Категория: Бланки/Образцы
Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой соглашение в результате которого одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Однако она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.
Существенные условия соглашенияДанный договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но он в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:
Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ будет признан не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.
Многие думают, что срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу также является существенным условием и должен прописываться при заключении сделки. Однако законодательство не относит его к обязательным условиям.
Ниже представлен образец договора.
?
Заключение договораЕсли договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2016 оформляется в письменной форме, то это делается двумя сторонами с участием нотариуса.
Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:
Для большинства сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация. Относится ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2016 к таким соглашениям?
Российское законодательство не устанавливает того, что для этого договора обязательна регистрация. Это не зависит даже от того, на какой срок заключена сделка.
Также стоит отметить, что государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.
Внимание! Существует исключение из этого правила, которое говорит о том, что государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.
Одним из самых распространенных вопросов при заключении сделки является налогообложение. Здесь сторонам договора опасаться нечего, так как проблем возникнуть не должно. Ведь от соглашения о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом в 2016 году никто не получает материальной выгоды.
Как составить акт приема-передачиФактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается таким документом, как акт. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.
Данный документ должен содержать следующую информацию:
После того как акт будет подписан, арендодатель передает ключи и документы.
Расторжение договора?? Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.
Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2016 досрочно может быть произведено законно, если:
Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться непосредственно к другой стороне, чтобы осуществить расторжение в добровольном порядке. Это лучший вариант прекращения договора, не требующий затрат времени и средств. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. Если же недовольная сторона получает отказ, то расторжение можно произвести в судебном порядке.
Рекомендуем к прочтению
Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.
Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным. именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.
Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещенияСело Синицына, Костромской области
23 декабря 2006 года
Договор о безвозмездной аренде
Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67
Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения в формате MS Word.
Приложения к договоруКак и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.
Такого рода приложениями служат:
Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.
Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:
Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.
Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:
После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:
Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.
Безвозмездное пользование жилым помещениемТак же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.
Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.
Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.
Законодательная базаПредварительный договор аренды нежилого помещения
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Что такое ситуационный план земельного участка для газификации
Посмотреть образец бланка Скачать бланк
Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем). и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).
Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Особенности составления договора безвозмездного пользования нежилым помещениемСтруктура договора аренды состоит:
При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.
Форма договораПростая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).
Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.
Договор аренды двухстороннийДоговор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
ВозмездныйДоговор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.
Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.
Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.
В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.
Срок договораЗаконодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.
Размер арендной платыПри отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.
Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.
Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.
В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.
Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
ПередачаГражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.
Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Основные гражданско-правовые рискиBoss-Consult > Бухгалтерия > Документация > Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)
Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)Право аренды — наиболее распространённое основание использования организациями помещений, необходимых для ведения хозяйственной деятельности. Условия и продолжительность каждой сделки зависит от усмотрения сторон. Однако существуют и общие требования, присущие всем договорам аренды.
Когда заключается договор аренды нежилого помещенияДействующее гражданское законодательство идёт по пути детальной регламентации договоров аренды. Правила заключения подобного рода соглашений перечислены в главе 34 Гражданского кодекса РФ(ГК РФ) и применимы к любым видам аренды, а не только с участием юридических лиц.
В законе не указываются случаи обязательного заключения договоров аренды. Априори предполагается, что любое помещение, используемое в деятельности должно принадлежать организации либо на праве собственности либо на праве аренды. Отсутствие правоустанавливающего документа на помещение может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.
Анализируя нормы права можно выделить несколько случаев, когда юридическому лицу необходимо право аренды:
1. Подтверждение местонахождения (юридический адрес ООО ) при создании организации и в её уставных документах. По нормам ст. 12 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не требуется предоставлять подтверждение прав на помещение, где будет размещаться организация.
Но на практике налоговые органы всегда включают их в обязательный пакет документации для создания юридического лица, чтобы исключить недостоверность юридического адреса. Поскольку организация на тот момент не существует в качестве арендатора выступает один из учредителей.
2. Оформление юридическим лицом различных разрешений, лицензий и допусков. Например, для получения строительной организацией СРО необходимо предоставить документы о нахождении в собственности или аренде производственных и офисных помещений достаточной площади.
Права и обязанности сторонСодержание договора пользования нежилым помещением можно условно разделить на 2 части:
1. Существенные условия, то есть положения без которых право можно признать отсутствующим, а сам документ недействительным. К ним относятся:
2. Права и обязанности сторон договора составляют основную часть его содержания и также условно делятся на условия Арендатора и Арендодателя. Из объём и сложность зависят от конкретной ситуации. Нормы ГК РФ позволяют выделить типовые положения, которые обязательны для каждого договора.
Условия Арендодателя (владельца помещения) включают:
Условия Арендатора включают:
Общий объём прав и обязанностей зависит от целей сторон договора, их планов относительно использования помещения, а также вида последнего. В частности, договор аренды административного офиса может радикально отличаться от договора аренды гаража или производственного цеха.
При заключении договора аренды юридическим лицам дополнительно рекомендуется оговорить следующие положения:
Законодательство предусматривает следующие случаи расторжения договора:
Для Арендодателя основаниями для расторжения являются:
Для Арендатора основаниями для расторжения являются:
Бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать здесь .
Пример заполнения акта аренды нежилого помещения:
г. Томск 06 февраля 2016 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка». в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост». в лице генерального директора Сидорова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с условиями договора аренды б/н от 06.02.2016 г. составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование Арендатору нежилое помещение на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, переулок 20 лет Революции, дом 7 (далее по тексту настоящего договора «Помещение»), для размещения аппарата управления и других служб Арендатора.
2. Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет 80,0 кв. м.
3. Помещение находится в состоянии пригодном для его использования по назначению.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды б/н от 06.02.2016 г.
5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДАТОР:
Общество с ограниченной ответственностью «Рога, копыта и хвост»
________________П. С. Сидоров
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»
_________________ С. П. Иванов
Дропшиппинг: что это такое и как начать работать по схеме читайте в нашем обзоре .
Договор безвозмездного пользования нежилым помещениемПорядок заключения и исполнения безвозмездного договора аренды нежилого помещения определяется в главе 36 ГК РФ. По ряду положений этот вид гражданских соглашения очень схож с арендой. Пожалуй, из основные отличия состоят в следующем:
Подобный тип соглашений между юридическими лицами менее распространён, чем аренда. Практика показывает, что чаще всего его используют связанные организации. «Связь» эта может выражаться в совместных производственных и административных процессах, общих учредителях (участниках).
На данный момент договоры аренды нежилых помещений занимают важное место в сфере деятельности юридических лиц. Несмотря на подробную регламентацию нормами ГК РФ договоры считаются одними из самых «свободных» в законодательстве, так как позволяют значительно менять объём условий под конкретную ситуацию.
Смотрите также видео о том, как заполнить договор аренды нежилого помещения:
Статьи по теме:Одним из необходимых условий для открытия собственного дела является наличие специального помещения. В связи с тем, что покупка такого помещения достаточно дорогостоящие мероприятие, и не каждый начинающий предприниматель может его себе позволить, выходом из этой ситуации есть безвозмездная аренда недвижимости. Если вы относитесь к потенциальным бизнесменам, то наша статья для вас.
Исходя из названия, можно понять, что подобный вид сделки заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне в пользование нежилое помещение безвозмездно, то есть даром. Хотя между сторонами нет каких-либо финансовых отношений, все же необходимо заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Многие заинтересованные пользователи, наверняка, уже видели образец такого договора, но для грамотного составления документа недостаточно ознакомления с заполненным бланком. Важно знать нормативы и правила, которые действуют по всей территории РФ.
Безвозмездная арендаОзнакомившись со ст. 689 ГК, можно сделать вывод, что понятия «аренда» и «безвозмездная аренда» достаточно похожи между собой. Если говорить об отличиях, то акцент обычно делается на следующем:
В связи с тем, что лицо, имеющее право собственности в отношении объекта недвижимости, может распоряжаться им по своему усмотрению, вполне обосновано использование собственности в качестве ссуды.
Как было сказано выше, отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны регламентироваться таким документом, как договор безвозмездной аренды нежилого помещения.
Образец документа содержит такие пункты:Чтобы свести к минимуму возникновение неприятных ситуаций, связанных с использованием недвижимости, важно включить в договор все детали, которые могут будущем стать причинами споров между сторонами.
Договор ренты и договор аренды: разницаЕсли не вникать в суть вопроса, то рента и аренда могут показаться абсолютно одинаковыми видами сделок. Даже специалисты с небольшим опытом работы в сфере недвижимости могут их путать. Подобные случаи являются грубейшей ошибкой. Чем отличаются между собой рента и аренда, предлагаем вам разобраться вместе с нами.
Определение понятийХотя оба понятия относятся непосредственно к видам взаимодействия субъектов правовых отношений, определения у них разные:
Разницей между столь похожими формами сделок (договор ренты и договор аренды) является сущность правовых отношений. В случае заключения договора аренды, арендодатель обязан предоставлять свое имущество в пользование арендатору и получать за это компенсацию вплоть до момента истечения срока действия соглашения. По истечению этого срока имущество возвращается в пользование арендодателю, а арендатор не имеет на него никаких прав. Это связанно с тем, что договор аренды имеет временный характер.
Каждый из видов договоров может быть расторгнут. Причиной этому может послужить несоблюдение одной или обеими сторонами условий, которые прописаны в соглашении.
Основные отличия договоров:Договор ренты, в отличие от аренды, действует вплоть до конца жизни одной из сторон сделки – получателя.