Согласие супруга на продажу автомобиля: нужно ли оно?

Доброго времени суток, посетители моего блога!

Сегодня я расскажу вам об одном небольшом, но важном нюансе: нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля?

Обычно о таких вещах люди задумываются в последнюю очередь или вообще не обращают на это внимание. А зря. Знаете ли вы, что в судебной практике очень часты разбирательства по этому поводу?

И они не всегда заканчиваются решением в пользу продавца. Вашу сделку могут аннулировать, но даже если и нет, то головной боли и хлопот вы получите под завязку. Вам нужны лишние проблемы? Вопрос риторический.

Вот я и решил осветить в статье данную тему, чтобы у вас не возникли непредвиденные сложности, если вы продадите авто без согласия супруги или супруга.

Как известно, личные семейные отношения и юридическое значение брака – это две разные вещи. А по статистике, доля брачных союзов с полным взаимопониманием и согласием между супругами совсем небольшая.

И риск возникновения конфликтной ситуации по поводу односторонней продажи чего-либо, в том числе и автомобиля, всегда высок. Ну и случаи, когда подобные конфликты перерастают в утомительные судебные разбирательства соответственно тоже «в тренде» судебных тяжб.

И вся эта проблема большей частью проистекает не из-за природной склонности людей «собачиться» по имущественным вопросам, а из-за другого природного естества человека – нашей лености. Тут у вас, вероятно, возникнет немой вопрос.

А все очень просто: если бы брачующиеся не ленились изучать свой союз с юридической стороны, то проблем с имущественными разборками было бы гораздо меньше. На практике это, конечно, не выглядит реальным. Какие могут быть законы и бумажки, когда у людей такой праздник души и тела? Согласен.

Но проблемы невежества это не снимает. Что мешает устроить себе ликбез после медового месяца? Объективно ничто не мешает. А требуется ли каждому супругу знать законодательство на этот счет? Вопрос несколько спорный, конечно.

Но, приобретая, скажем, всего лишь телевизор, очень многие из нас заглядывают в его «руководство по эксплуатации». А вот в «инструкцию» по брачным правам и обязанностям заглядывают у нас обычно только на пороге суда.

Странновато и то, что само государство, которое в курсе данной проблематики, не выдает, в качестве намека на необходимость ознакомления, вместе со свидетельствами о браке такую инструкцию в красивой обложке с бантиком. Имя этому документу – «Семейный кодекс Российской Федерации».

Это не очень толстая (брошюрка в 50 стр.), но весьма любопытная книженция, в которой некоторые найдут сущие для себя откровения. Для иллюстрации приведу один комичный, но характерный случай, как образец ситуаций, могущих возникать на почве незнания населением элементарных супружеских прав и обязанностей.

Мой знакомый, не очень дружный с веб-серфингом, попросил найти ему информацию в сети «для управы» на его иждивенку жену, склонную к транжирству и увеселениям.

Последняя страдала стойким убеждением в том, что супруг по закону обязан ее полностью содержать материально в совершенно любых случаях, личных потребностях и пристрастиях (Да, этакая Даша Букина в миниатюре). Из-за чего в семье возникали постоянные ссоры т. к. денег хватало только на общий бюджет и на детей, что вполне обычное семейное положение.

Кульминацией ситуации стало торжественное заявление супружницы о том, что она решила подавать в суд для, дословно: «принуждения мужа к выполнению его обязанностей» (!). После этого, возмущенный, но явно неуверенный в неправоте жены муж обратился ко мне за помощью.

Я рассказал ему интересные вещи об экзотических странах с законодательством в традициях XII в. по которому муж в прямом смысле обязан удовлетворять все потребности своей жены т. к. он имеет на нее «расширенный пакет прав», включающий обязательное рукоприкладство при малейшем нескромном поведении женщины. И уточнил, что к РФ все это совершенно не относится.

Для решения проблемы я просто скачал и распечатал «Семейный кодекс РФ», на что товарищ сделал «круглые глаза» с забавным вопросом: «и что, здесь всё это написано?».

Конечно, претензии и судебные разбирательства при продаже автомобиля обычно возникают в семьях с уже нарушенным взаимопониманием и согласием. Таких семейных союзов немало, ведь жизнь, с ее реальной действительностью, далеко не сказочный Диснейленд, согласитесь.

Поэтому все моральные и этические тонкости недопонимания супругов я отодвину в сторону – это сфера личных взаимоотношений. А разберем лишь юридическую плоскость вопроса.

Как я уже говорил, супружеские имущественные отношения законодательно определяются в «Семейном кодексе РФ» (СКРФ). В нем прописаны все основные принципы обоюдной собственности и режимы распоряжения ею.

По закону, согласие одного из супругов на различные сделки с совместной собственностью необходимо только для операций с имуществом, подлежащим обязательной государственной и нотариальной регистрации (ст. 35 СКРФ). Это недвижимое имущество. Автомобиль же, естественно, является движимым имуществом и прямо под требования супружеского согласования не подпадает.

Минуту, прошу обратить внимание на интересные вещи подобранные мною:

Хотите сделать салон своего авто роскошным? Только посмотрите на эти обалденные накидки из алькантары.

Срочно требуется продать авто? Советую два способа: быстрый - за 15 дней и срочный - за пару часов.

Иными словами, обобщенно говоря, вы можете продать машину втайне от жены, но не сможете точно так же продать гараж от этой же машины. На продажу гаража, находящегося в совместной собственности, вы должны будете получить нотариально заверенное согласие супруги/супруга.

Но нужно иметь в виду, что все вышесказанное касается только совместного имущества.

Внимание! Совместно нажитым имуществом является все, что было приобретено с момента регистрации брака и до его расторжения, исключая вещи сугубо личного пользования. Персональные регистрации и оформления в данном случае не учитываются.

То есть, если вы, состоя в законном браке, купили машину и зарегистрировали ее на себя, то это не означает, что машина принадлежит лично вам. Она есть движимое, совместно нажитое имущество, подлежащее разделу в случае развода, например. И не особо важно за какие деньги вы приобрели эту машину: за свои, общие или выигранные в лотерею.

Но самостоятельно продать ее (даже втайне) вы вполне можете, если в вашей семье есть согласие в распоряжении совместным имуществом, на что указывает п. 1 ст. 35. СКРФ. Не стесняйтесь, скачайте этот кодекс и полистайте его.

Если же согласия нет, то один из супругов имеет полное право требовать расторжения сделки в судебном порядке, согласно п. 2 ст. 35. СКРФ. В этом случае истцу необходимо будет доказать, что ответчик ЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ о несогласии истца на проведение сделки. Обратите внимание на выделенную ключевую формулировку.

Но даже в случае согласованной между супругами продажи машины сделка может быть аннулирована:

• Нарушение продавцом данных супругу/супруге обязательств, на основании которых им было получено согласие на продажу;
• Трата продавцом вырученных денег на личные нужды, без согласования;
• Нежелание продавцом открывать к вырученным деньгам совместный доступ при наличии на продавца порочных характеристик.

Существуют и ситуации, когда продавец в любом случае вправе единолично решать вопросы по отчуждению любых видов имущества, в том числе и автомобиля. Это бывает, когда что-либо не считается совместно нажитым:

• Если имущество принадлежало продавцу до заключения брака;
• Если имущество принадлежит продавцу на основе дарения.

Вот и все основные нехитрые правила продажи автомобиля, который находится в совместной собственности. Надеюсь, они вам пригодятся, если на то возникнет необходимость.

1. При продаже автомашины совместного владения постарайтесь получить у супруги/супруга хотя бы устное согласие, высказанное четко, ясно и при свидетелях, которые это смогут подтвердить в суде, если возникнет необходимость.
2. Нотариально заверенное согласие на продажу совместного имущества придаст вашей сделке более солидный вес, убеждая покупателя в вашей ответственности.
3. При возникновении разногласий относительно продажи авто совместного владения, решаемых в суде, сторонам желательно обратиться за консультацией к опытным юристам, т. к. на решение суда в подобных вопросах могут влиять многие нестандартные обстоятельства в индивидуальных случаях.

Статьи, которые публикуются в интернете по вопросам автотематики это хорошо, но они освещают только основные и самые главные вопросы. Чтобы полностью раскрыть суть какой-либо проблемы, связанной с авто, понадобился бы довольно объемный текст.

Поэтому для тех, кто желает узнать все глубже и основательней, эксперты автомобильного дела выпустили специальный видеокурс для быстрого и комфортного восприятия, в котором можно найти абсолютно все, что требуется современному автомобилисту.

Предлагаемый к усвоению курс Автоэкспертум. раскроет вам множество тонкостей автомобильного дела, которые более нигде не «засвечены». Вы узнаете хитрости покупок и перепродаж автомобиля, его предпродажной подготовки, проверки юридической чистоты и многое другое.

Этот пакет бесценных знаний потрясающе дешев и включает в себя два подарочных курса: «Как заработать на перепродаже авто» и «Как заработать на аварийном и неисправном авто», с которыми вы станете настоящим докой во всех вопросах перепродажи автомобилей.

Привыкайте потреблять качественную информацию, которая сэкономит вам массу времени и сил. Послушайте, что говорят о курсе его авторы:

На этом я заканчиваю статью, из которой стало понятно, что к продаже машин в совместной собственности нужно подходить более серьезно и запастись согласием спутницы/спутника жизни на планируемую сделку.

А попадали ли вы в ситуацию, когда ваш супруг/супруга применял юридические инструменты против вас, когда вы пытались продать авто? Или наоборот, вы мешали супругу/супруге совершить продажу. Расскажите об этом в комментах. Всем будет интересно. А если же ваш рассказ покажется мне интересным, то я им, с указанием вашего авторства, дополню эту статью.

Посмотрите, как этот парень летает. Вообще супер! Мне в какой-то момент показалось, что он землю бородой вспашет:)) И как называется этот комбинезон на нём?

Всего вам доброго, уважаемые читатели моего блога, не стесняйтесь делиться моими статьями социальными кнопками, пишите всё, что думаете в комментариях и подписывайтесь на обновления блога.

Будьте активными и жизнерадостными! Мира и согласия вам в вашей семье, до скорых встреч!

Этой статьей стоит поделиться с друзьями. Жми!

Согласие на продажу квартиры - нужно ли, супруга, требуется ли, органов опеки и попечительства, без согласия, полученной по наследству, нотариальное,

Продажа недвижимости – ответственный шаг, к которому необходимо предварительно подготовиться.

Важно изучить все вопросы, касающиеся этой процедуры, в том числе необходимо узнать, требуется ли согласие на продажу квартиры от супруга или органов опеки.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Получение согласия на отчуждение недвижимости – одно из обязательных условий при проведении процедуры.

Однако в соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом.

Исключением являются следующие ситуации:

• заключение сделок, связанных с распоряжением недвижимого имущества;
• подписание соглашения, требующего заверения в нотариате;
• при заключении сделок, реализация которых напрямую связана с государственной регистрацией.

В соответствии с действующим законодательством, с 2013 года приняты поправки, которые касаются правил проведения сделок с недвижимым имуществом – соглашение купли-продажи не требует регистрации, ей подлежат только права на квартиру.

Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости.

Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены:

• наименование сделки, проводимой в отношении квартиры;
• ФИО, паспортные сведения мужа и жена;
• реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз;
• срок времени, в продолжение которого согласие является действительным;
• если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.

Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено.

Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.

Если продается только часть квартиры. то необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников недвижимости.

В этом документе важно дополнительно указать долю отчуждаемой недвижимости – к примеру, 1/3 от всего объекта.

Разрешение должно быть составлено каждым собственником в отдельности. Важным условием является удостоверение документа в нотариате.

Можно поступить иначе – пригласить всех владельцев недвижимости в орган регистрации при оформлении сделки. Они будут должны поставить подписи на специальных бланках.

При отчуждении приватизированной квартиры, регистрационный орган потребует предоставления согласия от супруга.

Оно не потребуется, если семейная пара при обращении в регистрационную палату находится в разводе.

Предоставление согласия на отчуждение не нужно, если супруг ранее составил отказ от приватизации в письменной форме.

Если было составлен отказ от приватизации, то гражданин, его написавший, наделяется правом пожизненного пользования недвижимостью.

При этом не будет иметь значения – была ли продана недвижимости. Несмотря на изменение собственника, ни одна судебная инстанция не сможет выписать гражданина.

Если супруг не составлял отказа от приватизации, то он также должен составить разрешение на продажу квартиры, если она не относится к совместно нажитому имуществу. В нем важно указать, что недвижимость ранее была приватизирована.

Интересуют правила продажи квартир с 2016 года? Читайте здесь .

При распоряжении объектом, полученным путем вступления в права наследования, не требуется составления согласия со стороны супруга.

Обусловлено это тем, что он не имеет на него никаких прав, следовательно, не может принимать участие в распоряжении им. Для подтверждения этого необходимо в регистрационные органы сдать правоустанавливающие документы – свидетельство вступления в наследство.

Исключениями являются ситуации, когда супруг также является собственником квартиры.

Для оформления сделок, предметом которых является объект недвижимости (например, отчуждение или обмен), зачастую требуется согласие одного из супругов .

Это положение устанавливается законодательством – статьей 35 СК РФ. Если имущество было нажито супругами совместно, то важно получить согласие со стороны супруга.

Более того, оно должно быть заверено в органах нотариата. Для этого требуется обратиться к нотариусу и заполнить у него специальный бланк.
В некоторых случаях разрешение супруга можно заменить документально. Это разрешается в том случае, если:

• жилая площадь была приобретена до вступления в брачный союз;
• объект недвижимости получен путем принятия наследства или принят в подарок, при этом не имеет значения, когда это произошло – до вступления в брак или после.

Из этого следует, что если супруг не имеет прав на собственность, то не может давать согласия или запрета на его отчуждение и иные сделки.

Согласие на продажу квартиры, если одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. выдается органами опеки и попечительства.

Его наличие является обязательным условием распоряжения имуществом, без наличия которого сделка будет признана недействительной.

Согласие оформляется только в том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшается по сравнению с тем местом, в котором он жил раньше.

Это касается количества квадратных метров, выделенных несовершеннолетнему лицу, отдельной комнаты (если раньше она у него была) и т.д.

Органы опеки обязательно учитывают состояние квартиры, в которую будет прописан ребенок, оценивают ремонт, коммуникационные системы и т.д.

Если, кроме лица, отчуждающего недвижимость, имеются другие собственники, то они должны дать свое согласие на проведение этой сделки.

Оно, как и все остальные, в обязательном порядке требует нотариальной заверки.

В случае если квартира была оформлена в ипотеку. но по определенным причинам продается. то требуется получить согласие от банка (если проценты по ипотечной программе не были выплачены полностью).

Для этого необходимо:

• обратиться в банковскую организацию;
• составить заявление в произвольной форме с просьбой выдачи разрешения на продажу квартиры;
• дождаться вынесения решения.

Обычно на его рассмотрение отводится до двух недель. Как правило, банки дают согласие.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Какой налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

Для оформления согласия на отчуждение недвижимости в 2016 году не требуется присутствие двух супругов.

Для составления документа нотариуса должен посетить только тот, кто дает свое согласие. С собой необходимо иметь паспорт, а также свидетельство вступления в брачный союз.

Стоимость составления согласия и его заверки в нотариате обойдется супругам в 1000 руб.

Расценки могут изменяться, но незначительно. Все зависит от того, какие цены устанавливаются нотариусом.

Образец бланка согласие супруга на продажу квартиры

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами. Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи. Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества. Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки. Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

• 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
• 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой. Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства. Этот момент доказать будет более чем сложно, практически – такие попытки обречены на провал.

При продаже недвижимого имущества, а соответственно – и квартиры, собственник, наряду с другими документами обязан представить свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет.

Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

• 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
• 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье.
Документы для получения и стоимость кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать по ссылке.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАТРЕБОВАНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СДЕЛКЕ

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права. Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

Он включается в пакет документов при регистрации сделки в местном отделении Государственного реестра и без него документы к сделке приняты не будут. Однако согласие супруга не требуется:

• 1.При продаже нежилого имущества;
• 2.При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
• 3.При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
• 4.Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
• 5.Если квартира получена собственником в дар.

СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя. Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит. Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки, а также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества. Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён.

Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

Скачать образец заявления о согласии супруга

СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

Когда свою долю продаёт один из супругов, его согласие не потребуется, но вместо этого потребуется его разрешение на продажу. Это связано с тем, что он имеет приоритетное право на приобретение части имущества, распределённого с ним в долях. Если действия супругов взаимно не согласованы, то он сможет создать препятствия при продаже части квартиры, отказавшись давать такое разрешение. В таких случаях большинство собственников пользуются услугой Почты России, посылая предупреждение о продаже заказным письмом с вложенной в него описью и с уведомлением о получении. Предупреждение составляется нотариусом и удостоверяется по всем правилам. Тем не менее, супруг может отказаться от получения письма, соответственно – вопрос о продаже решаться не будет.

Этот «камень преткновения» может возникнуть в любом случае, если соучастники долевого владения квартирой пожелают «заморозить» сделку. Поэтому цены на доли в квартире значительно ниже и их продажа сопряжена с рядом сложностей.

Продаваемая квартира может быть дополнительно обременена ипотекой. В этой статье вы можете узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке и за наличные, а также порядок их получения.
Многие владельцы обремененных квартир задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру. ответ на который содержится в тематической публикации.

Если супруги делят право собственности с третьими лицами, то продажа доли собственности осуществляется в обычном режиме. От совладельцев потребуется разрешение, а от супруга (не собственника) – согласие на продажу. Если оба супруга собственники, наряду с третьими лицами – при продаже доли одним из них, необходимо получить разрешение от всех совладельцев, включая супруга (без его согласия на сделку).

Примечание: под разрешением совладельцев на продажу понимается их пассивное поведение и отсутствие реакции на факт продажи собственности, в течение 30 дней после их оповещения.

Если оба супруга продают свои доли в квартире, которые составляют её полноценное имущественное состояние, то разрешение не потребуется. Однако в этом случае требуется согласие обоих супругов на продажу долевой собственности каждого из них. Оно оформляется двумя разными документами, каждый из которых оглашает согласие на продажу части квартиры другим супругом.

ВНИМАНИЕ К ДРУГИМ ДЕТАЛЯМ

Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам. Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности. Можно рассмотреть весьма показательный пример.

В процессе регистрации продажи долей квартиры супругами выяснилось, что они не знали о том, что им необходимы согласия на продажу и не подготовили их. Продавцы и покупатель «договорились» со специалистом о том, что документы о согласии они поднесут позже (в течение недели) и упросили зарегистрировать сделку. Регистрация прошла без эксцессов. Через два года новый собственник вступил в бракоразводный процесс. Имущественные права отстаивались в суде, в том числе – и право на квартиру. При рассмотрении факта приобретения квартиры, которую собственник пытался оставить себе, представив соответствующие доказательства, суд определил, что документ о согласии супругов при совершении сделки отсутствовал и признал приобретение права собственности незаконным, со всеми вытекающими последствиями.

Различных сопутствующих деталей, ставящих правомочность купли-продажи под сомнение, может быть много. Поэтому при проверке документов, подготовленных к сделке, нужно быть очень внимательным – и ни в коем случае не игнорировать и не снижать значимости такого документа, как согласие второго супруга на продажу.

ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

По закону, к согласию супруга на продажу квартиры предъявляются особые требования. Оно не может быть составлено в произвольной форме. Его составляют в нотариальной конторе по типовому образцу и выдают супругу в качестве нотариально удостоверенного документа.

Для оформления согласия, супруг должен лично явиться в нотариальную контору, с наличием:

• 1.Паспорта;
• 2.Свидетельства о заключении (расторжении) брака.

Эти документы должны иметь надлежащий вид, без помарок и исправлений и без иных дефектов. Изложив нотариусу цель прихода, и предъявив документы, он получит форму, которую нужно будет заполнить. Для заполнения формы ему будет предоставлено удобное место, где он сможет, сосредоточено и внимательно вникнуть в вопросы и ответить на них, аккуратно заполняя выданную форму. Нужно иметь в виду, что все документы, представляемые нотариусу должны иметь надлежащий вид, быть чётко написаны, без ошибок, исправлений и помарок.

Заполненная форма является согласием супруга на продажу. Но после её удостоверения у нотариуса, она остаётся в архиве нотариальной конторы. А на её основании супругу будет выдан документ о том, что он составил и удостоверил нотариально своё согласие на продажу квартиры.

С этим свидетельством собственник может принимать участие в сделке. Его необходимо приложить к пакету документов, приготовленных для регистрации факта продажи в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В заключение необходимо дополнительно осознать ответственность лиц, за неисполнение какого-либо требования, предъявляемого к правовым сделкам. Очень важно быть внимательным не только к своим документам, за которые несут личную ответственность покупатель и продавец – но и просматривать правомочность всех действий партнёра по имущественной сделке. Особенно важно это для покупателя, у которого квартира останется в собственности наряду с её историей и историей её покупки. Эта история будет отражена в документах на основании тех данных, которые были отражены при совершении сделки, а переписать её будет невозможно.

Право собственности на квартиру может быть передано не только по договору купли-продажи, но и с помощью дарственной. Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны узнайте в материалах новой юридической статьи.
Договор дарения может быть оспорен заинтересованными лицами. В какой срок можно оспорить договор дарения квартиры читайте тут.

Поэтому разрешение супруга на продажу квартиры – существенный фактор гарантии юридической безопасности, как самой имущественной сделки, так и всего последующего права владения и имущественного распоряжения квартирой.

Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

• Главная » Недвижимость » Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Семейный Кодекс достаточно четко регулирует вопрос получения согласия супруга (супруги) на совершение сделки, направленной на отчуждение (продажу) совместно нажитого имущества.

Так, согласно ст.35 СК РФ для распоряжения одним из супругов совместно нажитой недвижимостью для совершения сделки следует предъявить согласие другого супруга (удостоверенное нотариусом).

Напомним, что совместно нажитым является приобретенное в период брака по возмездным сделкам имущество вне зависимости от того, на имя какого супруга было оформлено право собственности (исключение могут составлять случаи, когда имеется заключенный супругами брачный договор).

Если согласие супруга не получено и сделка совершена без него, пострадавший супруг вправе предъявить иск о признании договора недействительным в течение 1 года с момента как узнало состоявшейся сделке.

Требует ли закон предъявления согласия бывшего супруга?

Но как быть в случаях, когда отчуждается имущество, принадлежащее собственнику, чей брак расторгнут?

Необходимо ли согласие,если брак расторгнут?

Закон не содержит прямого указания на необходимость получения согласия бывшего супруга на отчуждение.

В большинстве случаев сотрудники Росреестра не потребуют предъявления такого документа (например, если в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений, что объект приобретался в браке, продавцу достаточно предъявить только заявление, что в зарегистрированном браке он не состоит).

Однако покупателю такого объекта настоятельно рекомендуется выяснить перед совершением сделки о возможных правах бывшего супруга продавца на объект недвижимости и получить его согласие на совершение сделки (удостоверенное нотариусом).

Отсутствие согласия бывшего супруга может привести к негативным последствиям, при возникновении которых значительные имущественные потери может понести, прежде всего, покупатель – новый собственник недвижимости.

Срок исковой давности: на что он влияет

При этом период времени, в течение которого следует быть готовым к предъявлению претензий, фактически не ограничен – 1 год, в течение которого бывший супруг может заявить требование, исчисляется не с момента самой сделки, а со дня, когда о сделке бывшему супругу стало известно.

Изучая документы, представленные продавцом недвижимости, имейте ввиду следующее – общий срок исковой давности установлен законом в 3 года. Это значит, что в случае развода бывшие супруги вправе предъявить друг другу претензии в отношении имущества в течение трех лет.

Другими словами, если к дате сделки три года содня расторжения брака истекло, срок давности считается пропущенным и если в указанный период требования бывшего супруга в отношении раздела имущества не предъявлялись, в случае последующего предъявления в их удовлетворении может быть отказано (если о пропуске срока давности заявит супруг-ответчик).

Однако, надеяться только на истечение срока исковой давности не следует.

Да, покупатель может проверить отметку о дате расторжения брака и выяснить, что календарно срок давности истек.

Но по закону (статья 203 Гражданского кодекса России) течение срока давности может быть прервано, например, действиями супруга — титульного владельца, свидетельствующими о том, что он признает право другого супруга на имущество.

В случае, если срок давности прерван, его течение начинается заново и 3-хлетний срок исчисляется заново.

Кроме того, согласно требованиям статьи 205 ГК РФ в некоторых случаях суд может восстановить срок, если он пропущен по уважительным причинам.

И календарное истечение срока уже не будет учитываться.

По известным причинам, обо всех указанных обстоятельствах покупателю при совершении сделки может быть неизвестно – вряд ли собственник, имеющий намерение быстро и выгодно продать недвижимость, будет извещать покупателя о взаимоотношениях с бывшим супругом.

Более того, может иметь место ситуация, когда собственник вполне добросовестно полагает, что претензий со стороны бывшего супруга не последует (например, если бывший супруг получил компенсацию и др.), но ситуация может развиваться по другому сценарию и возможно, самый добросовестный продавец не сможет повлиять на ее разрешение.

А это чревато материальными потерями – в случае судебного спора, это потерянное время, нервы, судебные издержки. Самое главное – новый собственник может утратить право на приобретенный объект, обретя взамен только требование к прежнему владельцу о возврате уплаченной денежной суммы.

Поэтому, лучшая рекомендация при покупке недвижимости – убедившись, что объект является совместной нажитой собственностью продавца и его бывшего супруга, получить согласие бывшего супруга,удостоверенное нотариально.

Это будет для покупателя некоторой гарантией того, что сделку не признают недействительной по причине нарушения прав бывшего супруга.