Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора безвозмездного аренды нежилого помещения

Рейтинг: 4.2/5.0 (474 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец, бланк

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой соглашение в результате которого одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Однако она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Существенные условия соглашения

Данный договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но он в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:

  1. Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
  2. Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ будет признан не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Многие думают, что срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу также является существенным условием и должен прописываться при заключении сделки. Однако законодательство не относит его к обязательным условиям.

Ниже представлен образец договора.

?

Заключение договора

Если договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2016 оформляется в письменной форме, то это делается двумя сторонами с участием нотариуса.

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

  • есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг в срок;
  • ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения, он должен обеспечить его целостность и сохранность. Это значительно снижает риск того, что имущество может быть испорчено. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
  • ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
  • письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
  • что касается продолжительности действия договора, то конкретный срок законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Они могут определить срок, а могут и не указывать его вовсе. Никаких последствий это не влечет, ведь регистрация договора не требуется. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.
Регистрация и налогообложение при заключении договора

Для большинства сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация. Относится ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2016 к таким соглашениям?

Российское законодательство не устанавливает того, что для этого договора обязательна регистрация. Это не зависит даже от того, на какой срок заключена сделка.

Также стоит отметить, что государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Внимание! Существует исключение из этого правила, которое говорит о том, что государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

Одним из самых распространенных вопросов при заключении сделки является налогообложение. Здесь сторонам договора опасаться нечего, так как проблем возникнуть не должно. Ведь от соглашения о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом в 2016 году никто не получает материальной выгоды.

Как составить акт приема-передачи

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается таким документом, как акт. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
  2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
  3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
  4. Недостатки помещения.
  5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то еще ставится печать.

После того как акт будет подписан, арендодатель передает ключи и документы.

Расторжение договора

?? Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.

Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2016 досрочно может быть произведено законно, если:

  1. Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.
  2. Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
  3. Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
  4. Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.

Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться непосредственно к другой стороне, чтобы осуществить расторжение в добровольном порядке. Это лучший вариант прекращения договора, не требующий затрат времени и средств. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. Если же недовольная сторона получает отказ, то расторжение можно произвести в судебном порядке.

Рекомендуем к прочтению

образец договора безвозмездного аренды нежилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения - скачать образец

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

    Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

    Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным. именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

    Село Синицына, Костромской области

    23 декабря 2006 года

    Договор о безвозмездной аренде

    Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

    1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
    2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
    3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
    4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

    Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения в формате MS Word.

    Приложения к договору

    Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

    Такого рода приложениями служат:

    1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
    2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
    3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
    4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
    5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.
    Форма договора

    Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.

    Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

    1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
    2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.
    1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
    2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
    3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
    4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.
    Регистрация договора

    Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

    Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

    1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
    2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
    3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.
    Расторжение договора

    После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

    1. По инициативе арендатора.
    2. По воле арендодателя.
    3. По решению суда вне законодательных действий.
    4. Последним пунктом является обоюдное согласие.
    Долгосрочный договор

    Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

    Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

    Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

    Законодательная база
    1. Договор обязан быть согласован на предварительном этапе обеими сторонами, дабы они пришли к общему соглашению (данное действие подкреплено третьим пунктом, 607 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации). Иначе договор является в корне недействительным, следовательно, не несет какого-либо законодательного подтекста.
    2. Не стоит забывать один из наиболее важных аспектов, а именно полноценный запрет передавать что-либо из рук коммерческой организации физическому лицу. все это более подробно описано во втором пункте 690 статьи ГК РФ.
    3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством предварительного общения и договора. Если примерное время аренды более, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
    4. Безусловным плюсом в оформление договора на безвозмездной основе является то, что он может быть заключен на различные временные периоды. как на неопределенный п. 2, 610 статья ГК РФ, так и на определенный п. 1, 610 статься Гражданского Кодекса Российской Федерации.
    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Предварительный договор аренды нежилого помещения

  • Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

  • Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением - Нормативные акты о делопроизводстве и законы об архивном деле - Портал о документах

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Посмотреть образец бланка Скачать бланк

    Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем). и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Особенности составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Структура договора аренды состоит:

    1. Преамбула.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Цены и порядок расчетов.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Прочие условия.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

    Форма договора

    Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

    Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

    Договор аренды двухсторонний

    Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

    Возмездный

    Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

    В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

    Срок договора

    Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

    Размер арендной платы

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

    Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

    Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

    В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

    Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Передача

    Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

    Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

    В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

    Основные гражданско-правовые риски
    1. Просрочка внесения платежей.
    2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
    3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
    4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
    5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
    6. Досрочное расторжение договора аренды.
    7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
    8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
    1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
    2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
    3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
    4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
    5. Необоснованное повышение арендной платы.
    6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
    7. Досрочное расторжение договора аренды.
    8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
    9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

    Сдача в аренду нежилого помещения юридическим лицом

    Boss-Consult > Бухгалтерия > Документация > Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)

    Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)

    Право аренды — наиболее распространённое основание использования организациями помещений, необходимых для ведения хозяйственной деятельности. Условия и продолжительность каждой сделки зависит от усмотрения сторон. Однако существуют и общие требования, присущие всем договорам аренды.

    Когда заключается договор аренды нежилого помещения

    Действующее гражданское законодательство идёт по пути детальной регламентации договоров аренды. Правила заключения подобного рода соглашений перечислены в главе 34 Гражданского кодекса РФ(ГК РФ) и применимы к любым видам аренды, а не только с участием юридических лиц.

    В законе не указываются случаи обязательного заключения договоров аренды. Априори предполагается, что любое помещение, используемое в деятельности должно принадлежать организации либо на праве собственности либо на праве аренды. Отсутствие правоустанавливающего документа на помещение может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.

    Анализируя нормы права можно выделить несколько случаев, когда юридическому лицу необходимо право аренды:

    1. Подтверждение местонахождения (юридический адрес ООО ) при создании организации и в её уставных документах. По нормам ст. 12 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не требуется предоставлять подтверждение прав на помещение, где будет размещаться организация.

    Но на практике налоговые органы всегда включают их в обязательный пакет документации для создания юридического лица, чтобы исключить недостоверность юридического адреса. Поскольку организация на тот момент не существует в качестве арендатора выступает один из учредителей.

    2. Оформление юридическим лицом различных разрешений, лицензий и допусков. Например, для получения строительной организацией СРО необходимо предоставить документы о нахождении в собственности или аренде производственных и офисных помещений достаточной площади.

    Права и обязанности сторон

    Содержание договора пользования нежилым помещением можно условно разделить на 2 части:

    1. Существенные условия, то есть положения без которых право можно признать отсутствующим, а сам документ недействительным. К ним относятся:

    • Предмет аренды (ст. 606 ГК РФ) — подробное описание нежилого помещения с указанием наименования, адреса, площади, этажа расположения, назначения и прочих характеристик.
    • Размер арендной платы (ч. 1 ст. 654 ГК РФ) — условие о размере платежей за пользования и порядка из внесения.

    2. Права и обязанности сторон договора составляют основную часть его содержания и также условно делятся на условия Арендатора и Арендодателя. Из объём и сложность зависят от конкретной ситуации. Нормы ГК РФ позволяют выделить типовые положения, которые обязательны для каждого договора.

    Условия Арендодателя (владельца помещения) включают:

    • Обязанность предоставить предмет договора в состоянии, позволяющем использовать его по назначению.
    • Обязанность сообщить Арендатору обо всех ограничениях помещения и правах третьих лиц на него (сервитут, арест, ипотека).
    • Обязанность проводить капитальный ремонт объекта аренды своими силами и за свой счёт, если при заключении договора стороны не договорились об ином.
    • Обязанность возместить Арендатору стоимость улучшений помещения, если таковые были проведены с его согласия и не могут быть отделены от объекта.
    • Право получать плату за переданное во временное пользование нежилое помещение на тех условиях, что указаны в договоре аренды.
    • Право по истечении срока договора или его досрочного расторжения получить нежилое помещение обратно в состоянии не хуже первоначального, но с учётом прошедшего времени.

    Условия Арендатора включают:

    • Право использовать нежилое помещение по назначению в течение всего срока аренды. Как правило, в качестве назначения организации указывают в договоре «для ведение хозяйственной деятельности».
    • Обязанность вносить арендную плату в том размере и в те сроки, что указаны в договоре аренды нежилого помещения.
    • Обязанность вернуть Арендодателю помещение после истечения срока договора или после его досрочного расторжения.
    • Обязанность производить на объекте текущий ремонт, поддерживать его в первоначальном состоянии. Под этим условием подразумевается, что Арендатор занимается обслуживанием и мелким ремонтов не только самого помещения, но и расположенных на его площади инженерных сетей.
    • Обязанность воздерживаться от передачи прав на нежилое помещение третьим лицам, если предварительно не получено согласие Арендодателя.

    Общий объём прав и обязанностей зависит от целей сторон договора, их планов относительно использования помещения, а также вида последнего. В частности, договор аренды административного офиса может радикально отличаться от договора аренды гаража или производственного цеха.

    При заключении договора аренды юридическим лицам дополнительно рекомендуется оговорить следующие положения:

    • Обязанность по привидению нежилого помещение в состояние, соответствующее требованиям норм безопасности (электрической, промышленной, пожарной, санитарной). Сторонам нужно заранее оговорить кто будет нести ответственность (штрафы, выполнение предписаний) за выявленные контролирующими органами нарушения.
    • Возможность использовать помещение для регистрации местонахождения (юридического адреса) организации, а также право размещать снаружи вывески и указатели.
    • Порядок и сроки направления и рассмотрения писем и претензий, связанных с нарушением или изменением условий договора аренды.
    • Возможность пролонгации (автоматическая либо с совершением активных действий Арендатором) договора аренды после истечения его срока действия.
    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Законодательство предусматривает следующие случаи расторжения договора:

    1. Истечение срока действия аренды нежилого помещения. Условие о времени прекращения договора может быть включено в его содержание в виде указания на конкретную дату «договор действует до 31.12.2016 г.» либо с описанием временного периода — «на 3 года», «на 11 месяцев» и пр. Если договор прошёл через государственную регистрацию в Росреестре, то момент его прекращения считается от даты внесения соответствующей записи в ЕГРП.
    2. Досрочное прекращение аренды по основаниям указанным в ст. 619–620 ГК РФ. Указанные нормы дают возможность любой стороне прекратить действие договора в случае нарушения другой стороной его положений.

    Для Арендодателя основаниями для расторжения являются:

    • Использование Арендатором имущества не по назначению или с существенным (неоднократным) нарушением положений договора. В данном случае под «существенным» подразумевается причинение ущерба Арендодателю, а под «неоднократным» — совершение действий более 2 раз.
    • Совершение Арендатором действий, в результате которых происходит существенное ухудшение состояния нежилого помещения.
    • Невнесение предусмотренных договором арендных платежей более 2 раз подряд. Подразумевается не просрочка платежей, а ситуация, когда денежные средств вообще не поступают.
    • Отказ или уклонение от проведение капитального ремонта помещения, если договором эта обязанность возложена на Арендатора.

    Для Арендатора основаниями для расторжения являются:

    • Уклонение или отказ Арендодателя от предоставления нежилого помещения согласно условиям договора. Это может выразиться в затягивании подписания акта приёма-передачи помещения, уклонении от передачи ключей, сведений об охранной сигнализации, создание препятствий по допуску на территорию и прочее.
    • В процессе исполнения договора аренды выясняется существование недостатков и обстоятельств, которые не позволяют использовать помещение по назначению. При этом Арендодателю было известно об их существовании, но во время заключения договора он сознательно утаил эту информацию.
    • Арендодатель не производит в предусмотренный договором срок капитальный ремонт помещения, что затрудняет его использование по назначению.
    • Помещение пришло в негодность по причинам, за которые Арендатор не отвечает.
    Пример (образец) заполнения формы договора

    Бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать здесь .

    Пример заполнения акта аренды нежилого помещения:

    г. Томск 06 февраля 2016 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка». в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост». в лице генерального директора Сидорова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с условиями договора аренды б/н от 06.02.2016 г. составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование Арендатору нежилое помещение на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, переулок 20 лет Революции, дом 7 (далее по тексту настоящего договора «Помещение»), для размещения аппарата управления и других служб Арендатора.

    2. Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет 80,0 кв. м.

    3. Помещение находится в состоянии пригодном для его использования по назначению.

    4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды б/н от 06.02.2016 г.

    5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    АРЕНДАТОР:
    Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост»

    ________________П. С. Сидоров

    АРЕНДОДАТЕЛЬ:
    Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»

    _________________ С. П. Иванов

    Дропшиппинг: что это такое и как начать работать по схеме читайте в нашем обзоре .

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Порядок заключения и исполнения безвозмездного договора аренды нежилого помещения определяется в главе 36 ГК РФ. По ряду положений этот вид гражданских соглашения очень схож с арендой. Пожалуй, из основные отличия состоят в следующем:

    • Договор безвозмездного использования не предусматривает вознаграждение владельцу помещения за временную передачу прав.
    • В соответствии со ст. 695 ГК РФ обязанность по содержанию помещения, включая проведение капитального ремонта, изначально возлагается на Ссудополучателя (Пользователя помещения), если договором стороны не оговорят иное.
    • Договор безвозмездного использования может быть расторгнут сторонами в любое время независимо от причин.

    Подобный тип соглашений между юридическими лицами менее распространён, чем аренда. Практика показывает, что чаще всего его используют связанные организации. «Связь» эта может выражаться в совместных производственных и административных процессах, общих учредителях (участниках).

    На данный момент договоры аренды нежилых помещений занимают важное место в сфере деятельности юридических лиц. Несмотря на подробную регламентацию нормами ГК РФ договоры считаются одними из самых «свободных» в законодательстве, так как позволяют значительно менять объём условий под конкретную ситуацию.

    Смотрите также видео о том, как заполнить договор аренды нежилого помещения:

    Статьи по теме:

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

    Одним из необходимых условий для открытия собственного дела является наличие специального помещения. В связи с тем, что покупка такого помещения достаточно дорогостоящие мероприятие, и не каждый начинающий предприниматель может его себе позволить, выходом из этой ситуации есть безвозмездная аренда недвижимости. Если вы относитесь к потенциальным бизнесменам, то наша статья для вас.

    Исходя из названия, можно понять, что подобный вид сделки заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне в пользование нежилое помещение безвозмездно, то есть даром. Хотя между сторонами нет каких-либо финансовых отношений, все же необходимо заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Многие заинтересованные пользователи, наверняка, уже видели образец такого договора, но для грамотного составления документа недостаточно ознакомления с заполненным бланком. Важно знать нормативы и правила, которые действуют по всей территории РФ.

    Безвозмездная аренда

    Ознакомившись со ст. 689 ГК, можно сделать вывод, что понятия «аренда» и «безвозмездная аренда» достаточно похожи между собой. Если говорить об отличиях, то акцент обычно делается на следующем:

    1. Безвозмездная основа договора.
    2. При передаче недвижимости в аренду, арендатор имеет право на временные эксплуатацию и владения объектом, при безвозмездной аренде – только временная эксплуатация.

    В связи с тем, что лицо, имеющее право собственности в отношении объекта недвижимости, может распоряжаться им по своему усмотрению, вполне обосновано использование собственности в качестве ссуды.

    Как было сказано выше, отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны регламентироваться таким документом, как договор безвозмездной аренды нежилого помещения.

    Образец документа содержит такие пункты:
    • общие условия (объект договора и информации о нем);
    • права и обязанности сторон (условия эксплуатации, ремонт, охрана и т.д.);
    • ответственность сторон (причинение и компенсация убытков и т.д.);
    • период действия, условия прекращения и изменения соглашения;
    • заключительное положение (адреса сторон, реквизиты и т.д.).

    Чтобы свести к минимуму возникновение неприятных ситуаций, связанных с использованием недвижимости, важно включить в договор все детали, которые могут будущем стать причинами споров между сторонами.

    Договор ренты и договор аренды: разница

    Если не вникать в суть вопроса, то рента и аренда могут показаться абсолютно одинаковыми видами сделок. Даже специалисты с небольшим опытом работы в сфере недвижимости могут их путать. Подобные случаи являются грубейшей ошибкой. Чем отличаются между собой рента и аренда, предлагаем вам разобраться вместе с нами.

    Определение понятий

    Хотя оба понятия относятся непосредственно к видам взаимодействия субъектов правовых отношений, определения у них разные:

    1. Рента – договор, который предполагает передачу собственности одной стороной сделки (получателем) другой стороне (плательщику) с условием предоставления первому постоянного дохода.
      Действие соглашения может быть как бессрочным, так и на период жизни получателя ренты.
    2. Аренда – договор, при котором собственность передается одной стороной сделки (арендодателем) во временное владение и эксплуатацию другой стороне (арендатору).
      Договор аренды предусматривает компенсацию и носит ограниченный по времени действия характер.
    Разница в понятиях.

    Разницей между столь похожими формами сделок (договор ренты и договор аренды) является сущность правовых отношений. В случае заключения договора аренды, арендодатель обязан предоставлять свое имущество в пользование арендатору и получать за это компенсацию вплоть до момента истечения срока действия соглашения. По истечению этого срока имущество возвращается в пользование арендодателю, а арендатор не имеет на него никаких прав. Это связанно с тем, что договор аренды имеет временный характер.

    Каждый из видов договоров может быть расторгнут. Причиной этому может послужить несоблюдение одной или обеими сторонами условий, которые прописаны в соглашении.

    Основные отличия договоров:
    • аренда предполагает заключение договора, как между физическими лицами, так и между юридическими; договор ренты – только между физическими лицами;
    • аренда носит временный характер, рента – бессрочный;
    • в случае ренты, плательщик получает право собственности, а в случае аренды, арендатор имеет только право пользование, в то время как право собственности остается за арендодателем;
    • аренда не предусматривает право выкупа собственности, рента предусматривает это право в любое время.

    Договор ренты, в отличие от аренды, действует вплоть до конца жизни одной из сторон сделки – получателя.