт, что если хоть один из собственников будет против продажи вашей доли постороннему человеку, то именно он имеет первоочередную возможность её приобретения.

• Если же он откажется покупать вашу долю, то скорее всего придется прибегнуть к обращению в суд для разъяснения спорной ситуации.

Итак, процедура отказа от доли в квартире не такое уж редкое явление, и порой именно такой выход и оказывается самым лучшим вариантом решения проблемы.

Как отказаться от доли в квартире

• -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
• -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
• -новый технический документ на квартиру
• -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
• -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
• -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
• -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.
Вызовите техника из БТИ. На основании осмотра квартиры вам выдадут на нее новый технический паспорт.

Со всеми собственниками квартиры обратитесь в нотариальную контору для оформления нотариального разрешения на дарение или продажу квартиры от всех собственников.

Нотариус оформит договор купли-продажи или дарения на то лицо, в пользу которого вы отказываетесь от своей доли.
В регистрационном центре по регистрации недвижимости зарегистрируйте сделку и оформите свидетельство о праве на собственность на человека, в пользу которого вы отказались от своей доли.

Если квартира еще не приватизирована и свидетельства об общедолевой собственности нет, то просто напишите заявление об отказе от приватизации и заверьте его у нотариуса.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире: порядок и документы

Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья. Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости. Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.

Отказ от квартиры должен происходить при соблюдении таких условий как:

• добровольная основа,
• дееспособность отказчика,
• совершеннолетие отказчика.

Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.

Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:

• отказ от прав собственности в пользу ближайшей родни;
• отказ в пользу ребенка (если это не нарушает права других несовершеннолетних детей );
• отказ при бракоразводном процессе (предусматривает сначала раздел и определение доли каждого собственника).

Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.

Распространённые способы отказа:

1. Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
2. Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
3. Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
4. Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Образец заявления на отказ от доли в приватизированной квартире выглядит так:

Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:

• разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
• документ о приватизации;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
• техническая документация на недвижимость;
• выписка из домовой книги или справка о месте проживания лиц, также имеющих долю;
• документы участников процесса;
• договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
• квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
• заявление об отказе в свободной форме.

В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.

Факт отказа фиксируется в регистрационном органе. здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.

Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.

Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:

• если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
• если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
• отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
• отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.

В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.

Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в нашей статье .

В случае, когда дарственная оформляется в пользу постороннего человека, по закону положено уплатить подоходный налог. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости доли. Перечисляет денежные средства одариваемый субъект.

Ставки подоходного налога составляет:

• 13% стоимости доли уплачивают резиденты;
• 30% стоимости доли уплачивают нерезиденты.

Законодательством предусмотрена возможность выделить долю собственности в любое время, независимо от того когда квартира была приватизирована. На то, как определить доли влияет наличие среди собственников лиц, не достигших 18 лет, а также отношений между владельцами.

При возникновении спорных ситуаций, лучше решить некоторые вопросы между собственниками, найти компромисс.

Решения требуют такие вопросы, которые не предусмотрены законодательством:

• порядок общего проживания на данной жилплощади;
• особенности пользования частями жилища общего пользования;
• особенности платы за коммунальные услуги.

Если на территории квартиры проживает несовершеннолетний, то для определения доли, необходимо решение органов попечительства. Эта организация заботится о защите имущественных прав ребенка.

Если отношения между собственниками исключают согласие, то придется обратиться в суд. Чтобы защитить свои интересы в суде желательно привлечь свидетелей и подготовить доказательства и документы, подтверждающие правоту стороны.

Для определения доли в квартире нужно подготовить документы:

• заявление от всех собственников установленной формы;
• соглашение или решение суда по поводу величины каждой доли;
• разрешение органов попечительства;
• сертификат собственности жилплощади;
• техническая документация.
• Определение долей происходит в течение определённого периода на основе ст. 245 Гражданского Кодекса РФ.

Лица, которые внесли значительный вклад в улучшение жилищных условий приватизированного жилья, имеют право на увеличение своей доли собственности.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн: наша инструкция .

Из-за специфики совместной собственности, продажа долей в приватизированной квартире может вызвать трудности.

Все действия относительно совместной недвижимости должны согласовываться всеми собственниками. Продать долю в приватизированной квартире без согласия остальных дольщиков законно не получится.

Если продаже полежит вся квартира, то схема действий собственника проста. Квартира в установленном законом порядке передается в руки новым хозяевам, а деньги делятся пропорционально долям или согласно договоренности.

Для продажи одной доли в квартире действует другой алгоритм:

В первую очередь покупку доли нужно предложить остальным совладельцам. В соответствии со ст. 250 ГК РФ они имеют право приоритетной покупки. В течение месяца совладельцы должны решить покупают они долю или отказываются. Решение предоставляется в письменном виде. В случае отказа других владельцев, можно искать покупателя. Если письменный отказ получить не удалось, то сделка купли-продажи в установленном законом порядке не состоится.

Если всё- таки продажа была зарегистрирована без согласия совладельцев, то в течение трёх месяцев она может быть оспорена. Если совладельцы не желают идти на контакт можно обратиться к нотариусу и оформить официальное письмо.

Без согласия других совладельцев можно оформить дарственную.

Бланк-образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь .

Смотрите также видео-сюжет об отказе от доли в квартире: